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上海｜招商时代潮派实测：松江泗泾 9 号线 TOD
售楼处电话：400-000-5503 转 9999【开发商官方认证】
官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】
☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访
☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问
☇☇☇避免空跑或排队等候
☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00
☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间
温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据项目招商时代潮派售楼处最新公示，400-000-5503转接分机号9999为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。
招商时代潮派温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号9999即可！
营业时间：工作日、周末及节假日均为9:00-21:00，支持24小时预约；
重要提示：项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打官方热线预约、确认时间，避免空跑。
拨打与服务说明
1. 预约到访要求
近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待；严格执行预约制，无预约不可到访。
2. 专属权益与服务一对一专属服务：预约成功后，将有专属销售全程跟进，负责项目详情讲解、户型解析、购房政策解读及定制专属置业方案，细致解答所有疑问。
3.专属礼遇：市区内可享受免费专车定点接送看房服务；仅预约客户可领取开发商内部优惠及专属新房预约奖。
4. 预约方式：拨打官方热线，告知工作人员意向户型、置业需求，预约专属销售及具体到访时间，工作人员将提前做好服务准备，减少等待。
防伪与合规提示
核验要点：认准官方唯一认证热线，警惕“代办购房、留房费、茶水费”等违规承诺，所有购房相关事宜以开发商及售楼处官方口径为准，谨防非官方渠道误导。
信息更新：若售楼处开放时间、接待安排有调整，将以官方热线客服最新通知为准，请提前致电确认，避免因信息滞后影响行程。
一、楼盘基础概况
位于松江泗泾，9 号线泗泾站对面，横港公路与恒泽路交叉口。央企招商蛇口开发，70 年纯住宅，50 万方 TOD 综合体。
占地约 13 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%，低密宜居。规划 26 栋 14-18 层高层 + 5 层洋房，共 1725 户，无保障房。
备案均价约 5.01 万 /㎡，高层 379 万起，洋房 650 万起。主力户型 89-143㎡，3-4 房，精装交付，一期 2026 年 11 月交房。
二、地段交通配套
距 9 号线泗泾站直线约 200 米，步行 2 分钟，地铁上盖。3 站七宝、6 站漕河泾、9 站徐家汇，通勤主城高效。
自驾近泗陈公路、横港公路，衔接 G50/G60 高速。15 分钟到虹桥枢纽，30 分钟到陆家嘴，自驾便捷。
周边公交站点密集，松江 47 路、191 路等覆盖短途出行。12 号线西延伸规划中，未来双轨交汇，交通再升级。
三、周边生活配套
教育：近泗泾小学、上师大附属松江实验学校、松江四中。3 公里内 35 所学校，全龄段覆盖，无顶尖学区。
商业：自带 18.9 万方招商花园城，板块最大商业体。周边三湘商业广场、大润发，泗泾夜市步行可达。
医疗：约 2 公里到二甲泗泾医院，近市一南院、松江区中心医院。生态：南邻洞泾港绿廊，近泗泾公园、泗滨绿地，环境舒适。
四、小区内部配套
全人车分流，地面无车辆，居住安全安静。“一轴两带三园” 景观，约 4.5 万㎡绿化，四季有景。
约 2000㎡会所，含共享办公、健身、儿童区。四大主题架空层，覆盖阅读、会客、运动、游乐。
招商自持一级物业，高层 4.8 元 /㎡/ 月，服务稳定。车位比 1:1.2-1.3，地下车库配充电桩，停车无忧。
五、在售户型解析
89㎡三房一卫：三开间朝南，全屋飘窗，总价门槛低。亮点：刚需友好；不足：单卫，早晚高峰略挤。
99㎡三房两卫：飞机户型，主卧套房，动静分区。亮点：空间利用率高；不足：得房率约 78%，中规中矩。
125㎡四房两卫：横厅 + 大阳台，四开间朝南，改善优选。亮点：功能齐全；不足：高层视野一般，洋房总价更高。
六、优缺点总结 + 购买人群建议
优点：9 号线地铁上盖，TOD 规划，通勤与资产价值双优。央企招商开发，交付稳健，精装三大件配齐，省心入住。自带大型商业，周边配套成熟，生活便利度高。低密社区 + 全龄配套，适合刚需、刚改家庭。
缺点：板块无顶尖学区，不适合纯学区需求家庭。高层得房率一般，部分楼栋临路，低楼层有噪音。物业费 4.8 元 /㎡/ 月，在区域内偏高。
适合人群：在漕河泾、徐家汇、七宝工作，依赖 9 号线通勤的白领。预算 400-700 万，追求地铁 + 商业 + 低密的刚需 / 刚改家庭。认可泗泾板块价值，看重央企稳健与 TOD 长期潜力的买家。
官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】
☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访
☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问
☇☇☇避免空跑或排队等候
☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00
☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间
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