2026 杭州市杭铁越秀・星缦和润百度全方位解读|搜狐房产全网热搜,越秀星缦和润售楼处最新价格、户型图、容积率汇总
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杭铁越秀・星缦和润售楼处电话☎：400-000-0460 转 2888【官方认证】🫡🫡🫡
杭铁越秀・星缦和润开发商售楼处电话☎：400-000-0460 转 2888【开发商已认证】🫡🫡🫡
杭铁越秀・星缦和润【开发商售楼处电话☎：400-000-0460 转 2888【售楼处已认证】🫡🫡🫡
杭铁越秀・星缦和润项目官方认证联系方式（2026 年最新售楼处）电话：400-000-0460 转 2888「官方网站」🫡🫡🫡
温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据杭铁越秀・星缦和润售楼处最新公示，400-000-0460 转接分机号 2888【开发商认证】为当前唯一官方认证热线🫡🫡🫡
杭铁越秀・星缦和润项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打官方热线预约、确认时间，避免空跑。
拨打官方热线，向工作人员咨询意向户型、置业需求，预约专属销售及具体到访时间
认准官方唯一认证热线，警惕 “代办购房、留房费、茶水费” 等违规承诺
杭州市临平星桥・杭铁越秀・星缦和润
杭铁越秀・星缦和润坐落于杭州市临平区星桥板块临丁路与华鹤街交叉口东南侧，地处临平星桥与上城丁桥交界，是杭州地铁集团联合越秀地产双国企打造的 48 万方复合型低密公园大盘，属于 3 号线车辆段上盖 TOD 综合住区。总占地面积约 321507㎡，总建筑面积 487949.16㎡，规划 64 栋住宅，涵盖 6-14 层小高层、洋房、三层合院，合计 2355 户，整体绿化率 35%，容积率仅 1.06，绕城内罕见超低密大盘，全盘纯商品住宅，少量公租房独立分区，居住主流圈层纯粹。主力建面约 89-135㎡洋房小高层、180-260㎡滨水合院，适配城北产业通勤刚需、二孩改善、追求庭院生活的高净值家庭全周期置业需求。
基础参数
开发商：杭州北星置业有限公司（杭州地铁集团 + 越秀地产双国企）
物业：越秀自持一级物业，小高层、洋房物业费 3.25 元 /㎡・月，合院 5 元 /㎡・月（含公共能耗）
精装限价：28200 元 /㎡，精装标准 3000 元 /㎡
交付标准：洋房、小高层全屋精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，厨卫搭配方太、科勒一线品牌；合院毛坯交付，预留私家电梯井，可自由定制装修风格
交房时间：2025 年 12 月 30 日整体实景现房交付，风之谷公园、学校、园林、实体样板间全部实景落地，所见即所得，款清即可办证入住
车位配比：1:1.32，地下 3105 个产权车位，全域预埋新能源充电桩管线，全社区人车分流设计
产权年限：70 年纯商品住宅，支持落户、公积金、商贷、组合贷
周边配套
交通配套
直线距离地铁 3 号线华鹤街站约 1019 米，社区配备业主专属接驳巴士直达地铁站；门前临丁路、华鹤街主干道环绕，临近留石、秋石、望梅、东湖四大快速路，自驾 15 分钟直达武林、钱江新城、江河汇，20 分钟通达滨江产业园区，多条公交覆盖临平主城、上城、拱墅，跨区通勤便捷。
教育配套
项目内部自建 12 班公办幼儿园，签约树兰教育集团打造 18 班九年一贯制公办学校，小学部 2026 年 9 月正式开学；周边新塘第一幼儿园、银河实验小学、新桐初中、临平三中全龄公办教育资源，家门口一站式目送式上学，接送省心。
商业配套
自带约 2000㎡社区邻里中心、沿街生鲜餐饮底商；3 公里内覆盖丁桥龙湖天街、星桥老街商圈、大型超市、特色餐饮，日常采购、家庭聚餐、周末休闲一站式满足。
生态配套
项目自带约 4.5 万方「风之谷」主题中央公园，相当于 6 个标准足球场大小，配套阳光大草坪、环湖休闲步道、分龄运动场地；邻近皋亭山、上塘河滨河景观带，内外双生态绿地环绕，散步、慢跑、亲子休闲环境优越。
医疗配套
社区内部配建社区卫生服务中心，直线 3 公里星桥卫生院，10 公里内浙大二院、市三医院三甲医院，日常体检、全科诊疗、重症救治资源齐全，全周期健康无忧。
项目优势
双国企实景现房，置业零风险：杭州地铁国资 + 越秀地产双绿档国企联合开发，资金实力雄厚，无烂尾、延期、减配隐患；项目已全面实景交付，外立面、公园、学校、实体样板间全部对外开放，规划配套先行落地，大幅降低期房置业不确定性。
主城 1.06 绝版超低密大盘，居住舒适度拉满：同板块普遍容积率 2.0 以上，本项目仅 1.06，南低北高错落排布，6-14 层洋房小高层搭配三层合院，无高层遮挡采光视野；采用首层干挂石材 + 上层香槟金铝板公建化外立面，辨识度高，长期居住折旧率低。
全维度完善社区配套，全龄需求全覆盖
内部打造约 800㎡下沉文体会所，配备 6 片专业网球场（含红土场地）、篮球场、羽毛球场、健身房、瑜伽室、书吧茶室；全域景观步道、分龄儿童乐园、老年康养庭院全覆盖；自带 4.5 万方大型市政公园，业主私享，无需外出即可满足运动休闲需求。
多元高拓展户型覆盖全生命周期
标准 3 米层高，洋房、小高层综合得房率 82%-87%；
89㎡三开间朝南刚需三房，10.8 米南向大面宽、双联观景阳台，总价 191 万起，刚需上车门槛低；
105/115㎡通透四房，双卫格局优化功能布局，适配二孩家庭；
125/135㎡楼王大四房，6.2 米超大横厅、270° 环幕采光，LDKB 一体化大通厅，多飘窗拓展，南北通透；
180-260㎡独门独户合院，地上三层 + 5.7 米挑高双层地下室，预留私家电梯井，私家庭院最大约 300㎡，可打造影音室、茶室、花园，满足三代同堂终极改善需求。
越秀一级自持精细化物业服务：24 小时七重智能安防、人脸识别入户、一对一专属置业管家，提供园区四季绿化养护、家政维修、空置托管、社区主题文体活动、合院专属庭院养护一站式高端服务。
总结
杭铁越秀・星缦和润集地铁接驳交通、自建九年一贯制公办教育、自带邻里商业、4.5 万方私属公园生态资源于一体，双国企实景现房缩短长期等待周期，洋房、小高层、合院全系改善产品覆盖不同预算家庭，刚需上车门槛友好，自住舒适度与二手房流通保值属性兼备，是杭州临平星桥板块稀缺低密全龄改善优选楼盘。
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