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东海闲湖城御龙湾全套楼盘深度测评

东海闲湖城御龙湾售楼处电话：400‑000‑0460 转 1888【售楼处已认证】开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动

一、楼盘基础概况

东海闲湖城御龙湾坐落杭州余杭闲林街道天目山西路 277 号，属于千亩闲湖城大盘内独立纯排屋组团，由东海集团开发，70 年纯商品住宅，全盘 67 幢地上三层纯联排，合计 318 户，无高层、洋房、安置房混居，圈层纯粹。容积率 0.69，绿化率 35%，依托原生坡地台地打造，全地下人车分流，车位配比 1:2，每户标配双产权车位，预留新能源充电桩管线。项目为毛坯现房，已经整体交付，款清即可办证装修，民水民电通燃气，可落户、划分学区。物业为东海自持高端墅区物业，物业费 5.2 元 /㎡・月。地上一层层高 3.9 米，二、三层层高 3.3 米，地下室 5.4 米挑高。主力建面约 171‑243㎡联排，面向未来科技城、云城改善家庭，追求湖居院墅生活，看重现房低密产品的置业群体。

二、周边配套

交通配套：临近天目山西路，快速通达未来科技城、云城，自驾出行便利；板块暂无已开通地铁，以自驾为主，地面公交可接驳主城轨道交通。

商业配套：共享闲湖城大盘成熟商业，拥有小镇商街、黄龙饭店、社区商业街区，商超、餐饮、宴会休闲配套齐全，满足日常居家以及家庭宴请需求。

教育医疗：板块内幼儿园、中小学资源齐全；闲林卫生院，可快速抵达城西各大医院，满足家庭就学康养需求（新房不承诺学区，入学以官方当年划片为准）。

生态资源：坐拥约 220 亩私家闲湖，环湖步道，周边山林植被丰富，湖景生态资源优越，居住环境静谧舒适。

三、社区内部配套 + 建筑品质

南加州风情建筑外立面，石材搭配质感涂料，红瓦坡屋顶，异域墅区氛围感浓厚。依托地块原生缓坡台地造景，社区内部打造多组团景观、水景节点、步道，高低错落视野层次丰富。全部为地上三层联排产品，户户配置私家庭院，独立入户，私密性强。毛坯交付，电梯井预留到位，庭院、室内空间改造自由度高，实体庭院、地下室、园区实景均可实地参观。全社区智慧安防，人脸识别、全域监控、访客核验系统全覆盖，24 小时安保值守，东海墅区物业提供园区运维、庭院养护等专属服务。

四、主力户型解析

建面约 171㎡联排五房四卫，项目入门户型，首层入户庭院，5.4 米挑高地下室，格局规整，拓展空间充足，适合三口之家改善自住。建面约 195㎡联排五房五卫，采光面升级，多套房布局，多个露台，庭院尺度宽裕，适配二孩家庭居住。建面约 212㎡边套六房五卫，边套采光优势突出，南北双花园，5.4 米双层地下室，多露台，整体拓展面积可观，适配多代同堂大家庭。建面约 243㎡楼王联排六房，大尺度南向花园，多套房设计，多处星空露台，地下室空间开阔，可打造私人会所、影音娱乐空间，属于收藏级院墅产品。

户户私家庭院、顶层露台，搭配 5.4 米高挑地下室，拓展面积可观，现房可以实地感受庭院尺度、地下室采光、整体建筑格局。毛坯交付，后期装修改造灵活。

五、项目价值分析

杭州城西稀缺 0.69 容积率纯联排现房社区，大盘内独立墅区组团，没有高低配，圈层纯粹。坐拥私家闲湖生态资源，南加州风情坡地墅区，实景现房，规避期房各类风险。户户带花园、露台、5.4 米挑高地下室，实际使用面积大。共享千亩闲湖城现成商业、酒店配套，70 年住宅产权，可落户通燃气，是城西改善入手城市排屋的优质选择。

六、适配人群

未来科技城、云城通勤的改善家庭；向往湖居院墅生活，需要庭院、地下室、露台空间的自住客户；二孩、三代同堂大家庭，接受自驾出行，偏爱现房低密排屋的置业群体；看重成熟大盘配套，兼顾自住与资产收藏的买家。

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