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上海宝业活力天境｜青浦白鹤 220 万起现房，国企低密精装

上海宝业活力天境售楼处电话：400-000-5503转2555【天眼查认证】

青浦白鹤核芯、长三角一体化示范区内，上市国企宝业集团匠造，2.0 低容积率、38% 高绿化率、精装三大件、2024 年 8 月已交付现房，220 万起刚需友好，无需积分直接认购。今天从地段、配套、产品到户型，深度解析这个青浦现房红盘。

楼盘基础概况

位置：上海市青浦区白鹤镇程鹤路 383 弄（程鹤路与老白石公路交汇处），长三角一体化示范区先行区，安花白城镇圈核心。

开发商：宝业集团（港交所上市国企，建筑特级资质，41 项鲁班奖，精工 “百年宅” 标杆）。

占地 / 建面：占地约 2.23 万㎡，总建面约 6.7 万㎡，低密小高层社区。

容积率 / 绿化率：容积率2.0，绿化率38%，远高于区域平均，居住舒适度高。

均价 / 总价：备案均价约2.8 万 /㎡，折后 2.56-2.6 万 /㎡，总价 220-290 万，70 年纯住宅，精装现房。

规划：8 栋 13-16 层精装小高层，共 510 户，人车分流，梯户比 2 梯 4 户。

周边生活配套

1. 教育：公办全龄链，目送式上学

步行约 259 米达白鹤中学（公办），一路之隔，师资稳定。

736 米到白鹤小学、白鹤幼儿园，3 公里内多所民办学校，15 年全龄教育无忧。

2. 商业：社区底商 + 商圈环绕，日常无忧

自带社区底商，满足生鲜、餐饮、便利店等便民需求。

3 公里内嘉亭荟城市生活广场、安亭老街，自驾 10 分钟可达安亭汽车城商圈。

1 公里内有农贸市场、联华超市，日常采购便捷。

3. 医疗：基础医疗齐全，大病有保障

3 公里内有青浦区白鹤镇社区卫生服务中心，日常就医便捷。

自驾可达嘉定区中心医院、青浦中医院，满足大病医疗需求。

4. 生态：多公园环绕，负氧离子充足

步行约 220 米到白鹤公园，周边还有古文化走廊、生态绿地，休闲遛弯好去处。

距淀山湖约 8 公里，周末亲子游玩、露营野餐优选。

小区内部配套

1. 园林景观：一轴四园九场景，全龄森系

打造150 米中央景观轴，串联雨水花园、阳光草坪、康养花园、童趣乐园。

500 米夜光跑道、户外会客厅、多功能草坪，全龄活动空间拉满。

海绵城市设计，透水铺装 + 下凹绿地 + 雨水花园，生态环保，推窗见绿。

2. 物业：卓越物业自持，贴心守护

上海卓越物业，物业费约 4 元 /㎡/ 月，24 小时智能安防 + 人脸识别 + 安保巡逻。

公共区域精细化维护，一对一专属管家，居住安心有保障。

3. 车位：1:1.1 充足配比，全地下

车位总数 512 个，车位比 1:1.1，全地下车库，预留充电桩接口。

全人车分流设计，地面无车辆通行，老人小孩活动安全。

4. 楼栋规划：13-16 层小高层，低密舒适

现代简约外立面，浅米色涂料 + 大面积玻璃窗，颜值在线。

楼间距最宽超 40 米，户户全明采光、南北通透，日照充足。

2.9 米层高，空间开阔不压抑，居住舒适度高。

主力建面86-95㎡精装两至三房，得房率 78%-84%，全明通透、空间无浪费，精装标配日立中央空调、威能地暖、百朗新风三大件，方太厨电、杜拉维特卫浴。

86㎡两房两厅一卫（220-245 万，刚需爆款）：双开间朝南，约 4.8 米大面宽客餐厅，L 型厨房，主卧飘窗，干湿分离卫生间，紧凑实用，单身 / 小夫妻首选。

95㎡三房两厅两卫（260-290 万，刚改优选）：三开间朝南 + 南北通透，主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间），4.8 米宽厅，动静分区，二胎家庭 / 三代同堂适配。

户型优缺点：优点是国企精装、三大件标配、高得房率、现房即住、全明通透，刚需友好、刚改舒适；缺点是小户型无独立衣帽间，部分房源靠近高速略有噪音。

✅ 自住优点

现房即住无风险：2024 年 8 月已交付，实景可鉴，规避期房烂尾、延期风险。

国企品质 + 高标精装：宝业国企开发，绿建三星标准，精装三大件 + 一线品牌，拎包入住。

低密高绿 + 全龄园林：2.0 容积率 + 38% 绿化率，全龄活动空间，居住舒适度拉满。

长三角示范区利好：承接安亭产业人口外溢，规划嘉青松金线（2026-2030 年开工），未来通勤更便捷。

总结

宝业活力天境是上海 220 万级刚需自住的高性价比现房，核心优势是国企品质、精装三大件、低密高绿、即买即住、无需积分，适合重视现房安全、生活成本低、不急于市区通勤的刚需家庭；投资属性依赖嘉青松金线兑现，更适合长期持有。

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