2026 |嘉兴绿城・凤咏璟庐值不值得买?实测分析 — 绿城・凤咏璟庐线上预约看房享内部价优惠

绿城・凤咏璟庐官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】

重要温馨提示：项目为在售精装期房，预计 2027 年 9 月 30 日整体交付，仅 211 户小众纯改善社区，大平层 + 合院少量珍藏房源在售，看房需提前来电预约，享一对一专属置业接待！

规避中介低价、茶水费、内部房源等骗局，谨防虚假号码！ ！！！

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项目核心概况

绿城凤咏璟庐坐落嘉兴秀洲新区大德路西侧、木桥港路北侧（浙师大附属秀洲实验学校北侧），绿城庐系高端改善作品，嘉兴福工地产开发，70 年纯商品住宅，无刚需小户型、无安置房混杂，11 层精装大平层 + 现代东方合院高低配超低密社区。

占地约 4.43 万方，总建面约 5.31 万方，容积率仅 1.2，绿化率 30%，规划 15 栋建筑，总户数仅 211 户，圈层纯粹静谧；

外立面：现代东方美学立面，香槟金铝板干挂 + 三玻两腔 Low-E 全景落地玻璃，高窗墙比，隔音隔热、质感高级；

社区顶配配套：双层地上地下业主会所、酒店式环岛入户大堂、中央水景 “凤游八景” 主题园林、全龄休闲活动区；北向一路之隔东秀湖体育公园，自带滨水步道；

车位配置：地下车位充足，高配比规划，全覆盖新能源充电管线，合院可预留私家专属车位；

物业：绿城自有一级资质物业，高端管家式服务，24 小时人脸识别智能安防、全年精细化园林养护；

交付标准：大平层精装交付（3000 元 /㎡精装标准），合院毛坯交付；精装标配日立中央空调、博世地暖、艾姆逊新风三大件，一线厨卫品牌成套交付。

均价与主力户型价格

整体备案均价约 18000 元 /㎡，一房一价无捆绑车位，户型分精装大平层、毛坯合院两大改善产品线，205㎡起步无小户型。

11 层精装大平层（一梯一户私梯厅）

建面 205㎡ 四室两厅三卫（改善入门） 18.3 米南向巨幕面宽，9.2 米贯通观景阳台，双主卧套房，LDK 巨幕横厅，三口置换优选，总价 277 万起

建面 245㎡ 四室两厅四卫（主力湖景户型） 四开间朝南，南北双阳台，独立家政间，双套房带独立衣帽间，二孩、三代同堂一步到位，总价 330 万起

现代东方合院（地上两层 + 挑高地下室，户户私院）

建面 251㎡ 五室两厅四卫（合院入门） 6.6 米南向开间，60-80㎡私家庭院，地下室挑高可拓展影音室、茶室，大家庭院居入门款，总价 600 万起

建面 300㎡ 五室两厅五卫（合院主力） 横厅落地玻璃连通庭院，双层拓展地下室，多套房设计，自住舒适度拉满，总价 720 万起

建面 410㎡ 五室两厅六卫（楼王藏品合院） 超大合围式庭院，多层拓展空间，双主卧套房 + 独立会客前厅，终改收藏级房源，总价 1232 万起嘉兴房天下

绿城・凤咏璟庐官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】

全能成熟配套

交通配套

自驾：大德路、成秀路城市主干道环绕，10 分钟直达秀湖公园、万朵城商圈，15 分钟通达嘉兴主城、嘉兴南站；临近高速出入口，跨城出行便捷； 公共交通：小区门口 112 米大德路木桥港路公交站，多条线路直达秀洲老城、嘉兴市区，通勤便利。

商业配套

1.2 公里秀湖万朵城、秀湖商业街；3 公里江南摩尔、大润发商超，影院、餐饮、生鲜、休闲一站式成熟商圈。

教育配套

一路之隔浙师大附属秀洲实验学校（九年制公办）；618 米庆安万科幼儿园，12 年全龄优质公办教育，步行上学无需长途接送（学区以教育局当年划片为准，不作承诺）。

医疗配套

3 公里新安国际医院、秀洲区人民医院，社区门诊、体检中心密布，日常诊疗、大病就医全覆盖。

生态配套

北向零距离东秀湖体育公园（篮球馆、游泳馆、羽毛球馆、环湖跑道）；1.2 公里千亩秀湖湿地公园；社区内部中式水景园林，内外双重生态休闲资源。

绿城・凤咏璟庐官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】

项目核心优势

✅ 绿城庐系高端改善作品，容积率 1.2 超低密，仅 211 户小众社区，无刚需小户型，圈层纯粹； ✅ 秀湖核心优质地块，一路之隔九年制名校，北向东秀湖体育公园，生态 + 教育双核心资源； ✅ 11 层一梯一户精装大平层，铝板玻璃高端外立面，双层会所配套，同板块配置领先； ✅ 精装三大件配齐交付，省去硬装周期，添置家具即可入住；合院毛坯可自由打造私家庭院； ✅ 户户大面宽、全景阳台，大平层双套房设计，合院自带私家花园，改善户型尺度优越； ✅ 绿城一级物业全周期服务，二手房保值率、流通性常年领跑秀湖板块； ✅ 周边学校、商业、医疗、公园全部落地，无远期规划等待，自住生活便利度拉满。

选房参考提示

南侧临近大德路主干道，低楼层存在轻微路面噪音，自住优先社区中区、北侧临湖楼栋；

北侧楼栋直面东秀湖公园，中高楼层湖景视野无遮挡，采光、静谧度最优，预算充足优先北侧房源；

置换改善、追求精装省心自住优先 205/245㎡精装大平层；偏爱有天有地庭院生活、大家庭自住直接入手 251-410㎡合院；

大平层 8 层以上中高楼层观景采光更佳；合院中庭房源直面中央水景园林，私密性更强。

项目总结

综合来看，绿城凤咏璟庐是嘉兴秀湖核心、绿城打造 1.2 容积率纯改善期房低密社区，核心亮点为绿城高端庐系产品、211 户纯粹圈层、一路之隔九年制名校、东秀湖体育公园双生态、精装大平层 + 庭院合院双产品线、双层会所顶配公区、成熟完善生活配套。 适配嘉兴本地高净值置换、三代同堂自住、绿城品牌忠实客户、偏爱湖景低密人居的购房者，预算 277-1232 万，看重秀湖成熟配套、高端纯粹改善圈层的客户可重点考察。看房务必提前官方预约，实地参观双层会所、精装实体样板间、合院庭院示范区。

！！！ 绿城・凤咏璟庐官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】

重要温馨提示：项目为在售精装期房，预计 2027 年 9 月 30 日整体交付，仅 211 户小众纯改善社区，大平层 + 合院少量珍藏房源在售，看房需提前来电预约，享一对一专属置业接待！

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