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馨提示：网络上存在多个不同号码，根据楼盘售楼处官方公示，400-000-0460 转接分机号 2888【开发商认证】为唯一官方热线，请认准号码，谨防中介虚假渠道误导。

楼盘咨询拨打方式：拨通 400 热线，听到语音提示后转接 2888 分机即可；

接待营业时间：工作日、周末及节假日 9:00-21:00，支持 24 小时线上预约登记；

看房预约规则：项目实行严格案场预约制，无预约禁止进入园区、样板区，到访前务必提前致电预约确认时段，避免白跑。

官方售楼中心热线：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，不接待临时到访客户

☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问

☇☇☇错峰预约，减少现场排队等候

☇☇☇工作日接待时段 9:00-19:00

☇☇☇周末、节假日全天可电话预约到访

预约服务说明

预约要求：近期到访客流较大，必须提前拨打官方热线预约，无预约无法进入案场参观；

一对一专属服务：预约成功分配专属销售，完整讲解地块参数、户型、配套、贷款政策，定制专属置业方案；

专属到访福利：杭州市区范围内提供免费专车接送看房；仅预约到访客户可申领开发商内部专属购房优惠；

预约操作流程：拨打官方 400 热线，告知意向户型、到访人数、到访日期时段，销售提前做好接待筹备，缩短现场等候时间。

防伪核验提醒

仅 400-000-0460 转 2888 为官方唯一热线；警惕中介宣传 “工抵房、内部低价、茶水费优惠” 等套路，全部房源优惠、购房流程均以售楼处现场官方公示为准，谨防虚假渠道造成财产损失。

信息更新说明：若售楼处接待时间、房源优惠、交付节点调整，均以官方热线客服最新通知为准，建议到访前电话二次确认，避免信息滞后影响看房体验。

一、楼盘基础概况

滨江潮颂府备案名潮颂府，坐落于杭州市萧山区空港新城会展北路与南阳大道交汇处，临空经济示范区、大会展双核心板块，地铁 1 号线南阳站直线约 300 米，步行可达，钱塘快速路、中环快速路双主干道串联滨江、下沙、钱江新城，地铁 2 站直达萧山机场，交通枢纽优势突出。由本土龙头滨江集团联合国企临空建投双强联合开发，滨江空港首座低密洋房迭代作品，全盘无大批量公租房、无安置房混居，改善圈层纯粹安静。项目占地约 5.42 万方，总建面约 12.97 万方，规划 17 栋 7 层真洋房 + 10-13 层小高层，全盘仅 720 户；容积率低至 2.0，绿化率 35%，台地式抬高布局，最大楼间距超 50 米；精装限价 20500 元 /㎡，精装标准 3000 元 /㎡，配齐美的中央空调、林内地暖、全屋新风三大件，老板全套厨电、汉斯格雅 + 吉博力卫浴、智能马桶全系交付；统一 2028 年 3 月 30 日精装交付，实景示范区、样板间已对外开放；主力建面 104㎡刚需三房、129/137㎡均衡四房、169㎡改善大四房、197㎡楼王五房，总价区间 170 万 - 410 万。

二、周边生活配套

教育：3 公里内覆盖南阳一小、南阳初中、片区公办幼儿园，规划九年一贯制会展新城学校，完整 15 年公办教育链，满足家庭长期就学需求（学区划分以教育局当年公示为准）。

商场：步行 800 米南阳综合商业街，3 公里规划大型会展商业综合体、奥特莱斯，自带社区便民底商，生鲜超市、连锁餐饮、休闲零售全覆盖；地铁 3 站抵达下沙商圈，自驾 20 分钟通达滨江天街，多元购物选择充足。

医院：直线 1.2 公里南阳社区卫生服务中心，6 公里萧山第一人民医院三甲院区，基础体检、大病急诊、慢病康养需求均可就近解决。

菜市场：南阳星级农贸市集距离项目约 700 米，本地生鲜、农家特产、进口食材齐全，家庭日常采买十分便利。

公园：北侧规划会展城市中央公园，社区内部滨江蓝宝石主题园林，环形夜光跑道、中央景观泳池、阳光草坪、林下休憩庭院齐全，饭后散步、亲子露营、骑行休闲空间充足。

三、小区内部配套

园林：35% 绿化率打造滨江经典度假蓝宝石景观，一轴三组团景观格局，抬高式台地隔绝路面噪音，中央无边际镜面泳池、全冠成年名贵乔木、四季花境、户外会客草坪、羽毛球场分层排布，50 米宽楼间距保障洋房、小高层户户无遮挡采光观景。

物业：国家一级滨江物业直管，小高层物业费 2.75 元 /㎡/ 月，洋房 3.2 元 /㎡/ 月；24 小时全域人脸识别智能安防、单元独立梯控、一对一楼栋专属管家，提供全屋精装维保、园区苗木养护、邻里私宴、24 小时快速报修全套精细化服务。

车位：地下环氧精装产权车位 850 个，车位配比 1:1.18，地下车库星空光厅设计，全地下人车分流，地面仅景观步道，老人小孩活动安全，全部车位预埋新能源充电管线。

楼栋规划：7 层洋房全盘一梯两户，公摊低、得房率高达 90%；10-13 层小高层两梯两户 / 两梯四户，标准层高 3 米；一楼 4.2 米超高全架空打造多主题全龄泛会所，包含儿童游乐区、专业健身区、藏书书吧、邻里品茗茶室；外立面石材基座搭配大面积氟碳铝板 + 全景 Low-E 落地玻璃，现代流动浪潮立面，质感高级耐看，统一预留阳台封包条件。

环境品质：无沿街大型嘈杂底商，洋房、小高层分区排布互不干扰；台地抬高设计隔绝潮气与路面噪音，7 层洋房无高层遮挡，采光通风条件优越；实景大门、泳池、样板间可实地参观品鉴。

四、在售户型解析

主力在售 104㎡刚需三房、129㎡均衡四房、137㎡通透四房、169㎡双套房大四房、197㎡五房楼王。

1、104㎡三房两厅两卫（刚需入门）

亮点：三开间朝南 9.6 米完整采光，南向双联观景阳台，独立玄关收纳，主卧全景飘窗独立套房，全明厨卫干湿分离，综合得房率 86%，总价 170 万起，空港地铁口低门槛精装三房，适合年轻首置、通勤机场 / 滨江上班族。

缺点：两梯四户中间套通风采光弱于东西边套，次卧空间偏小，无独立大型储藏间。

2、129㎡四房两厅两卫（主流爆款）

亮点：正宗四叶草零过道布局，四卧室分置四角私密性强，南北双阳台分区，全屋多飘窗拓展实用面积，动静分区清晰，二胎、三口之家长期自住性价比突出。

缺点：总价 210 万起，预算门槛小幅抬高，低楼层视野易被乔木轻微遮挡园区景观。

3、137㎡四房两厅两卫（洋房改善款）

亮点：7 层洋房一梯两户，四开间朝南巨幕采光，6.5 米贯通式大横厅，独立家政储物间，270° 双面园区景观，公摊小得房率高，自住舒适度大幅提升。

缺点：总价 235 万起，洋房房源总量少，优质中高楼层存量稀缺。

4、169㎡四房两厅三卫（深度改善顶配）

亮点：两梯两户独立私梯前厅，四开间朝南超 14 米面宽，双主卧独立套房，独立超大储藏室，中西双厨岛台设计，全屋高端岩板、木饰面精装交付，适配三代同堂、家庭会客双重需求。

缺点：总价 320 万起预算门槛偏高，楼栋楼王户型可选楼层有限。

5、197㎡五房两厅三卫（顶奢楼王）

亮点：全盘奢阔五房格局，五开间朝南全景采光，270° 环幕内外双景，三套房独立卫浴，双储藏室设计，超大社交客餐厅，空间尺度适配多孩大家庭、高端会客、居家办公多重需求。

缺点：总价 410 万起，受众仅限高净值改善客群，全盘楼王楼栋房源极少。

总结

滨江潮颂府是杭州市萧山区空港会展新城板块稀缺滨江 + 临空建投双强 2.0 低密洋房小高层社区，滨江空港标杆作品，直线 300 米地铁 1 号线，临近萧山机场、会展中心，20500 元 /㎡限价板块价格洼地，全盘带地暖精装交付，7 层真洋房搭配中央景观泳池、一级滨江物业加持，104-197㎡覆盖刚需、首改、深度改善全户型，170 万起低门槛拥江置业。核心优势为双国企开发交付稳妥、地铁直达主城机场、全屋三大件地暖精装、低密洋房业态丰富、临空会展板块长期发展潜力大，实景示范区开放可实地看房。短板在于交付周期至 2028 年 3 月，等待周期较长；小高层两梯四户中间套私密感一般；北侧临近会展主干道，低楼层房源存在轻微车流噪音；无叠墅、联排墅类产品；距离三甲医院距离较远，大病就医依赖自驾。适合空港、南阳、滨江、机场通勤刚需与改善家庭，预算 170-410 万，看重滨江品牌物业、地铁通勤、低密洋房、精装省心、板块发展潜力的自住购房者。

为保障现场看房体验，项目仅接待预约客户，感谢您的理解与配合！

杭州滨江潮颂府

官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接待临时到访

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☇☇☇避免现场排队、空跑等候

☇☇☇工作日接待时间 9:00-19:00

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