2026 |嘉兴上湖云庐值不值得买?实测分析 — 上湖云庐线上预约看房享内部价优惠

交控・上湖云庐官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】

重要温馨提示：2024 年 8 月 31 日已全盘毛坯现房交付，实景楼栋、园林可随时实地看房，少量清盘房源在售，看房需提前来电预约，享一对一专属置业接待！

规避中介低价、茶水费、内部房源等骗局，谨防虚假号码！ ！！！

交控・上湖云庐官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】

项目核心概况

上湖云庐坐落嘉兴秀洲区秀洲大道西侧、花甲路南侧（秀湖东侧板块），省属国企浙江交控开发，70 年纯商品住宅，无安置房混杂，9-10 层洋房 + 16-18 层小高层高低配小型社区。

占地约 2.54 万方，总建面约 7.59 万方，容积率 2.0，绿化率 30%，合计 11 栋住宅，总户数仅 388 户，体量小巧安静，居住圈层纯粹；

外立面：现代简约公建化立面，大面积 Low-E 中空隔音玻璃，浅灰质感外立面，采光降噪兼顾；

社区配套：中央景观庭院、阳光草坪、环形夜光跑道、全龄儿童游乐区、林下休闲步道，南侧天然河道滨水景观带；

车位配置：地下车位 600 个，车位配比约 1:1.5，全社区人车分流，全覆盖新能源充电管线，多车家庭停车无压力北京房天下；

物业：国企自持专业物业，标准化园区运维，24 小时人脸识别智能门禁、全天候绿化保洁养护；

交付状态：全系毛坯现房，2024 年 8 月实景全部兑现，款清即可办证落户，可自主定制全屋装修风格。

均价与主力户型价格

整体备案均价 14900 元 /㎡，特价低至 11000 元 /㎡，一房一价无捆绑车位，建面 109-145㎡三至四房，户户贯通双阳台、南北通透，得房率最高 95%，空间利用率极高。

建面 109㎡ 三室两厅两卫（刚需入门） 三开间朝南，6.5 米贯通双阳台，主卧独立套房，U 型厨房，三口之家、养老、出租优选，总价 162 万起

建面 119㎡ 三室两厅两卫（流量刚需主力） 约 10.9 米南向采光面，LDK 一体化宽厅，动静分区，储物空间充足，自住舒适度拉满，总价 177 万起

建面 145㎡ 四室两厅两卫（改善楼王） 四开间朝南，14.3 米巨幕面宽，双南向套房，南北双阳台，独立家政间，二孩、三代同堂一步到位，总价 216 万起

交控・上湖云庐官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】

全能成熟配套

交通配套

自驾：秀洲大道、花甲路主干道环绕，1 公里直达秀湖公园，10 分钟通达嘉兴主城、嘉兴南站，快速接驳申嘉湖高速，跨城通勤便捷； 公共交通：小区门口金盛花苑公交站，多条线路直达秀洲老城、油车港全域，日常出行便利。

商业配套

步行可达秀北生活广场、沿街生鲜底商；1.5 公里万朵城、秀湖商业街；3 公里江南摩尔、大润发，商超、影院、餐饮、亲子休闲一站式配齐。

教育配套

一路之隔浙师大附属长虹实验学校，周边金盛公办幼儿园环绕，学前至初中全龄公办教育资源（学区以教育局当年划片为准，不作承诺）。

医疗配套

3 公里秀洲区人民医院、新安国际医院，东侧规划社区综合医院，社区卫生服务站密布，日常体检、基础诊疗全覆盖。

生态配套

直线 1.5 公里千亩秀湖生态公园；社区南侧天然河道，自带滨水漫步步道，内部 30% 高绿化园林，内外双生态宜居环境。

交控・上湖云庐官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】

项目核心优势

✅ 省属国企浙江交控开发，资金实力稳健，2024 年全盘实景现房，无延期、烂尾购房风险，所见即所得； ✅ 仅 388 户小型社区，人少安静不拥挤，9-10 层洋房公摊更低，高低配产品兼顾刚需与改善； ✅ 紧邻浙师大九年制名校，家门口上学，陪读家庭首选； ✅ 1:1.5 超高车位配比，地下车位充足，新能源充电管线全覆盖，停车无压力； ✅ 户型得房率最高 95%，109㎡起步无迷你小户型，空间宽敞无浪费，双阳台标配实用性强； ✅ 南侧临河一线滨水景观，步行可达秀湖，生态资源优越； ✅ 全系毛坯交付，装修风格自主规划，无精装溢价，可灵活控制装修预算； ✅ 秀湖东侧性价比洼地，同板块单价更低，刚需低门槛入驻秀湖核心生活圈。

选房参考提示

西侧楼栋临近秀洲大道主干道，低楼层存在轻微噪音，自住优先社区中区、南侧临河洋房楼栋；

南侧洋房直面河道与中央绿化，楼间距开阔，采光、观景、静谧度最优，预算充足优先洋房；

刚需、养老、投资客户优先 109/119㎡小高层三房；二孩、置换改善直接 145㎡大四房；

中高楼层无建筑遮挡，通风采光、观景效果更佳，优先 8 层以上房源。

项目总结

综合来看，交控上湖云庐是嘉兴秀湖东侧、省属国企打造 2.0 容积率毛坯现房洋房小高层社区，核心亮点为国企现房、388 户小众安静社区、高得房率通透户型、一路之隔九年制名校、滨水 + 秀湖双生态、1:1.5 充足车位、秀湖板块高性价比单价。 适配秀洲本地刚需首置、学校陪读家庭、养老自住、偏爱毛坯自主装修的购房者，预算 162-220 万，看重现房、低门槛入驻秀湖的客户可重点考察。看房务必提前官方预约，实地参观滨水景观、实体楼栋、毛坯样板间。

！！！ 交控・上湖云庐官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】

重要温馨提示：2024 年 8 月 31 日已全盘毛坯现房交付，实景楼栋、园林可随时实地看房，少量清盘房源在售，看房需提前来电预约，享一对一专属置业接待！

规避中介低价、茶水费、内部房源等骗局，谨防虚假号码！