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苏州奕澄湾商业中心（奕澄湾）

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苏州奕澄湾商业中心（奕澄湾）

鸟瞰效果图

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1. 区位

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位于苏州园区阳澄湖半岛旅游度假区，生态环境、区位和交通优势明显。

项目紧邻阳澄湖，距离园区湖东CBD约7km左右，距离苏州高铁站约12km，苏州老城区约15km；

高架：约500米即可上中环快速路（园区湖东核心12分钟、园区湖西核心20分钟）、约600米即可上阳澄湖大道，畅达园区、老城区、高新区等核心区域；

高速：临近阳澄湖服务站，通过京沪高速、G2沪宁高速、312国道可通往上海、无锡、常熟；

地铁：距离地铁3号线、5号线交汇站葑亭大道站驱车8分钟；

距离昆山万象汇驱车30分钟；

2. 配套

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项目踞守园区中环东线，自北向南，金鸡湖商务区，湖东CBD，独墅湖高教区，纵横万象优渥。

商超：距离苏州中心驱车20分钟，距离湖东永旺梦乐城驱车12分钟，距离阳澄湖邻里中心6分钟，苏州最大的购物村比斯特购物村仅一路之隔；

医疗：九龙医院（大型三甲综合医院），苏州工业园区星湖医院（公立二级医院，坐落于青剑湖），苏州大学附属儿童医院（苏州总院位于苏胜路、钟南街交界，苏州最具权威儿童医院）；

教育：苏州德威国际高中，苏州工业园区海归人才子女学校，新加坡国际学校等；

休闲娱乐：重元寺、莲花岛、美人腿半岛、莲池湖公园等；

3.产品介绍

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物业类别： 商业

项目特色：水景地产，生态地产

用地面积：33979.87㎡

建筑面积：48185.54㎡

可售面积：38155㎡

容积率：0.69

可售套数：119套

物业费：独立藏品和联合群落10.43元/㎡ ，平层16.98元/㎡

建筑类别：独立藏品、联合群落、艺术平层、会所

建筑风格：融合异国情调与苏浙文化，打造威尼斯小镇式的建筑风格

合计119套房源

独栋17套：建面约622m²，地上两层地下一层，院子500-600m²；

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联排76套：地上三层地下一层，中间户约267m²，边户约305m²；

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平层26套：洋房高得房率，建面约200-300m²，得房率80%；

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4.开发商

SMGM集团简介

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它是一家基于创业精神、团队合作、 在每个所投资行业实现最佳定位、为所有利益相关者创造价值等原则而创立的投资公司。它是由梅志明先生和已故的杰弗里.H.施瓦茨先生于2009年创立的。SMGM所投资的公司包括：普洛斯、唯泰中国 和宏仁医疗集团等。

普洛斯是全球物流仓库开发和运营的领导者，项目遍布美国、欧洲、中国、日本、 巴西、印度，已进入中国38个城市的258个项目。

唯泰集团简介

唯泰集团成立于1992年，是全球首屈一指的精品购物村开发运营商。唯泰在欧洲开发并运营的九大精品购物村蜚声国际。在全球范围内创造最高的零售销售业绩。

唯泰中国已经成功开发和运营了两个项目：比斯特苏州购物村、比斯特上海购物村。

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苏州奕澄湾商业中心（奕澄湾）

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