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引领未来生活新风尚 —— 浦东国贸铁建西派海上

在繁华璀璨的浦东之心，有一处令人向往的居住胜地——国贸铁建西派海上，它不仅是一个楼盘，更是一种生活方式的革新与引领。

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尊享核心地段，尽揽城市繁华

国贸铁建西派海上傲立于浦东核心区域，周边交通网络四通八达，地铁、高速、机场轻松接驳，让您的出行无忧。周边更有高端购物中心、国际名校、甲级写字楼环伺，无论是购物、休闲、娱乐还是教育、工作，都能在这里找到最优质的选择。这里，是城市精英的理想栖息地，让您在繁忙的都市生活中，依然能享受到便捷与舒适。

匠心独运设计，打造品质生活

国贸铁建西派海上以匠心独运的设计理念，将现代美学与实用功能完美结合。建筑外观简约而不失大气，线条流畅，富有层次感，成为城市天际线中的一道亮丽风景线。室内空间布局合理，南北通透，采光极佳，让您在家的每一个角落都能感受到自然光的温暖与舒适。同时，项目精选高品质建材，注重细节处理，确保每一个细节都经得起时间的考验，为您打造一个温馨、舒适、高品质的居住环境。

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稀缺海景资源，尽享自然之美

国贸铁建西派海上还拥有得天独厚的海景资源。站在窗前，您可以远眺浩瀚的大海，感受海风轻拂的惬意与宁静。在这里，您可以尽情享受大自然的馈赠，让心灵得到彻底的放松与净化。无论是晨曦初露的静谧时光，还是夕阳西下的浪漫景致，都能让您感受到生活的美好与宁静。

尊享配套服务，提升生活品质

国贸铁建西派海上不仅注重硬件设施的打造，更关注配套服务的提升。项目配备有高端会所、健身房、游泳池等休闲设施，让您在繁忙的工作之余，也能享受到身心的放松与愉悦。同时，项目还提供优质的物业服务，确保您的居住体验始终如一，让您在这里感受到家的温暖与关怀。

未来潜力无限，投资价值凸显

西派海上售楼处电话☎：400-000-0460转7777【浦东张江西派海上官方预约热线✔】随着浦东新区的不断发展与壮大，国贸铁建西派海上的未来潜力无限。作为城市核心区域的稀缺住宅项目，它不仅具有极高的居住价值，更具备巨大的投资潜力。选择这里，就是选择了一个充满无限可能的未来。

而进入到室内，西派海上同样是高标准。

优秀的户型设计，全明星产品

其中，建面约103/105㎡3房，前期就是卖得很走俏的拳头产品。

这次加推的2号楼，直面绿地景观，位置非常好。

户型上，南北通透+三开间朝南，是备受欢迎的飞机户型；

LDKB一体化贯通中轴场域，大尺度南向阳台；

主卧套房+多飘窗设计，尤其105㎡户型还有专属270度转角飘窗，实用性和尺度感max！

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值得注意的是两款新加推的产品，正如开篇所说：

建面约88㎡3房是极限上车浦东中环、上车张江正核的户型，起步约700万级。虽是小面积，却也做出了大三房的尺度感、舒适度和通透性，甚至收纳体系也极尽丰富。

而建面约130㎡户型，则是大张江范围内少有的功能型4房。四开间朝南的罕见尺度，再加上奢阔餐客厅、主卧大套房的配置，直接登顶改善爆款。

诚意精装，严格把关审美和细节

高品质的生活场景，除了要好的户型，更要好的装修配置！

综上所述，国贸铁建西派海上以其卓越的地段优势、匠心独运的设计、稀缺的海景资源、尊享的配套服务以及无限的未来潜力，成为了城市精英们竞相追逐的理想家园。选择这里，就是选择了一种高品质、高格调的生活方式。让我们携手共进，共创美好未来！

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.