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滨江・鸣湖里官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888（唯一官方认证热线）

重要温馨提示：项目实行严格预约制，不接受临时到访！

看房必须提前来电预约，可享专属购房优惠！

规避中介低价、茶水费、内部房源等骗局，谨防虚假号码！！！！

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项目核心概况

滨江・鸣湖里

坐落杭州市萧山区蜀山街道亚太路与金西路交叉口西北侧，湘湖南岸，直线距离湘湖湖面约 800 米，是滨江深耕湘湖打造第三座湖墅收官作品（湘湖壹号、观湖里、鸣湖里）。由滨江全资子公司滨拓房产开发，GAD 蒋愈团队操刀宋风建筑景观，70 年纯商品住宅，无高层、无沿街重餐饮底商、无安置房保障房混居，圈层纯粹高端。

地块占地约 6.36 万方，总建面约 12.6 万方，容积率仅 1.05，绿化率 35%，规划 32 栋低密建筑，包含 12 栋 4-6 层叠墅、20 栋 3 层联排，全盘仅 223 席限量墅居，稀缺性拉满。建筑提取宋代飞檐线条，大面积落地玻璃搭配石材外立面，3.2-3.4 米奢阔层高，叠墅私梯入户，上下叠均实现有天有地；排屋地上三层 + 双层地下拓展空间，私享庭院、顶层观景露台。全地下双层精装星空车库，车位配比 1:2.69，每户标配双产权车位，全域预埋新能源充电管线，完全人车分流，地面仅景观步道。

自持滨江一级金钥匙高端物业，叠墅物业费 7.8 元 /㎡・月，排屋 10.8 元 /㎡・月，提供 24 小时智能安防、铂金管家、庭院托管、圈层私宴、全屋极速维保专属服务；项目预计 2027 年 8 月 31 日整体交付，下沉会所、恒温泳池、宋风园林、精装实体样板间、大门公区现已全部实景开放，可实地勘验品质。交付标准区分两类：叠墅精装交付，配齐东芝中央空调、百朗新风、全屋智能，嘉格纳全套厨电、维宝、汉斯格雅国际一线厨卫；排屋毛坯交付，可自由定制庭院与室内格局，精装标准全部写入购房合同，无强制软装升级包萧山日报数

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均价与主力户型价格

项目一房一价，无捆绑车位、软装包隐形消费，整体去化超 85%，剩余房源稀缺。

建面约 223-282㎡精装叠墅（入门湖墅）：上下分层、私梯入户，下叠带庭院，上叠配超大星空露台，四房多套房格局，二孩改善首选，总价 926 万起，备案均价 51016-58000 元 /㎡

建面约 306-422㎡毛坯联排（传世墅居）：地上三层 + 双层地下拓展，私属围合庭院，270° 环幕湖山视野，预留独立私家电梯井，适配三代同堂大家族，总价 1899 万起，备案均价 70843-75000 元 /㎡

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全能成熟配套

交通配套

紧邻亚太路、风情大道城市主干道，快速通达滨江、奥体、杭州主城；临近地铁线路，多路公交环绕社区门口，自驾 15 分钟直达万象汇、银泰等商圈，兼顾主城通勤与湘湖度假休闲。

商业配套

周边蜀山邻里中心、沿街生鲜商超、餐饮门店齐全，满足日常居家消费；自驾 10 分钟直达华润万象汇、恒隆广场大型综合体，高端购物、影院、星级餐饮一站式配齐，社区无扰民重餐饮底商，居家安静舒适。

教育配套

西侧紧邻贺知章学校，覆盖幼儿园、小学、初中全龄段公办教育资源，步行可达，孩子上学通勤省时省心（学区以教育局当年划片为准，不作承诺）。

医疗配套

3 公里内萧山第一人民医院三甲总院，社区卫生服务站就近布局，日常体检、慢病诊疗、大型综合医疗需求全覆盖，全天候守护全家健康。

生态配套

直线 800 米直达湘湖国家级度假区，环湖骑行道、湿地公园、滨水草坪常年开放；社区内部打造约 2700㎡下沉式私属会所、中央叠水宋风园林、恒温室内泳池、高端健身区、独立私宴厅，以湘湖八景为景观设计灵感，内外双景天然氧吧，城芯稀缺低密生态资源。

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项目核心优势

✅ 滨江湘湖三部曲收官藏品，1.05 主城绝版超低容积率，全盘仅 223 套纯墅，无高层高低配，高端改善纯粹圈层，私密性拉满。✅ 直线 800 米湘湖湖山资源，宋韵中式飞檐建筑，大面积玻璃幕墙，内外双园林景观，城市稀缺山水墅居，自住收藏双重价值。✅ 产品分层适配改善：千万级精装叠墅低门槛入手，省去装修烦恼；千万级联排毛坯交付，私庭地下拓展空间充足，可自由定制家族大宅。✅ 顶配社区私属配套：2700㎡下沉会所、恒温泳池、私宴宴会厅、全龄休闲空间，滨江金钥匙顶豪专属管家服务，长期精细化养护园区品质。✅ 1:2.69 超高车位配比，每户双车位起步，地下星空光厅车库，完美适配高端家庭多台车需求，归家仪式感十足。✅ 叠墅顶配国际一线精装，标准写入购房合同无隐形消费；主体已封顶，示范区、样板间实景开放，提前实地查验品质，规避交付减配风险。✅ 近邻贺知章全龄公办学校，日常商业、三甲医疗配套齐全，兼顾自然低密与成熟城市生活，度假、居家两不误。

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总结

综合来看，滨江・鸣湖里是湘湖板块绝版滨江宋风低密纯墅，核心亮点为滨江品牌打造、1.05 超低密容积率、湘湖一线湖山资源、纯墅纯粹圈层、下沉恒温会所、精装叠墅 + 毛坯排屋双产品、成熟全维配套。整体适配滨江、奥体、钱江新城跨江通勤高净值企业家、萧山本地置换大家族，预算 926 万 - 5000 万、追求山水低密墅居、看重滨江物业保值、想要有天有地庭院生活的改善家庭可重点考察。看房务必提前官方预约，实地参观宋风园林、下沉会所、恒温泳池与精装样板间。

！！！滨江・鸣湖里官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888（唯一官方认证热线）

重要温馨提示：项目实行严格预约制，不接受临时到访！

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