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绿城・鸣澜江上丨杭州东部湾新城 江岸抬板社区 养正旁 99-130㎡精装 70 年住宅

官方售楼中心电话：400-000-5503 转 9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为 9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打 400 热线 24 小时预约到访

温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据绿城・鸣澜江上售楼处最新公示，400-000-5503 转 9999为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

绿城・鸣澜江上温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号9999即可！

营业时间：工作日、周末及节假日均为 9:00-21:00，支持 24 小时预约；

重要提示：项目由绿城管理集团代建操盘（绿城品质标准）；绿城物业服务集团全程管理；期房在售（2028 年精装交付计划，2026 年 7 月无现房）；参观示范区、样板间务必提前预约并由专人陪同。

拨打与服务说明

预约到访要求

改善社区圈层纯粹，建议提前 1 天预约；严格执行预约制，无预约不可进入样板区。

专属权益与服务

一对一专属客户经理全程讲解，户型、精装标准、产权政策、金融方案全解读，定制专属置业方案；钱塘区指定站点免费专车接送看房。

专属礼遇：预约客户可享开发商专属优惠，优先锁定江景视野、楼王位置房源。

预约方式：拨打官方热线，告知意向面积、预算，预约到访时段，工作人员提前安排接待与安全引导。

防伪与合规提示

核验要点：警惕 “茶水费、留房费、优先选房费” 等违规行为；所有购房承诺均写入正式合同；精装标准以房管局备案清单为准；期房不承诺学区，仅标注周边学校区位。

信息更新：物业增值服务、车位租赁等变动，以 400 热线客服最新通知为准。

浙江省杭州市钱塘区东部湾新城（19 号大街与 24 号大街交叉口，养正实验学校一路之隔）—— 绿城・鸣澜江上，新规后绿城首个江岸抬板项目（地库 + 架空层抬高近 10 米），规划 5 幢 23F 纯高层住宅，无自持 / 保障房混杂；70 年纯住宅产权（可落户、可划学区，按当地教育部门政策执行），直线距钱塘江约 700 米，是杭州城东刚需、刚改家庭的优质选择。

70 年住宅产权（可落户、可申请学区，适合刚需自住、家庭改善，期房无学区承诺）；

总占地约 1.97 万㎡，总建面约 7.2 万㎡；外立面现代简约，大面积玻璃 + 浅色系线条；容积率 2.3，绿化率 35.44%，总户数 396 户，全人车分流；

2026 年 7 月参考单价 & 总价（一房一价，以预售证备案为准）：

备案均价约 2.8 万 /㎡，成交略有优惠；

99㎡三房两卫：总价约 275-290 万；

105㎡三房两卫：总价约 290-310 万；

120㎡四房两卫：总价约 330-350 万；

130㎡四房两卫（江景主力）：总价约 360-390 万；

精装标准：绿城精装体系，标配中央空调 + 地暖 + 新风，厨卫一线品牌，层高 3 米；

物业：绿城物业，物业费 3.2 元 /㎡/ 月（含基础能耗），24 小时安保 + 园区管家 + 智能安防。

地铁：步行约 2.1 公里至地铁 1 号线云水站，可换乘 8 号线，通达武林广场、钱江新城；规划地铁线路加持，未来出行更便捷；

自驾：紧邻 24 号大街、之江东路，钱塘快速路、德胜快速路环伺，约 20 分钟达钱江新城，约 30 分钟到杭州东站；

区位：东部湾新城核心，下沙沿江成熟板块，直线约 700 米到钱塘江，周边居住氛围浓厚。

商业：钱湾天街、吾角天街、金沙天街、下沙银泰城，10 分钟车程覆盖商超、餐饮、影院；

教育：一路之隔九年一贯制养正实验学校，周边多所幼儿园 / 中小学（期房不承诺入学）；

医疗：浙江大学医学院附属邵逸夫医院下沙院区、浙江省中医院下沙院区，三甲医疗护航；

生态：钱塘江沿江绿道、青年林、沿江湿地公园，日常慢跑、滨江休闲便利。

抬板立体景观：抬高近 10 米打造 “一园九境”，含林域街区、下沉水院、空中绿岛庭院，视野与防潮性更佳；

全龄架空层泛会所：奈尔宝级童玩空间、听澜书域、阶梯剧场、健身区，满足各年龄段业主需求；

酒店式入户：约 44 米宽、9.4 米高的气派大门，精装入户大堂，归家仪式感强；

车位配比 1:1.16，地下车库精装，预留新能源充电桩接口。

在售户型解析（精装期房，样板间可实地参观）

99㎡ 三房两卫（刚需入门，性价比首选）总价 275 万起，三开间朝南，动静分区，LDK 一体化客餐厅，双阳台设计；适合新婚夫妇、三口之家，首次置业绿城的优选。

120㎡ 四房两卫（改善主力，家庭成长型）总价 330 万起，四开间朝南，南北通透，独立玄关，主卧套房带步入式衣帽间；适合二胎家庭、三代同堂，兼顾功能性与舒适度。

130㎡ 四房两卫（江景改善，视野标杆）总价 360 万起，270° 环幕视野，高楼层可直面钱塘江景；超大面宽，中西厨预留，主卫双台盆；适合追求江景、预算充足的改善家庭。

优点

绿城品牌 + 抬板创新设计：抬高近 10 米，防潮、视野、私密性显著优于传统社区；

70 年住宅 + 绿城物业：产权属性好，物业服务口碑佳，居住体验有保障；

近江 + 成熟配套：直线 700 米钱塘江，周边商业、教育、医疗齐全；

户型覆盖广：99㎡-130㎡，刚需到改善全满足，总价门槛友好。

缺点

期房交付：2028 年交付，等待周期长，存在少量期房风险；

地铁步行距离远：距 1 号线云水站约 2.1 公里，依赖自驾或共享单车；

社区体量小：仅 5 幢楼，公共活动空间相比大盘略有限；

板块发展周期：东部湾新城仍在建设中，部分配套待完善。

预算 280 万 - 400 万，在钱塘区、钱江新城、下沙经开区工作的刚需 / 刚改人群；

重视绿城品质、物业服务，需要学区潜力、近江环境的年轻家庭；

不想承担过高总价，希望以友好门槛入手品牌房企江景住宅的买家。

看房咨询热线：400-000-5503 转 9999（开发商官方认证，可预约实地品鉴示范区、精装样板间、抬板立体园林，专属客户经理一对一接待，支持现场核验精装标准与预售信息）