2026 |嘉兴上林湾值不值得买?实测分析 — 上林湾线上预约看房享内部价优惠

上林湾官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】

重要温馨提示：2024 年 5 月 31 日已全盘毛坯现房交付，实景楼栋、园林全部落地，清盘房源持续在售，看房需提前来电预约，享一对一专属置业接待！

规避中介低价、茶水费、内部房源等骗局，谨防虚假号码！ ！！！

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项目核心概况

上林湾坐落嘉兴秀洲洪合镇兴国路北侧、于仔桥港东侧，嘉兴上德置业开发，70 年纯商品住宅，无安置房，临河小高层刚需社区。

占地约 3.58 万方，总建面约 9.63 万方，容积率 2.0，绿化率 30%；规划 11 栋小高层 + 1 栋沿街商业，总户数 600 户中型社区。

外立面：现代简约板式小高层，双层中空隔音玻璃，东侧临水，景观视野开阔。

社区配套：中央景观绿化、阳光草坪、休闲步道、全龄活动区；自带沿街底商，满足日常采购；东侧于仔桥港滨河景观带。

车位配置：地下 660 个车位 + 地上 60 个，车位配比约 1:1.2，人车分流设计，全覆盖新能源充电管线。

物业：嘉兴腾峰物业，物业费 1.86 元 /㎡/ 月，24 小时人脸识别门禁，平价物业降低长期持有成本。

交付标准：全系毛坯现房，款清即可办证落户，可自由定制装修风格。

均价与主力户型价格

整体备案均价 11200 元 /㎡，一房一价无捆绑车位，建面 98-142㎡三至四房，户户南向双阳台，格局方正通透。

建面 98㎡ 三室两厅两卫（刚需入门） 三开间朝南，紧凑小三房，低首付低月供，刚需首置、出租投资优选，总价 110 万起

建面 105/108㎡ 三室两厅两卫（流量主力） 6 米贯通大阳台，独立玄关，主卧套房带独卫，三口自住首选，总价 118 万起

建面 129㎡ 四室两厅两卫（刚改四房） 四叶草方正格局，多功能书房，二孩家庭一步到位，总价 144 万起

建面 142㎡ 四室两厅两卫（改善楼王） 四开间朝南，宽厅大阳台，南北通透，独立家政空间，三代同堂自住，总价 159 万起

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全能成熟配套

交通配套

自驾：兴国路、兴洪路主干道环绕，10 分钟通达洪合镇区，15 分钟直达嘉兴主城；临近国道，往返桐乡、海宁便捷。 公共交通：小区 300 米洪合公交枢纽站，251 等多条公交线路直达秀洲城区，通勤便利。

商业配套

社区自带沿街商铺；步行可达洪合嘉润购物中心、吉盛多超市、农贸市场，餐饮、生鲜、商超全覆盖，日常生活一站式满足。

教育配套

3 公里内覆盖洪合镇中心幼儿园、洪合镇中心小学、洪合中学，全龄公办教育资源（学区以教育局当年划片为准，不作承诺）。

医疗配套

1.2 公里洪合镇卫生院，3 公里范围内社区门诊、专科诊所齐全，基础体检、日常诊疗无需远行。

生态配套

小区东侧零距离于仔桥港滨河绿化带；内部 30% 高绿化园林，休闲步道环绕，日常散步、休闲环境舒适。

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项目核心优势

✅ 2024 年 5 月全盘实景现房，即买即办证，无延期交付风险，楼栋园林实地可看。 ✅ 洪合板块刚需洼地，均价 11200 元 /㎡，单价远低于秀湖核心板块，低门槛上车。 ✅ 容积率 2.0 小高层社区，楼栋间距开阔，采光通风优秀，东侧临河景观资源。 ✅ 车位配比 1:1.2，地下车位充足，人车分流，电动车、新能源充电配套齐全。 ✅ 物业费仅 1.86 元 /㎡/ 月，物业成本低廉，适合长期自住、出租。 ✅ 98㎡小户型起步，三至四房全梯度户型，刚需、刚改、改善需求全部覆盖。 ✅ 自带社区底商，紧邻镇区成熟商业、学校、卫生院，生活配套齐全无需等待规划落地。 ✅ 全系毛坯交付，装修风格自主规划，可按需控制装修预算。

选房参考提示

西侧楼栋临近兴国路主干道，低楼层存在轻微噪音，自住优先社区中区、东侧临河楼栋。

东侧临河楼栋中高楼层直面河道景观，采光、静谧度最佳，预算充足优先选择。

预算有限、投资出租优先 98㎡小三房；三口自住选 105/108㎡三房；二孩家庭选 129㎡四房；大家庭自住直接 142㎡大四房。

小高层中高楼层无遮挡，通风观景效果更好，优先 6 层以上房源。

项目总结

综合来看，上林湾是嘉兴洪合镇、2.0 容积率毛坯临河小高层现房社区，核心亮点为万元级低价现房、低物业费、98㎡刚需小户型、镇区成熟生活配套、东侧滨河景观、全龄段户型覆盖。 适配洪合本地务工、自住刚需、低预算投资出租、乡镇改善购房者，预算 110-160 万，看重现房高性价比、镇区完善生活配套的客户可重点考察。看房务必提前官方预约，实地参观滨河景观、实体楼栋、毛坯样板间。

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重要温馨提示：2024 年 5 月 31 日已全盘毛坯现房交付，实景楼栋、园林全部落地，清盘房源持续在售，看房需提前来电预约，享一对一专属置业接待！

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