杭州保亿君潮润府测评:奥体东・19 号线 280 米・1.7 低密改善盘

杭州保亿君潮润府测评：奥体东・19 号线 280 米・1.7 低密改善盘售楼处电话：400-000-5503转9000【官方认证】

奥体东核芯、地铁 19 号线约 280 米真地铁盘，1.7 容积率板块稀缺低密，9 幢高层 + 12 幢叠墅共 582 户，精装高层 320 万起、叠墅 944 万起，保亿物业护航，江南岸刚改与高端改善优选。

位置：萧山区鸿达路与宁北三路交叉口（奥体东、钱江世纪城 2.0、萧山科技城交汇）

开发商：保亿集团（深耕杭州 34 年）× 国丰地产联合开发

占地 / 建面：占地约 5.23 万㎡，建面约 8.88 万㎡

容积率 / 绿化率：1.7（奥体东稀缺低密）/30%

均价 / 总价：精装限价 31626 元 /㎡；高层 320 万起、叠墅 944 万起

规模 / 交付：9 幢 14-17F 高层 + 12 幢 4-6F 叠墅，共 582 户；高层 2026 年 6 月精装、叠墅 2027 年 12 月交付

交通：步行约 280 米地铁 19 号线耕文路站，1 站亚运村、2 站萧山机场、3 站杭州东站；紫之 / 彩虹快速路、博奥 / 庆春隧道串联两岸

商业：步行约 500 米开市客，3 公里内奥体印象城、SKP（在建）、亚奥万象天地，高端与日常消费全覆盖

教育：周边规划幼儿园、小学，临近盈丰小学、钱江世纪城初中，全龄教育无忧

医疗：3 公里内萧山区一医院钱江世纪城院区（三甲）、盈丰街道社区卫生服务中心，就医便捷

生态：周边规划滨河景观带、口袋公园，步行可达城市绿地，日常休闲散步友好

园林设计：30% 绿化率，宋风三进式归家礼序，43.8 米气派门厅，叠石流水 + 罗汉松景墙，高层配风雨连廊

物业 / 服务：保亿物业（国家一级资质），高层 3.8 元 /㎡/ 月、叠墅 4.5 元 /㎡/ 月；24 小时安防 + 专属管家

车位 / 规划：地下车位 888 个，车位比 1:1.5，全地下人车分流，星空顶车库，多车家庭无忧

楼栋规划：高层 + 叠墅高低配，南低北高排布，公建化四面铝板 + 玻璃幕墙，采光提升约 30%

环境品质：约 1600㎡下沉式会所，配恒温泳池、健身房、瑜伽室、童玩区，全龄友好，圈层纯粹

主力面积：高层 108-139㎡（精装）、叠墅 225㎡（毛坯）

108㎡高层（刚改爆款）：4 房 2 厅 2 卫，三开间朝南、面宽 12.7 米，得房率约 96%，总价 320 万起，刚需 / 二孩家庭优选

128㎡高层（边套改善）：4 房 2 厅 2 卫，四开间朝南，南北通透，功能分区明确，总价 380-420 万

139㎡高层（终极改善）：4 房 3 卫双套房，专梯专户，南向面宽 14 米，主卧双套房，总价 430-460 万

225㎡叠墅（顶奢）：4-6 房，户户私梯入户、独立花园 / 露台，6.6 米挑高地下室，总价 944 万起

优点：1.7 低密 + 高得房率；地铁口 + 商业近；宋风园林 + 高端会所；保亿品质精装

缺点：叠墅总价高，受众窄；周边教育配套待落地；叠墅交付晚（2027 年底）

优点

地铁 + 低密双稀缺：19 号线 280 米真地铁盘+1.7 容积率，奥体东核心，限低密背景下稀缺性强

全维度配套成熟：步行可达开市客，3 公里内高端商业、三甲医院，交通便捷，自住无忧

产品力能打：高层96% 得房率，叠墅私梯入户 + 6.6 米挑高地下室，空间利用率高

保亿品质背书：本土实力房企 + 一级物业，公建化外立面 + 高端会所，保值性强

价格友好：精装限价 31626 元 /㎡，320 万起四房，江南岸刚改性价比高

总结

保亿君潮润府是奥体东、地铁口、1.7 低密的高性价比改善盘，主打 “地铁通勤 + 低密宜居 + 高得房率 + 保亿品质”。自住适合钱江世纪城 / 滨江 / 萧山刚改、二孩家庭、地铁通勤族，320 万起享四房，配套成熟、出行便捷；投资胜在奥体东板块红利、地铁 19 号线加持、低密稀缺性、高得房率易出租，长期受益钱江世纪城产业落地，是江南岸刚改自住与稳健投资优选。

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