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NO. 1｜壹

二手行情太冷了，从南星、未科到申花，哪个“宇宙中心”也无法独善其身。

能走出独立行情的，只剩大院宅了。

几天前，九溪玫瑰园挂牌了一套带泳池独栋。结果，上午刚挂出，晚上就被人以1亿多天价收入囊中。

还有一位我认识的大佬，手上400多㎡的林语别墅老宅，去年挂价4500万未出手，今年再次尝试挂出，最后竟然是5000万+价格成交。

近年来，杭州的院墅大宅呈真空状态，人们不得不转向二手淘货，才将天花板一再推高。

绿城·云栖玫瑰园，法式大宅的营造范本

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当然，并不是所有低密都能逆势而上，“院墅宇宙”的价值鄙视链非常清晰：独栋＞双拼＞联排或合院＞叠墅，这其中，地段、品牌、户型、庭院、外立面等元素也缺一不可。

谁能想到这滑溜溜的金字塔尖，还藏着压箱宝贝？

就在城西的良渚遗址公园旁，绿城·雲溪里即将上市，主打建面约255-350㎡法式联排。

154套大宅，其中一半建筑是双拼，近70%房源都是花园270°环绕的边套！取名“雲溪里”，既是对云栖玫瑰园和溪上玫瑰园的致敬，更寓意为杭州“第三中心”云城里的第一居所。

NO. 2｜贰

独栋绝迹之后，院墅中的王者就是双拼联排。

因为对容积率要求太高，现在杭州城里，联排本就几年一遇。难得上新，也基本全都是四五六联，大部分房源是中间套。

但如果是双拼，不仅全是采光更佳、院子更大的边套，私密感也无限接近于独栋。

而且，疫情无论接下来怎么管控，趋势都是住区内陌生人交集越少越好，交通动线越独立越好，双拼的优势又被无限放大。

雲溪里的154套房子里，有104套是边套，其中双拼户型54套，就像一个个“独立王国”。

绿城·雲溪里双拼联排效果图

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以建面约350㎡户型为例：首先是庭院够豪阔。每一扇门与窗的外面，都是自家的前庭、后院、中庭、侧院，花园270°环绕的感觉，不要太美妙。

都说买低密就是买地，这里的庭院均舒展从容，最大的一户面积超过400㎡，光院子就超过半亩地！草坪、花圃、茶座……还有富余，要不辟一块羽毛球场？

其次是无敌采光，完全突破人们对法式大宅开窗面偏小的固有认知。

双拼大宅的地上三层空间皆三面开窗，甚至阁楼都有老虎窗，每一个房间，都由自然光点亮。

最后，也是最具想象力的——这可能是你在杭州拥有独栋大宅最快捷的方式。

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绿城·雲溪里双拼联排效果图

遥想20年前，苏州的园林学者叶放，曾与朋友共同买下一排5幢联排，连成500多㎡庭院，置入假山、花木、亭台，历时三年，打造成为当代园林“南石皮记”。

掩上门，各家安享小日子；推开门，老友即是近邻，兴之所至，就在园林之间、水榭之上，开一席雅集，赏一出昆曲。

这样的人居佳话，在雲溪里复制似乎太简单了。

据说，已经有不止一位候场买家表示，打算与亲人或朋友共同买一栋双拼，让花园彼此相连，360°将家园围绕。

后疫情时代，最珍贵的就是户外空间，而雲溪里不但坐对良渚遗址公园，自家的院子，就是任由孩子们撒欢奔跑的运动场，无拘无束的童年，最是美好。

NO. 3｜叁

雲溪里尚未正式推售，嗅觉灵敏的大城西精英们，已经坐不住了。

如果由杭州西站出发，沿运溪高架一路向北衔接瓶仓大道，直线约8公里，行车不过9公里多，已到雲溪里门前，真正的“一脚油门，纵享丝滑”。

其实，你从城西或未科任择一地去往雲溪里，经由运溪高架、留石高架、杭长高速等密织而成的路网，“半小时”就是最常见的交通半径。

地理与心理隔阂的消融，根源于一再被打破的时空次元壁。大云城波澜壮阔的产业蓝图，正如涟漪一般，沿着未科-云城的轨迹，向北迅速推进。

雲溪里直线约1.5公里之外，就是云城投资近百亿的中法航空大学，它定位于打造具有民用航空特色的世界一流大学，将是容纳1万名学生+2000名教职工的重量级大学。

亚洲超级枢纽杭州西站（图源：杭州发布）

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而真正的绿城经典，不仅仅着眼于未来，更擅长在人文与自然的纵深处落笔。

从俯瞰钱塘江的九溪玫瑰园，到大运河畔的江南里，无可复制的世遗IP和自然景观，是绿城低密院墅一飞冲天的核心密码。

雲溪里所在的云城北，最赫赫有名的文化标签，莫过于良渚世遗IP。

这座规划面积达14平方公里的公园，不但有宏伟的古城遗址和展示馆，还有一眼望不到尽头的稻田、草野与池塘，是一座鸟类和野生植物的天堂。

良渚遗址公园实景图

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环良渚古城遗址公园一带的低密生活圈开发，也正与云城的开发节奏同频。

它像极了伦敦的Hampstead，围绕约3平方公里的草林地公园而生，近处绿草如茵的山坡，远处壮观的天际线，如明信片般完美。

作为“世界上最好的城市郊野公园”，Hampstead距离白金汉宫不过八九公里，手握NW3邮编，是伦敦人心中的上流社会标签，更是与肯辛顿、切尔西齐名的豪宅区。

巧的是，良渚遗址公园的已开发面积也是3平方公里，距离西站枢纽也是八九公里，而从它的南门走到雲溪里，仅约800米。

NO. 4｜肆

对许多“绿粉”而言，雲溪里还是一脉传承绿城玫瑰园系的法式大宅，情怀满满。

绿城的玫瑰园系院墅是中国超级豪宅的重要代表之一，上海玫瑰园是“亚洲十大豪宅”，云栖玫瑰园是浙江最贵豪宅纪录缔造者，新房单栋售价最高达1.2亿元。

如今，永不褪色的法式美学，再一次地在雲溪里演绎。

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绿城·雲溪里效果图

整个园区，以经典的绿城法式墅区景观大中轴贯穿，占地约1000多㎡，像是一幕跨界演绎的歌剧，前奏-序曲-高潮-间奏-尾声，层层递进，移步易景。

联排建筑的设计，融合了中国传统院落布局与法国枫丹白露宫的审美，外立面大面积采用全石材干挂，檐口等细节部位使用仿石。

端庄的中轴对称型制，精致的三段式立面，还有立面的山花、法式廊柱与宝瓶栏杆、拱形窗与老虎窗……都是经得住细细端详的经典。

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绿城·雲溪里效果图

作为终极改善居所，里子和面子同样重要，房子够大，才包容得下生活所需。

雲溪里的每一套宅邸，都以五房格局起步，几乎每个房间都可设计成套房，边套的电梯井，还可以从地下室直通阁楼。

以建面约350㎡边套为例，一楼三面为花园环绕，室内空间完全留给客餐厅与厨房；二楼则是尺度阔绰的三间套房，确保整个家的动静区分离。

私密又安静的三楼，大可以一整层作为主卧，搁下慵懒的高床软枕、铸铁的猫脚浴缸，用风景最美的房间做更衣室，如何？

绿城·雲溪里建面约350㎡户型装修示意图

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至于地下室和阁楼，那更是任由主人发挥想象力的空间，酒窖、雪茄房、影音室、棋牌房、童玩天地、茶室……你爱什么，它就可以是什么。

假如这样一套大房子仍不能达成生活所需，那就拿下双拼的两套！

豪门巨邸的氛围拉满，所有的生活想像都可以被宠溺、被彰显、被满足。

NO. 5｜伍

高周转的楼市中，成本极高的法式已极少现身，唯有产品主义大拿才会埋头精研。

于绿城而言，这是对美学的恒久坚持，更是功力与匠心的静水流深；于豪宅市场的购房者而言，未来无论是产品交付，还是美学呈现，都可以百分百安心。

而对大城西精英们来说，与其为一套二手花上大几千万，不如将目光投向方兴未艾的城市低密住区。

其实，雲溪里所在的遗址公园南侧，周边生活配套已然丰沛，商超、学校、医院皆齐备，未来，在云城与良渚的共同加持下，大隐于市的静谧和摩登都市的温度，更将水乳交融。

绿城·雲溪里区位示意图

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更何况，雲溪里的单价，仅与未科的高层限价相仿，起步总价约900多万，一套双拼大宅仅约1500万。如果一口气拿下两套，未来再出手时，拆开卖或者一并售出，两相宜。

简单地算笔帐，一套雲溪里的双拼大宅，只够在奥体买一套二手小户型，无论是自住舒适度，还是价值抬升空间，都不可同日而语。

今天的云城，可以是五年前的未科，也可以是七八年前的奥体。

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西湖的水，灵隐的禅，杭州的美，从不止于诗画之间。

杭州，这座马可·波罗笔下“世界上最美丽华贵之天城”，金秋十月正展现出一年中最迷人的风姿。秋高气爽，桂香浮动，湖水潋滟，古迹生辉。无论是第一次来访还是再次重温，杭州总能给你带来新的惊喜与感动。

这份攻略将带你走进杭州十大必玩景点，领略这座城市的灵魂与精髓。

一、西湖：杭州的心脏

西湖是杭州的灵魂所在，中国唯一免费开放的5A级湖泊景区，也是世界文化遗产。这里不仅是一湖碧水，更是自然与人文的完美融合。

必体验景点：

苏堤春晓：漫步600米苏堤，观桃红柳绿。

三潭印月：乘船登岛（55元含船票），参观一元人民币取景地。

断桥残雪：作为西湖十景之一，也是《白蛇传》中许仙与白娘子相遇的浪漫之地。

雷峰夕照：登雷峰塔（门票40元）俯瞰西湖全景，欣赏夕阳西下时的塔影与湖光相映。

隐藏玩法：清晨6点的断桥才是真正的“白蛇传”意境，薄雾中偶遇摇橹船，分分钟拍出电影感大片。杨公堤骑行则能让你避开人潮，穿行茅家埠、乌龟潭，感受静谧湿地。

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二、灵隐寺与飞来峰：千年古刹的禅意

灵隐寺是江南禅宗“五山”之一，济公出家地。这里不只有香火缭绕，更有深厚的文化底蕴和精美的石窟艺术。

实用信息：

门票：飞来峰45元+灵隐寺30元（赠香）。

开放时间：6:30-18:45。

推荐玩法：早晨7点前到灵隐寺，可避开旅行团，体验早课抄经（需预约）；登飞来峰看千年石刻。不要错过隐藏竹林中的永福禅寺，人少清幽，被誉为“钱塘第一福地”。

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三、西溪国家湿地公园：城市中的生态绿肾

西溪湿地因其独特的湿地生态系统、丰富的自然景观和深厚的文化底蕴，以及《非诚勿扰》取景地而闻名，是城市中的“生态绿肾”。

精华体验：

摇橹船：乘摇橹船（约100元/小时）穿行芦苇迷宫，听船娘讲解湿地生态（推荐周家村码头早9点出发）。

火柿节：秋季正值西溪火柿节，可参与体验。

免费区域：福堤、绿堤、河渚街（可打卡“西溪且留下”白墙）也可免费游览。

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四、千岛湖：湖光山色的宁静之选

千岛湖虽严格意义上不完全位于杭州市区内，但以其清澈的湖水、1078个岛屿和丰富的生态资源，成为了杭州周边旅游的热门目的地。

推荐玩法：

中心湖区：可乘船游览梅峰岛观全景，或在渔乐岛体验水上项目。

东南湖区：游览黄山尖观赏“天下为公”群岛景观，或去桂花岛看猴。

交通：从杭州东站乘大巴（65元/2小时）可达。

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五、宋城：穿越千年的沉浸体验

宋城是以宋代历史文化为主题的大型主题公园，通过《宋城千古情》大型演出等，再现了宋代都市的繁华景象。

不可错过：

《宋城千古情》：这是一场视觉震撼的大型实景演出，观众席票价320元起。

互动体验：可参与“抛绣球招亲”等互动项目，或体验汉服穿越。

夜游：夜间游览往往更优惠，且别有一番风味。

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六、龙井村与九溪烟树：茶香四溢的自然秘境

想体验杭州的茶文化，龙井村是中国十大名茶之首——西湖龙井的核心产区。而九溪烟树则被誉为“小九寨沟”，是夏日避暑胜地。

推荐路线：

龙井村→十里琅珰→九溪十八涧→九溪烟树（全程约5公里，需3小时）。

秋季这里红叶似火，景色尤为迷人。穿防滑鞋，雨后瀑布水量更大，景色更壮观。

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七、京杭大运河杭州段：流动的世界遗产

京杭大运河是世界最长运河，杭州段保留了古河道与码头。

体验方式：

水上巴士：仅需3元，即可从拱宸桥站乘至武林门（可刷支付宝），体验运河风情。

桥西历史街区：参观刀剪剑博物馆、方回春堂等。

夜景：夜幕降临后（19:00-21:30）可欣赏运河灯光秀。

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八、河坊街与南宋御街：古韵悠长的市井风情

河坊街是杭州最具特色的商业步行街之一，保留了明清时期的建筑风格，是目前最能够体现杭州历史文化风貌的街道之一。

在这里你可以：

品尝定胜糕、葱包烩、猫耳朵等传统小吃。

探访张小泉、王星记等老字号店铺。

感受南宋御街的繁华与历史文化底蕴。

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九、六和塔与钱塘江大桥：见证历史的工程奇迹

六和塔是俯瞰钱塘江潮的绝佳地点，而钱塘江大桥是中国自行设计建造的第一座现代化大桥。

最佳体验：

登六和塔（门票20元）远眺，视野开阔。

观潮：农历八月十八左右是观钱塘江大潮的最佳时节，需提前查潮汐表。

欣赏钱塘江大桥的壮丽景色和江两岸的灯光璀璨。

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十、良渚古城遗址：中华五千年文明的实证

良渚古城遗址是实证中华五千多年文明史的圣地，展现了良渚文化的丰富内涵和良渚古城遗址的价值。

游览信息：

门票：标准票60元（凭杭州市民卡免票）。

玩法：可乘坐园区的游览车参观南城墙、钟家港、莫角山、反山王陵遗址、鹿苑等。

良渚博物院：免费参观（需提前预约），可深入了解良渚文化。

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杭州的美，需要你慢下脚步，细细品味。清晨的西湖泛着薄雾，午后的龙井村茶香四溢，黄昏的雷峰塔镌刻着金光，夜晚的运河灯火璀璨。

这座城市的魅力，不仅在山水之间，更在街巷里弄的市井烟火中。2025年的国庆，欢迎你来杭州，写下属于你的江南记忆。

杭州，一场从眼到心的诗意沦陷，总有一处风景，让你愿意为它停留。