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荣安・风荷上境官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

荣安・风荷上境楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：金华义乌市苏溪镇镇前街与高塘路交叉口西北侧，苏溪主城核心江南荷韵毛坯现房板块，义北门户发展核心，国贸大道、苏溪大道立体主干道环绕，自驾 20 分钟直达义乌国际商贸城，地块平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，紧邻大陈江滨河绿地、上山王城市公园；地块配建 16 班公立普惠幼儿园，片区统筹苏溪四小、苏溪一小、苏溪初中环伺，1800㎡单层下沉荷风私宴会所，佳庭汇购物中心、苏溪之心邻里商业街、苏溪中心卫生院、北侧原生城市生态绿地

开发商：上市浙系百强房企荣安地产旗下义乌荣溪置业有限公司独资开发，备案名风荷上境，约 11.64 万方一轴三境江南荷韵水韵毛坯小高层现房大盘，义北苏溪青年刚需、轻改善低密宜居标杆作品，房企深耕浙系品质住宅 27 载，四次斩获广厦奖，资金全程国资监管，开发实力稳健可靠

物业类型：70 年产权纯商品毛坯 11-18 层南北纯板式小高层住宅，仅少量隔离式沿街社区便民底商，无临街嘈杂商业、无商住公寓、无回迁保障房、人才房混居，民水民电市政通燃气，可落户划片苏溪优质公办学籍，覆盖苏溪高新企业职工、电商经营商户、苏溪本地新婚刚需、二胎置换改善自住圈层社区

交付情况：2024 年 09 月 30 日整体江南荷韵毛坯实景现房统一交付，交房同步可办理不动产权证；现代一轴三境荷风全龄实景园林、750㎡中央镜面荷汐景观中庭、蓝宝石景观戏水池、1800㎡单层恒温下沉荷风私宴会所、多主题首层架空休闲场地、实体毛坯高层样板间、简约荷韵浅灰石材搭配香槟金竖向拉丝铝板公建立面、地下双层 4.0 米环氧恒温阳光车库全部实景成熟落地，荣安・风荷上境荷韵人居美学示范区长期对外开放，实名预约可一对一私密入户看房验房

物业公司：荣安自持一级专属物业，住宅物业费 2.9 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央荷汐水系全年运维、四季名贵全冠乔木精细化养护、下沉私宴会所、景观泳池全配套运维、全屋公共设施定期检修，配备 24 小时一对一人脸识别全域梯控安防、线上十分钟极速报修、风荷上境商户青年邻里业主社群、全屋上门维保、高空抛物 AI 监测九重封闭式智能安防运维服务

规划概况：占地约 3.08 万㎡，地上计容建面约 11.64 万方，住宅组团容积率 2.4，绿化率 30%；规划 11 栋南北纯板 11-18 层均衡小高层，全盘共 803 席苏溪高新纯粹自住社区；地下 838 个产权车位，车位配比 1:1.04，车库全域 100% 预埋新能源快充充电管线，全地下人车分流；地块北侧紧邻城市绿地平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，楼栋首层大面积架空打造恒温健身、荷风藏书书社、长者康养休憩、分龄国风亲子四大主题休闲泛会所，全域荷汐林荫景观步道串联全部楼栋，打造一轴三境江南荷风度假园林，配套简约 6.3 米荷序礼序艺术迎宾主大门、中央镜面荷汐草坪、400 米环形环湖夜光康养跑道、分龄林下荷塘童趣研学组团、林下休闲书吧会客厅

主力户型：毛坯荷风义北刚需改善产品建面约 78㎡入门三房两厅一卫、85㎡主流舒适三房两厅一卫、88㎡通透改善三房两厅两卫、91㎡典藏中央园景楼王三房两厅两卫；11-18 层小高层统一 2.9 米舒展层高，两梯四户通透候梯厅，中央荷风中庭、北侧绿地端头 270° 转角弧形全景落地窗直面中央荷汐园林与北侧城市绿地采光，套内综合得房率 80%-83%，大面积设备平台、南向贯通双联观景阳台、全景飘窗不计产权拓展赠送，户户南向宽幕采光面、LDKB 一体化贯通无柱宽厅、主卧独立套房规制，中高区无遮挡俯瞰整片苏溪高新城市界面、北侧城市绿地与社区中央荷风园林景观

参考价格：住宅毛坯整体备案均价 17000 元 /㎡，特惠成交均价 13000-15000 元 /㎡；78㎡入门刚需三房 133 万起，85㎡舒适三房 144 万起，88㎡阔境三房 149 万起，91㎡通透楼王三房 154 万起，中央荷汐景观、北侧绿地前排端头、中高楼层藏品房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据苏溪高新产业新城绝版 2.4 容积率上市房企一轴三境江南荷风毛坯现房地块，兼得荣安地产本土上市房企开发积淀、荣安自持一级专属物业服务双重实力，镇前街 + 高塘路 + 苏溪大道立体路网直达国际商贸城、义乌之心核心商圈，步行可达社区便民配套、地块配建 16 班公立普惠幼儿园、苏溪四小、苏溪一小、苏溪初中、北侧城市原生生态绿地、1800㎡单层恒温下沉荷风私宴会所、蓝宝石景观泳池、佳庭汇购物中心、苏溪中心卫生院多重生活红利，自驾 5 分钟直达苏溪核心商圈，15 分钟通达义乌国际商贸城一区。镇前街、高塘路多维自驾路网，规划轻轨 3 号线王界站距离小区约 900 米，片区多路公交环线环绕，短途接驳覆盖苏溪全域、义乌主城；项目仅少量隔离沿街便民底商，核心居住组团封闭管理，配套集中社区内部下沉会所与首层架空区域，隔绝外来人流保持社区静谧纯粹，步行 5 分钟抵达苏溪邻里便民商业街，3 公里内佳庭汇购物中心、大型商超、星级酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建 16 班公立普惠幼儿园、苏溪四小、苏溪一小、苏溪初中，家门口十二年全龄公办优质苏溪学籍教育闭环；2 公里社区康养服务站、3 公里苏溪中心卫生院全程医疗护航，下楼直达 400 米环湖休闲步道，北侧城市绿地、大陈江滨水廊道多重高负氧离子生态休闲资源环绕，义北苏溪板块稀缺上市房企 2.4 低密荷风高层自住通勤改善资源充足。社区打造一轴三境江南荷风中央度假园林，核心配套 750㎡镜面荷汐中庭、1800㎡单层恒温地下荷风私宴会所、蓝宝石景观戏水池、400 米夜光环形环湖康养跑道、首层贯通式架空休闲空间、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、荷风藏书书社、四点半国风亲子研学学堂、独立休闲会客包厢，全域荷汐林荫步道串联所有高层楼栋，苏溪高新企业职工、电商经营商户常住、苏溪本地新婚刚需、二胎置换、邻里休闲社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代简约一轴三境江南荷风三段式公建化外立面，基座米灰天然石材干挂搭配全覆盖香槟金竖向拉丝航空铝板线条、双层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，简约温润荷溪水岸流线适配苏溪高新职工、电商商户宜居自住气质，超大窗墙比最大化收纳北侧城市绿地与中央荷汐园林全景视野，11 栋 11-18 层高层建筑北低南高台地错落排布无超高楼栋遮挡，高层两梯四户通透候梯厅、全系 78㎡起步三房刚需改善、全屋荷风铝板外立面写入交付标准，整体北侧绿地天然台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材香槟金铝板外立面保温隔音、抗风化耐久度苏溪板块上乘，苏溪高新产业新城板块稀缺全盘铝板上市房企 2.4 低密一轴三境江南荷风毛坯现房高层大盘。

全系南北通透全明刚需改善格局，78㎡入门三房格局方正，独立玄关收纳，迷你 U 型家政厨房动线流畅，适配苏溪青年单身、新婚落户自住；85㎡主流舒适三房全南采光，LDKB 一体化大通厅，干湿分离卫生间，主卧独立全景套房搭配观景飘窗；91㎡典藏中央园景楼王 270° 环幕北侧城市绿地生态采光，四开间朝南通透格局，双卫分区布局，独立复合家政储藏间、超大步入式衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、二胎一步到位多元改善需求。

11-18 层纯高层社区无超高楼栋遮挡，北侧绿地前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片北侧城市绿地生态全景；全屋毛坯交付，可自由定制全屋家装，公共区域精装交付，ENF 级环保墙体板材，自主硬装软装改造自由度极高；整体容积率仅 2.4，搭配 30% 高绿化率、750㎡大型镜面荷汐一轴三境江南荷风人文主题景观，全盘仅 803 户纯粹高新商户自住圈层，30-52 米阔尺均衡楼间距，北侧楼栋全天无遮挡绿地园林视野，采光通风生态视野优于苏溪周边高密度社区。荣安・风荷上境官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

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一、项目基础信息

楼盘地址：金华义乌市苏溪镇镇前街与高塘路交叉口西北侧，苏溪主城核心江南荷韵毛坯现房板块，义北门户发展核心，国贸大道、苏溪大道立体主干道环绕，自驾 20 分钟直达义乌国际商贸城，地块平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，紧邻大陈江滨河绿地、上山王城市公园；地块配建 16 班公立普惠幼儿园，片区统筹苏溪四小、苏溪一小、苏溪初中环伺，1800㎡单层下沉荷风私宴会所，佳庭汇购物中心、苏溪之心邻里商业街、苏溪中心卫生院、北侧原生城市生态绿地

开发商：上市浙系百强房企荣安地产旗下义乌荣溪置业有限公司独资开发，备案名风荷上境，约 11.64 万方一轴三境江南荷韵水韵毛坯小高层现房大盘，义北苏溪青年刚需、轻改善低密宜居标杆作品，房企深耕浙系品质住宅 27 载，四次斩获广厦奖，资金全程国资监管，开发实力稳健可靠

物业类型：70 年产权纯商品毛坯 11-18 层南北纯板式小高层住宅，仅少量隔离式沿街社区便民底商，无临街嘈杂商业、无商住公寓、无回迁保障房、人才房混居，民水民电市政通燃气，可落户划片苏溪优质公办学籍，覆盖苏溪高新企业职工、电商经营商户、苏溪本地新婚刚需、二胎置换改善自住圈层社区

交付情况：2024 年 09 月 30 日整体江南荷韵毛坯实景现房统一交付，交房同步可办理不动产权证；现代一轴三境荷风全龄实景园林、750㎡中央镜面荷汐景观中庭、蓝宝石景观戏水池、1800㎡单层恒温下沉荷风私宴会所、多主题首层架空休闲场地、实体毛坯高层样板间、简约荷韵浅灰石材搭配香槟金竖向拉丝铝板公建立面、地下双层 4.0 米环氧恒温阳光车库全部实景成熟落地，荣安・风荷上境荷韵人居美学示范区长期对外开放，实名预约可一对一私密入户看房验房

物业公司：荣安自持一级专属物业，住宅物业费 2.9 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央荷汐水系全年运维、四季名贵全冠乔木精细化养护、下沉私宴会所、景观泳池全配套运维、全屋公共设施定期检修，配备 24 小时一对一人脸识别全域梯控安防、线上十分钟极速报修、风荷上境商户青年邻里业主社群、全屋上门维保、高空抛物 AI 监测九重封闭式智能安防运维服务

规划概况：占地约 3.08 万㎡，地上计容建面约 11.64 万方，住宅组团容积率 2.4，绿化率 30%；规划 11 栋南北纯板 11-18 层均衡小高层，全盘共 803 席苏溪高新纯粹自住社区；地下 838 个产权车位，车位配比 1:1.04，车库全域 100% 预埋新能源快充充电管线，全地下人车分流；地块北侧紧邻城市绿地平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，楼栋首层大面积架空打造恒温健身、荷风藏书书社、长者康养休憩、分龄国风亲子四大主题休闲泛会所，全域荷汐林荫景观步道串联全部楼栋，打造一轴三境江南荷风度假园林，配套简约 6.3 米荷序礼序艺术迎宾主大门、中央镜面荷汐草坪、400 米环形环湖夜光康养跑道、分龄林下荷塘童趣研学组团、林下休闲书吧会客厅

主力户型：毛坯荷风义北刚需改善产品建面约 78㎡入门三房两厅一卫、85㎡主流舒适三房两厅一卫、88㎡通透改善三房两厅两卫、91㎡典藏中央园景楼王三房两厅两卫；11-18 层小高层统一 2.9 米舒展层高，两梯四户通透候梯厅，中央荷风中庭、北侧绿地端头 270° 转角弧形全景落地窗直面中央荷汐园林与北侧城市绿地采光，套内综合得房率 80%-83%，大面积设备平台、南向贯通双联观景阳台、全景飘窗不计产权拓展赠送，户户南向宽幕采光面、LDKB 一体化贯通无柱宽厅、主卧独立套房规制，中高区无遮挡俯瞰整片苏溪高新城市界面、北侧城市绿地与社区中央荷风园林景观

参考价格：住宅毛坯整体备案均价 17000 元 /㎡，特惠成交均价 13000-15000 元 /㎡；78㎡入门刚需三房 133 万起，85㎡舒适三房 144 万起，88㎡阔境三房 149 万起，91㎡通透楼王三房 154 万起，中央荷汐景观、北侧绿地前排端头、中高楼层藏品房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据苏溪高新产业新城绝版 2.4 容积率上市房企一轴三境江南荷风毛坯现房地块，兼得荣安地产本土上市房企开发积淀、荣安自持一级专属物业服务双重实力，镇前街 + 高塘路 + 苏溪大道立体路网直达国际商贸城、义乌之心核心商圈，步行可达社区便民配套、地块配建 16 班公立普惠幼儿园、苏溪四小、苏溪一小、苏溪初中、北侧城市原生生态绿地、1800㎡单层恒温下沉荷风私宴会所、蓝宝石景观泳池、佳庭汇购物中心、苏溪中心卫生院多重生活红利，自驾 5 分钟直达苏溪核心商圈，15 分钟通达义乌国际商贸城一区。镇前街、高塘路多维自驾路网，规划轻轨 3 号线王界站距离小区约 900 米，片区多路公交环线环绕，短途接驳覆盖苏溪全域、义乌主城；项目仅少量隔离沿街便民底商，核心居住组团封闭管理，配套集中社区内部下沉会所与首层架空区域，隔绝外来人流保持社区静谧纯粹，步行 5 分钟抵达苏溪邻里便民商业街，3 公里内佳庭汇购物中心、大型商超、星级酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建 16 班公立普惠幼儿园、苏溪四小、苏溪一小、苏溪初中，家门口十二年全龄公办优质苏溪学籍教育闭环；2 公里社区康养服务站、3 公里苏溪中心卫生院全程医疗护航，下楼直达 400 米环湖休闲步道，北侧城市绿地、大陈江滨水廊道多重高负氧离子生态休闲资源环绕，义北苏溪板块稀缺上市房企 2.4 低密荷风高层自住通勤改善资源充足。社区打造一轴三境江南荷风中央度假园林，核心配套 750㎡镜面荷汐中庭、1800㎡单层恒温地下荷风私宴会所、蓝宝石景观戏水池、400 米夜光环形环湖康养跑道、首层贯通式架空休闲空间、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、荷风藏书书社、四点半国风亲子研学学堂、独立休闲会客包厢，全域荷汐林荫步道串联所有高层楼栋，苏溪高新企业职工、电商经营商户常住、苏溪本地新婚刚需、二胎置换、邻里休闲社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代简约一轴三境江南荷风三段式公建化外立面，基座米灰天然石材干挂搭配全覆盖香槟金竖向拉丝航空铝板线条、双层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，简约温润荷溪水岸流线适配苏溪高新职工、电商商户宜居自住气质，超大窗墙比最大化收纳北侧城市绿地与中央荷汐园林全景视野，11 栋 11-18 层高层建筑北低南高台地错落排布无超高楼栋遮挡，高层两梯四户通透候梯厅、全系 78㎡起步三房刚需改善、全屋荷风铝板外立面写入交付标准，整体北侧绿地天然台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材香槟金铝板外立面保温隔音、抗风化耐久度苏溪板块上乘，苏溪高新产业新城板块稀缺全盘铝板上市房企 2.4 低密一轴三境江南荷风毛坯现房高层大盘。

全系南北通透全明刚需改善格局，78㎡入门三房格局方正，独立玄关收纳，迷你 U 型家政厨房动线流畅，适配苏溪青年单身、新婚落户自住；85㎡主流舒适三房全南采光，LDKB 一体化大通厅，干湿分离卫生间，主卧独立全景套房搭配观景飘窗；91㎡典藏中央园景楼王 270° 环幕北侧城市绿地生态采光，四开间朝南通透格局，双卫分区布局，独立复合家政储藏间、超大步入式衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、二胎一步到位多元改善需求。

11-18 层纯高层社区无超高楼栋遮挡，北侧绿地前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片北侧城市绿地生态全景；全屋毛坯交付，可自由定制全屋家装，公共区域精装交付，ENF 级环保墙体板材，自主硬装软装改造自由度极高；整体容积率仅 2.4，搭配 30% 高绿化率、750㎡大型镜面荷汐一轴三境江南荷风人文主题景观，全盘仅 803 户纯粹高新商户自住圈层，30-52 米阔尺均衡楼间距，北侧楼栋全天无遮挡绿地园林视野，采光通风生态视野优于苏溪周边高密度社区。

全屋毛坯配套一步到位，景观戏水池、恒温健身区、荷风藏书书社、单层恒温下沉私宴会所、全龄架空休闲空间、地下环氧恒温星空车库全部配齐；地下双层 4.0 米环氧柔光恒温星空车库、石材环岛落客吊顶、奢石精装立柱，荷风简约挑高酒店式独立入户大堂，首层大面积贯通架空休闲层，义北苏溪刚需改善高层大盘实用顶配公区标准。

苏溪高新产业新城核心居住板块容积率 2.4 全盘 803 户 11-18 层高层毛坯现房社区，仅少量隔离便民配套、无 70㎡以下极小户型、无外来安置房混居，苏溪高新企业职工、电商经营商户、苏溪本地刚需、二胎置换改善圈层纯粹安静；上市百强房企荣安地产全资开发，风荷上境江南荷风刚需改善产品线资金全程国资监管，2024 年 09 月完整实景统一现房交付，即买即收房办证，实景一轴三境荷风园林、荷风私宴会所、实体样板间现已全面开放，所见即所得，无延期、减配交付风险；荣安一级铂金专属物业提供园区苗木四季精细化养护、中央荷汐水系专项打理、江南荷风邻里人文社群活动、全屋设施极速维保全周期增值服务，一百三十三万起入主苏溪高新香槟金铝板光幕江南荷风毛坯现房刚需三房，近规划轻轨与十二年公办名校配套，义北通勤高性价比自住刚需资产、苏溪高新核心稀缺 2.4 超低密上市房企荷风高层恒产长期保值双重价值兼备

荣安・风荷上境官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

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全屋毛坯配套一步到位，景观戏水池、恒温健身区、荷风藏书书社、单层恒温下沉私宴会所、全龄架空休闲空间、地下环氧恒温星空车库全部配齐；地下双层 4.0 米环氧柔光恒温星空车库、石材环岛落客吊顶、奢石精装立柱，荷风简约挑高酒店式独立入户大堂，首层大面积贯通架空休闲层，义北苏溪刚需改善高层大盘实用顶配公区标准。

苏溪高新产业新城核心居住板块容积率 2.4 全盘 803 户 11-18 层高层毛坯现房社区，仅少量隔离便民配套、无 70㎡以下极小户型、无外来安置房混居，苏溪高新企业职工、电商经营商户、苏溪本地刚需、二胎置换改善圈层纯粹安静；上市百强房企荣安地产全资开发，风荷上境江南荷风刚需改善产品线资金全程国资监管，2024 年 09 月完整实景统一现房交付，即买即收房办证，实景一轴三境荷风园林、荷风私宴会所、实体样板间现已全面开放，所见即所得，无延期、减配交付风险；荣安一级铂金专属物业提供园区苗木四季精细化养护、中央荷汐水系专项打理、江南荷风邻里人文社群活动、全屋设施极速维保全周期增值服务，一百三十三万起入主苏溪高新香槟金铝板光幕江南荷风毛坯现房刚需三房，近规划轻轨与十二年公办名校配套，义北通勤高性价比自住刚需资产、苏溪高新核心稀缺 2.4 超低密上市房企荷风高层恒产长期保值双重价值兼备

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