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闵行吴泾 一线湖景别墅

兰香湖畔【兰香湖 2 号】已过会，即将入市！此次推出建面约168-290㎡联排，均价11.5万/㎡，精装交付，仅30套房源，认筹中！

【闵行兰香湖贰号：尊享都市湖居生活的典范之作】

在繁华与自然的和谐交响中，闵行兰香湖贰号傲然矗立，以其独特的地理位置、卓越的建筑设计与无与伦比的居住体验，重新定义了都市高端住宅的新标准。作为城市精英的理想栖息地，闵行兰香湖贰号不仅是一个居住空间，更是一种生活态度的彰显。兰香湖二号售楼处电话☎：400-000-0460转7777【闵行兰香湖2号官方预约热线✔】欢迎来电咨询丨〢丨专业一对一热情服务丨丨看房需提前预约

【地理位置优越】

闵行兰香湖贰号坐拥得天独厚的地理位置，紧邻风景如画的兰香湖畔，坐拥一线湖景资源，同时享有便捷的交通网络。项目周边名校环伺，商业配套成熟，无论是国际教育、高端医疗还是休闲娱乐，一切优质资源触手可及，为业主构建了一个集生活、教育、休闲于一体的全方位高品质生活圈。

【建筑设计美学】

在建筑设计上，闵行兰香湖贰号采用了现代简约风格，巧妙融合自然元素与人文情怀，通过大面积玻璃幕墙设计，将室外湖光山色无缝引入室内，让居住者在享受私密空间的同时，也能感受到大自然的呼吸与律动。每一栋建筑都是对美学的极致追求，既体现了现代都市的时尚感，又不失温馨舒适的居家氛围。

【尊享居住体验】

内部空间规划上，闵行兰香湖贰号充分考量了现代家庭的生活需求，以人性化设计为核心，打造宽敞明亮的居住空间。户型设计兼顾实用性与舒适性，从细节处彰显品质生活。同时，项目配备有高端会所、健身房、游泳池等休闲设施，以及智能化的家居系统，为业主提供全方位、高品质的居住体验，让每一位业主都能享受到尊贵而便捷的生活方式。

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【绿色生态宜居】

作为都市中的一片绿洲，闵行兰香湖贰号高度重视生态环境建设，周边绿树成荫，湖水清澈见底，为业主营造了一个远离尘嚣、亲近自然的居住环境。项目内部更是精心规划了园林景观，四季变换间，花香四溢，绿意盎然，让居住者在家门口就能享受到自然的美好，实现真正的绿色生态宜居梦想。

【户型图解析】

【配套解析，稀缺的别墅产品】

作为稀缺的别墅产品，项目的容积率仅有约0.3。

而项目所在的兰香湖，在长年的建设下，如今已成为一片宜居的高端住宅区！

整个兰香湖体量约40万方，是太平湖的40倍、美兰湖的6倍，不仅视野开阔，也更有利于后期配套的铺设。

华二前滩，尚且能让上海家长争相竞逐。要知道在紫竹，那可是一整个华师大紫竹基础教育园区。

华东师范大学附属紫竹幼儿园，华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学第二附属中学附属初级中学、华东师范大学第二附属中学（紫竹校区）、上海民办华东师大二附中紫竹双语学校（九年一贯制）。

其它资源也是十分成熟。轨交15号线/23号线（在建中）紫竹高新区站"双轨交"TOD综合体——紫竹信息数码港。

总建面约25万方，规划集科研空间、小型剧场、精品超市和企业展厅、餐饮零售服务于一体，建成后将进一步丰富区域内的生活配套。

项目最近的站点江川东路站，直线距离仅约400米左右，未来步行可达，上车可快速直抵徐汇核心。

商业方面，由于前期兰香湖壹号已经交付许久，如星巴克等诸多网红品牌也已在此扎根。

综上所述，闵行兰香湖贰号以其无可复制的自然资源、前瞻性的建筑设计理念、高端的居住配置以及浓厚的文化底蕴，成为了都市精英追求高品质生活的理想之选。在这里，每一位业主都能找到属于自己的心灵归宿，开启一段尊享而优雅的都市湖居生活新篇章。

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.