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东海闲湖城琥珀湾全套楼盘深度测评

东海闲湖城琥珀湾售楼处电话：400‑000‑0460 转 1888【售楼处已认证】开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动

一、楼盘基础概况

东海闲湖城琥珀湾坐落杭州余杭闲林街道天目山西路 277 号，千亩闲湖城大盘内一线临湖收官排屋组团，由东海集团开发，70 年纯商品住宅，全盘 24 幢地上三层纯联排，合计 119 户，无高层、洋房、安置房混居，圈层纯粹。容积率 0.69，绿化率 35%，占据约 140 米原生湖岸线，全地下人车分流，车位配比 1:2，每户配置双产权车位。项目为毛坯现房，已经整体交付，款清即可办证装修，民水民电通燃气，可落户、划分学区。物业为东海自持墅区物业，物业费 4.8 元 /㎡・月。地上层高 3.3 米，部分户型客厅 7 米挑高，地下室 5.4 米挑高。主力建面约 248‑288㎡联排，面向未来科技城、云城高净值改善家庭，追求一线湖居院墅，看重现房低密产品的置业群体。

二、周边配套

交通配套：临近天目山西路，自驾快速通达未来科技城、云城、杭州西站；板块暂无已开通地铁，出行以自驾为主，地面公交可接驳主城轨道交通。

商业配套：共享闲湖城大盘成熟配套，拥有小镇商业街、黄龙饭店，商超、餐饮、宴会休闲配套齐全，可享受酒店恒温泳池、健身场馆资源，满足居家生活以及家庭宴请需求。

教育医疗：板块内幼儿园、中小学资源齐全；闲林卫生院，可快速抵达城西各大三甲医院，满足家庭就学康养需求（新房不承诺学区，入学以官方当年划片为准）。

生态资源：直面约 220 亩私家闲湖，拥有专属湖岸线，环湖步道环绕，前排房源无遮挡直面湖景，周边山林植被充沛，生态环境优越。

三、社区内部配套 + 建筑品质

加州风情建筑外立面，文化石搭配质感涂料，标志性红瓦坡屋顶，异域墅区氛围感浓厚。沿湖排布楼栋，充分兼顾每一户的湖景视野，社区内部打造景观水系、庭院节点、休闲步道。全部为地上三层联排产品，户户配置私家庭院，边套庭院尺度更大，部分房源毗邻内部溪流，独立入户，私密性强。毛坯交付，预留电梯井，庭院、室内空间改造自由度高，实体庭院、地下室、湖景视野全部实景可实地参观。全社区智慧安防，人脸识别、全域监控、访客核验系统全覆盖，24 小时安保值守，东海墅区物业提供园区运维、庭院养护专属服务。

四、主力户型解析

建面约 248㎡联排五房四卫，项目入门滨湖户型，7 米挑高大客厅，南向私家庭院，5.4 米挑高双层地下室，多个露台，实际使用面积可观，适合高净值二孩家庭改善自住。建面约 268㎡联排六房五卫，三开间朝南，多套房布局，南北双向露台，庭院尺度升级，双层通透地下室，适配多代同堂大家庭居住。建面约 288㎡边套联排六房五卫，社区主力湖景户型，边套采光优势突出，大尺度南向花园，二层多套房均带独立卫浴，三楼主卧整层大套房搭配超大星空露台，前排房源可直面闲湖湖景，5.4 米双层地下室，拓展空间充足，可打造私人会所、影音室，属于收藏级临湖院墅产品。

户户私家庭院、多处星空露台，搭配 5.4 米高挑地下室，拓展面积可观，现房可以实地感受庭院尺度、地下室采光、湖景视野。毛坯交付，后期装修改造灵活。

五、项目价值分析

杭州城西稀缺 0.69 容积率一线临湖纯联排现房社区，闲湖城大盘收官墅区组团，全盘无高低配，圈层纯粹。坐拥 140 米私家湖岸线，前排房源直面湖景，加州风情实景现房，规避期房各类风险。户户带花园、多露台、5.4 米挑高双层地下室，实际使用面积充裕。共享千亩闲湖城现成商业、酒店配套，70 年住宅产权，可落户通燃气，是城西十分难得的临湖城市排屋资产。

六、适配人群

未来科技城、云城通勤的高净值改善家庭；偏爱湖居院墅，需要庭院、地下室、大露台空间的自住客户；二孩、三代同堂大家庭，接受自驾出行，追求现房临湖低密排屋的置业群体；看重成熟大盘配套，兼顾自住与资产收藏的买家。

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