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深圳深铁阅海境花园

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项目基本信息

项目名称：深铁阅海境花园（曾用名：深铁机场东车辆段综合开发项目）

地理位置：宝安区航城街道、福永街道，紧邻地铁12号线兴围站，东临广深公路（107国道），西临京港澳高速，北接机场路，南接规划锦成路。

土地性质：二类居住用地+公园绿地+交通用地，土地面积181,551.54平方米，使用年限70年。

容积率：1.6

总建筑面积：289,854平方米（规定建筑面积），包含住宅、商业、幼儿园、物业服务用房等。

规划布局与分期开发

整体规划：项目分为四期开发，包含上盖住宅、体育公园公共绿地、幼儿园及相关配套设施，形成TOD综合社区。

各期规划

一期：用地面积98,685平方米，总建面约20.4万平方米，住宅约9.89万平方米，规划824户，配建18班幼儿园。

二期：建设用地面积98,685平方米，总建面76,791平方米，住宅建面约5.94万平方米，户数488户。

三期：建设用地面积98,685平方米，总建面94,910平方米，住宅建面约6.62万平方米，户数534户。

四期：建设用地面积98,685平方米，总建面48,427平方米，住宅建面48,027平方米，户数417户。

建设进度

项目于2024年10月由深圳地铁以底价66.65亿元竞得土地，2024年11月开工建设。

2025年10月10日，项目主体结构封顶，预计2027年完工。

配套设施

交通配套：紧邻地铁12号线兴围站，未来2027年机场东枢纽通车后，将接入4条地铁、深江铁路及深大城际，交通便利。

教育配套：配建18班幼儿园，周边规划有45班九年制学校。

商业配套：规划商业面积8340平方米，提供24小时商业通廊。

公共配套：配建物业服务用房、文化活动室、社区警务室、社区菜市场等，同时拥有79,419平方米公园绿地，打造体育公园。

项目特色

现房销售：根据出让条件，普通商品住房建成后需全部实行现房销售，购房人收房时可同步办理不动产权属证书。

TOD模式：依托地铁站点开发，实现“轨道+物业”融合，打造集居住、商业、休闲于一体的综合社区。

品质保障：按照深铁“好房子”体系建设，注重隔音降噪、绿化景观、公共空间设计，提升居住舒适度。

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