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滨江・锦上观澜官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888（唯一官方认证热线）

重要温馨提示：项目实行严格预约制，不接待临时到访！

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规避中介低价、茶水费、内部房源等骗局，谨防虚假号码！！！！

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项目核心概况

滨江・锦上观澜（滨江兴耀・锦上观澜）

坐落杭州市萧山区建设一路与宁税路交叉口，市北东核心板块，南向直面 1.8 公里北塘河滨水绿带，距离地铁 2 号线建设一路站约 750 米，奥体辐射圈滨江操盘精装住区。由滨江集团、兴耀、建杭三方联合开发，滨江全程规划、施工、物业一体化打造，70 年纯商品住宅，无安置房、人才房、沿街重餐饮底商混居，居住圈层纯粹舒适。

地块占地约 4.06 万方，总建面约 12.75 万方，容积率 2.2，绿化率 30%，规划 18 栋建筑，包含 16 栋 14-24 层高层、2 栋 7 层洋房，全盘仅 650 户。地块采用台地抬高设计，隔绝道路噪音与潮气；首层 4.2 米全架空打造多主题泛会所，风雨连廊贯通全部楼栋。外立面全覆盖香槟金干挂铝板 + 大面积落地玻璃，板块颜值标杆，耐候持久质感高级。全盘地下双层精装车库，总计 682 个产权车位，车位配比约 1:1.72，车库全域预埋新能源充电管线，实现全人车分流，地面仅人行景观步道。

自持滨江一级金钥匙高端物业，物业费 4.2 元 /㎡・月（包含园区公共能耗、会所运维、四季园林养护），配备 24 小时专属铂金管家、全域智能安防、园区精细化养护、业主圈层私宴等全套增值服务；项目预计 2028 年 3 月 31 日整体精装交付，约 3000㎡下沉采光会所、恒温泳池、精装实体样板间、外立面展示段现已全部实景开放，可实地勘验品质。精装标准高配配齐东芝中央空调、菲斯曼地暖、全屋新风三大系统，博世全套厨电、汉斯格雅、维宝国际一线卫浴，室内石材、岩板、人字拼木地板铺装，精装标准全部写入购房合同，无强制软装升级包，无隐形消费。

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均价与主力户型价格

项目整盘备案均价 36766-41681 元 /㎡，一房一价，总价区间 435 万 - 720 万，整体得房率超 90%，多飘窗、双联景观阳台拓展空间充足。

建面约 112㎡三房两厅两卫（入门改善）：四开间朝南，三卧南向，双联大阳台，刚需过渡、三口之家首选，总价 435 万起

建面约 120/128㎡四房两厅两卫（主流改善）：6.2 米大横厅，南北通透多飘窗，二孩家庭热门户型，总价 482 万起

建面约 139㎡四房两厅三卫（进阶改善）：双套房布局，南北双阳台，高区可俯瞰北塘河河景，区府置换优选，总价 546 万起

建面约 171㎡四房两厅三卫（楼王终极改善）：270° 端厅全景落地窗，中西双厨、双主卧套房，独立家政储藏间，适配三代同堂大家庭，总价 668 万起

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全能成熟配套

交通配套

地铁 2 号线建设一路站直线约 750 米，4 站直达万象汇、快速换乘 5 号线通达钱江新城；紧邻建设一路、市心路城市主轴，庆春隧道、机场快速路畅通，自驾 15 分钟直达滨江、奥体、萧山机场；社区门口多路公交环绕，轨交、自驾双通勤方案，跨江出行高效便捷。

商业配套

百米可达市北邻里中心（含农贸市场、便民商超）；1 公里直达 25 万方华润万象汇，3 公里覆盖宝龙广场、奥体印象城、滨江银泰，山姆、盒马生鲜配送全覆盖，高端购物、影院、星级餐饮一站式配齐，日常居家与休闲消费无需远行。

教育配套

500 米内海曼双语幼儿园、市心小学、市心中学，在建建设一路小学，全龄段公办教育资源环伺，步行接送省时省心（学区以教育局当年划片为准，不作承诺）。

医疗配套

350 米萧山开发区医院，3 公里内萧山医院三级乙等、浙二博奥院区、省妇保钱江院区，日常体检、小病诊疗、大型综合医疗需求全覆盖，全天候守护全家健康。

生态配套

南向直面北塘河原生滨水景观带，1.8 公里滨河步道、湿地公园常年开放；社区内部打造滨江经典热带度假园林、中央叠水景观、蓝宝石景观戏水池、3000㎡下沉采光会所，内外双公园天然氧吧，城芯稀缺滨水宜居资源。

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项目核心优势

✅ 滨江集团联合兴耀、建杭三强开发，滨江全程操盘 + 自持金钥匙物业，江南二手房保值流通性稳居前列，自住、资产置换双重保障。✅ 市北东核心滨水地块，南向直面北塘河一线河景，2.2 低密容积率，高层 + 洋房多元产品，无高低配刚需小户型混居，改善圈层纯粹。✅ 2 号线地铁加持，万象汇全维成熟商业、全龄公办教育、三甲医疗配套齐全，城市资源全部落地，无需等待规划兑现。✅ 全覆盖香槟金铝板玻璃公建外立面，台地抬高隔绝噪音潮气，4.2 米超高首层架空 + 风雨连廊，居住舒适度大幅提升。✅ 板块顶配 3000㎡下沉会所，内含 25 米恒温泳池、进口器械健身房、瑜伽室、私宴厅、亲子游乐区，全龄休闲配套一步到位。✅ 户型覆盖 112㎡入门三房至 171㎡楼王大四房，超高得房率，从首置刚需到三代同堂纯改善全覆盖，435 万起上车门槛友好。✅ 一线国际品牌精装交付，标准写入购房合同无隐形消费；会所、样板间、外立面实景全部开放，提前实地核验规避交付减配风险。✅ 1:1.72 充足车位配比，地下星空光厅车库，全域预留新能源充电位，适配改善家庭多台车停放需求。

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总结

综合来看，滨江・锦上观澜是萧山市北东稀缺滨江滨水地铁精装改善住区，核心亮点为滨江品牌物业、北塘河一线河景、2 号线地铁万象汇旁、铝板高颜值立面、恒温泳池下沉会所、全周期户型覆盖、成熟全维城市配套。整体适配滨江、奥体、钱江新城跨江通勤上班族、萧山本地置换二孩 / 三代同堂家庭，预算 435-720 万、追求滨水低密居住、看重滨江物业保值、需要完善全龄配套的购房者可重点考察。看房务必提前官方预约，实地参观下沉会所、恒温泳池、精装样板间与北塘河滨河景观带。

！！！滨江・锦上观澜官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888（唯一官方认证热线）

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