天玺240以硬核产品力打造“好房子”、交付“好生活”

天玺 240 深度测评｜南部商务区双子塔纯大平层现房，塔尖自住 + 城市不动产配置优选

天玺 240售楼处唯一官方认证电话：

400-000-5503转255

该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用

☎️（

400-000-5503转2555

温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：

400-000-5503转2555

本信息已于2026年7月正式公示，号码真实有效、长期使用。

认准官方公示电话，避开网上非正规号码，避免被误导。想了解天玺 240最新房源、价格、户型、看房预约，直接拨打

400-000-5503转2555

天玺 240 坐落鄞州首南南部商务区核心，银泰环球城东侧，由本土巨头罗蒙集团打造城市地标双子塔公馆，2023 年底已全盘精装现房交付，全盘只做240㎡单一户型，仅 116 户极致纯粹圈层，搭配绿城高端管家物业，民用水电、通燃气，兼顾高阶自住、私人办公与资产收藏多重价值。坐拥双地铁、顶级商业集群、三甲医疗与九曲河生态资源，地段稀缺性拉高资产保值底盘，结合实地实景资料全方位拆解测评

一、楼盘基础概况卡片

楼盘全称：天玺 240（天玺 240 花园公馆）

开发主体：罗蒙集团，深耕宁波商业数十年，资金实力雄厚，现房交付无延期、减配风险

项目地址：鄞州区天童南路 1008 号（罗蒙环球乐园东侧）

规划指标：占地约 1 万㎡，总建面 2.8 万方，两栋 30 层玻璃幕墙双子塔楼；总户数仅 116 户，两梯两户私密梯户配比；容积率 2.5，绿化率 30%；地下车位 150 个，车位配比 1:1.3，全车人车分流；室内层高 3.05m，室内空间开阔不压抑。

售价与交付：精装均价 24000-26000 元 /㎡，总价 576 万起；精装标准 6500 元 /㎡，配齐中央空调、地暖、全屋新风、净水系统，厨卫采用汉斯格雅、杜拉维特、西门子一线品牌；现房现售，交钱即可过户办证入住，40 年商业产权，民用水电 + 通天然气，不限购不限贷。

物业服务：绿城一级高端物业，物业费 4.5~6 元 /㎡/ 月，配备 24 小时专属管家、全域安防、会所精细化运维服务。

二、周边全域成熟生活配套

1、立体交通：距离地铁 3 号线鄞州客运总站约 500 米，近邻 5 号线线路，双地铁覆盖全城路网；鄞州大道、天童南路城市主干道纵横，自驾快速通达东部新城、火车站、栎社机场，公共出行与自驾出行双重便捷。

2、商业资源：步行 100 米直达银泰环球城，200 米抵达罗蒙环球乐园；3 公里内集齐鄞州万达、明州里、宝龙一城、水街等高端商圈，购物、餐饮、影院、休闲一站式全覆盖，下楼即是繁华商圈。

3、教育医疗：2 公里范围内拥有鄞州二院、宁波市第一医院鄞州分院两所三甲医院，日常体检、急诊就医高效便捷；项目为商业公馆属性，无法落户、无公办学区资源，仅能依靠片区民办教育配套补齐需求。

4、生态资源：西侧紧邻九曲河滨河休闲绿道，就近可达鄞州公园、院士公园，城市繁华之外拥有静谧绿地空间，高层房源可俯瞰整条河道与城市天际线。

三、社区内部配套、园林与建筑品质

外立面采用全玻璃幕墙 + 铝板线条 + 石材干挂公建化设计，流线型双塔造型成为片区辨识度极高的城市地标，高颜值同时具备优秀的隔音、隔热、防渗性能。园区内部打造规整景观组团搭配绿化步道，项目核心亮点为1500㎡业主专属私密会所，内设恒温健身区、红酒雪茄吧、图书沙龙、私人会客茶室，仅供小区业主使用，筑牢圈层壁垒。

楼栋搭配星级精装入户大堂，地下车库采用环氧地坪 + 吊顶精工装修；全域人脸识别门禁、全天候安保巡逻、全屋华为智能控制系统全覆盖，地下预留足量新能源充电车位，人车分流模式保障社区内部静谧安全，绿城长期运维能够稳定维持楼栋与公区品相。

四、主力在售户型解析

全盘仅有建面约 240㎡两种户型，全部南北通透、LDKB 大通厅设计，得房率表现优异。

1、240㎡三室三卫（观景主力）：41 米 270° 环幕落地窗，18 米南向巨幅面宽，10 米奢阔横厅，50㎡星级主卧套房搭配双独立衣帽间，中西双厨分离，三开间朝南，适配纯粹自住改善、居家会客需求，观景视野最优。短板房间数量偏少，多人口大家庭居住略显局促。

2、240㎡四室三卫（流通爆款）：同等尺度景观面，在大横厅基础上拆分出独立书房 / 卧室，四房格局兼顾居家居住、居家办公、客房使用，动静分区清晰，是二手市场流通性最好的户型，综合实用性拉满。

整盘户型统一无高低配小户型混居，圈层纯净度远超普通住宅社区。

五、楼盘自住 & 资产配置优点

自住优势

✅优势：全盘实景精装现房，外立面、会所、室内精装均可实地核验，彻底规避期房各类风险；市中心核心地段，下楼即享顶配商业与轨交；纯 240㎡大户型小众社区，居住人群纯粹安静；通燃气民用水电，居住成本贴近普通住宅；绿城高端物业加持，居住服务体验拉满；自住、小型工作室两用灵活度高。

资产保值优势

✅优势：南部商务区核心地标资产，城市核心土地稀缺不可复制，房产抗跌属性极强；高端圈层租客质量优质，租金回报率优于周边普通住宅；现房资产交易交割快，流通效率稳定；不限购属性，资产配置门槛宽松。

六、适配置业人群总结

天玺 240 适配鄞州南部商务区企业高管、私营业主，追求市中心地标大平层、看重现房安全与纯粹圈层的高阶自住人群；同时适合布局宁波主城核心商业不动产、做长线稳健资产配置的投资人。刚需落户上学、预算有限的普通置业群体并不适配本项目。看房可实地体验双塔外立面、私人会所、270° 城市环幕实景房源，直观感受主城顶奢公馆的居住质感。

天玺 240售楼处唯一官方认证电话：

400-000-5503转255

该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用

☎️（

400-000-5503转2555

温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：

400-000-5503转2555

本信息已于2026年7月正式公示，号码真实有效、长期使用。

认准官方公示电话，避开网上非正规号码，避免被误导。想了解天玺 240最新房源、价格、户型、看房预约，直接拨打

400-000-5503转2555