2026 |嘉兴绿城馥香园值不值得买?实测分析 — 绿城馥香园线上预约看房享内部价优惠

嘉兴秀湖绿城高端改善｜绿城・馥香园

绿城・馥香园官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】

重要温馨提示：全盘房源基本售罄，仅剩余少量尾房，精装交付，预计 2026 年 12 月 30 日交付，看房需提前来电预约，享一对一专属置业接待！

规避中介低价、茶水费、内部房源等骗局，谨防虚假号码！ ！！！

绿城・馥香园官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】

项目核心概况

绿城馥香园

坐落嘉兴秀洲新区洪兴路与秀清港交叉口，秀清港西侧，绿城旗下浙晖置业打造秀湖核心低密改善大宅，70 年纯商品住宅，无刚需小户型、无安置房混杂，纯粹高端改善圈层嘉兴房天下。

占地约 1.84 万方，总建面约 2.76 万方，容积率仅 1.5，绿化率 30%，仅规划 6 栋 11 层小高层，总户数仅 151 户，嘉兴主城稀缺极小体量低密社区，圈层纯粹安静；

外立面：绿城现代悬浮美学立面，大面积全景落地 Low-E 玻璃 + 金属线条，层层空中观景露台，高窗墙比，板块辨识度顶尖；

社区顶配配套：酒店式环岛入户、中央景观水景、恒温泳池、林下休闲庭院、全龄架空泛会所，西侧秀清港天然滨水步道；

车位配置：地下车位 303 个，车位配比约 1:2.2，户户可配双车位，全社区人车分流，全覆盖新能源充电管线安居客；

物业：绿城自持高端物业，物业费 3.9 元 /㎡/ 月，24h 人脸识别智能安防、专属楼栋管家、全年精细化园林养护；

交付标准：全屋高端精装交付，中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐，一线品牌厨卫成套交付。

均价与主力户型价格

整体成交均价 21517 元 /㎡，一房一价无捆绑车位，全系 160㎡起步大四房，一梯一户独立私梯厅，层高 3.15 米，每户附赠空中观景露台，得房率 90% 以上北京房天下。

建面 160㎡ 涵香 四室两厅两卫（改善入门） 13 米南向大面宽，四叶草通透格局，独立私梯厅，南北双阳台，三口置换优选，总价 344 万起

建面 190㎡ 闻香 四室两厅三卫（主力户型） 7.2 米贯通跑道阳台，LDK 巨幕横厅，双主卧套房，中西双厨，二孩、三代同堂一步到位，总价 408 万起

建面 236㎡ 揽香 四室两厅四卫（楼王藏品） 整层奢阔尺度，双套房 + 独立家政间 + 超大空中露台，直面秀清港河景，终改顶流房源，总价 620 万起

绿城・馥香园官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】

全能成熟配套

交通配套

自驾：洪兴路、秀洲大道城市主干道环绕，1 公里直达秀湖公园，5 分钟江南摩尔、万朵城，10 分钟通达嘉兴主城、嘉兴南站； 公共交通：小区门口多条公交站点，直达秀洲老城、油车港全域，通勤便捷。

商业配套

1 公里秀湖商业街、万朵城；2 公里江南摩尔、大润发，商超、影院、餐饮、亲子休闲一站式成熟商圈。

教育配套

直线 400 米上外秀洲外国语学校（在建西校区），周边多所公办幼儿园环绕，全龄优质公办教育资源（学区以教育局当年划片为准，不作承诺）。

医疗配套

1.5 公里新安国际医院，3 公里秀洲区人民医院、嘉兴市中医院，日常体检、大病诊疗全覆盖。

生态配套

西侧零距离秀清港滨河景观带；直线 400 米千亩秀湖湿地公园，内外双水系生态，散步、骑行资源充足。

绿城・馥香园官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】

项目核心优势

✅ 绿城高端改善作品，容积率 1.5 超低密，仅 151 户小众社区，无刚需小户型，圈层纯粹安静； ✅ 秀湖核心地段，近秀湖 + 秀清港双水景，生态资源稀缺，板块自住保值能力强； ✅ 全系 160㎡起步大四房，一梯一户私梯厅，户户带空中观景露台，户型尺度碾压周边竞品； ✅ 1:2.2 超高车位配比，每户标配双车位，多车高净值家庭无停车压力； ✅ 绿城顶配精装三大件交付，省去硬装施工周期，添置家具即可入住； ✅ 11 层小高层低楼层，公摊小、居住舒适度高，悬浮式玻璃立面颜值出众； ✅ 绿城自持高端物业，园区精细化养护，后期二手房流通性、溢价率领先区域； ✅ 紧邻上外名校，步行可达全维商业、医疗、生态配套，无需等待远期规划。

选房参考提示

东侧临近洪兴路主干道，低楼层轻微路面噪音，自住优先西侧临河、社区中区楼栋；

西侧临河楼栋中高楼层直面秀清港河景，露台观景视野绝佳，静谧度最优；

预算有限置换家庭优先 160㎡入门四房；自住一步到位选 190㎡主力横厅户型；高端终改直接入手 236㎡楼王户型；

中高楼层无建筑遮挡，采光通风、露台观景效果更佳。

项目总结

综合来看，绿城馥香园是嘉兴秀湖核心、绿城打造 1.5 超低密 11 层精装小高层纯改善社区，核心亮点为绿城品牌、151 户小众圈层、160㎡起步大平层、户户空中露台、1:2.2 双车位、滨水秀湖双生态、精装三大件交付、上外名校旁。 适配秀洲本地高净值置换、三代同堂自住、追求绿城品质与低密安静人居的购房者，预算 344-630 万，看重秀湖成熟配套、高端纯粹圈层的客户可重点考察。看房务必提前官方预约，实地参观中央水景、恒温泳池、精装实体样板间。

！！！ 绿城・馥香园官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】

重要温馨提示：全盘房源基本售罄，仅剩余少量尾房，精装交付，预计 2026 年 12 月 30 日交付，看房需提前来电预约，享一对一专属置业接待！

规避中介低价、茶水费、内部房源等骗局，谨防虚假号码！