南京·融侨观邸商铺(售楼处)-融侨观邸售楼处电话-2025融侨观邸楼盘详情-交房时间-地址-最新房价户型图-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

南京·融侨观邸商铺

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🌸 融侨观邸住宅/商铺🌸

🌈毛坯现房万科物业浦口实验学校

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商铺

58-101，面积105.6

57-112，面积68.46

57-111，面积53.3

58-106，面积58.4

🌈项目信息：

总高：11层

梯户比：1梯2户

交付时间：现房

交付标准：毛坯交付

物业：万科物业

物业费：1.51元

得房率：82%

学区：浦口实验学校(九年一贯制)

幼儿园：青苗幼儿园

使用年限：70年

交付时间：现房

外销许可证：否

付款方式：贷款/全款

是否可注册：否

开发商：江苏融侨置业有限公司

水电燃气:民水，民电

物业费：1.51元/㎡

物业公司：万科物业

供暖方式：自采暖

车位比例 ：1：0.9

总占面积：12万方

总建面积：28万方

楼间距：60米

绿化率：37%

容积率：1.7

🌈户型卖点：

1. 一梯两户，得房率较高。

2. 南北通透，通风效果好。

3.阳台有 1.8 米进深，可做储物空间，采光更好。

4.全明户型，每个房间卫生间都有窗户没有暗角。

5. 餐客厅分区，动静分离，私密性好。

6. 超大 U 型厨房，储物空间更大，操作动线更合理。

7. 主卧次卧带飘窗。

8.子母门设计，超高门头，使用方便。

🌈项目卖点：

1. 老山脚下，天然氧吧，环境优美，生态宜居，毗邻象山湖公园。

2. 低密度富人区，周边有很多高端项目，别墅较多。

3. 周边配套齐全，有多个生活配套。（金盛田广场，慕斯荟，林景森活荟，白马邻里中心）

4. 教育资源丰富（浦口实验学校，小区自带北京青苗幼儿园）

5. 医疗配套（江浦中医院，鼓楼医院江北分院）

6. 交通便利，离长江隧道仅四公里，开车到河西只需 20 分钟；五桥已经通车，25分钟直通鱼嘴片区；门口的地铁 10 号线已经通车，还有601、605、680、516（直达河西循环线）等多辆公交线路环绕，后期整个江北还会有 21 条过江通道。

7. 紧靠江北新区核心区，升值潜力大，周边地价已经 23000 元了，我们项目175平最低总价316.9万元，单价才18066元/平。

8.项目东边为工业大学，人文气息浓郁。

9.老山脚下，原生态坡地景观，北高南低视野开阔，采光好，小区绿化率较高，整体绿化率50%。

10.法式建筑风格，小区内设儿童游乐区，凉亭，室外游泳池等，外立面多采用干挂石材和真石漆等环保材料。

11.小区内部人车分流，车辆全在地下车库，最大程度保证您的出行安全。

12.低密度宜居品质小区，11层小高层建筑，容积率只有 1.7。

13.万科物业，国家一级资质。

14.超宽楼间距，全楼层采光无遮挡。

15.北靠老山，楼层高的可观山，属于景观房。

🌟商业配套:白马邻里中心，慕斯荟，江北虹悦城，金盛田广场等，生活非常便利

🌟交通配套：距离地铁10号线龙华路站约1.5公里，与门口公交无缝对接，公交线路601.680.605等，自驾从长江隧道开车到河西约25分钟左右，五桥20分钟左右就可到达鱼嘴，非常便利。

🌈区位图

🌈小区实景图

南京·融侨观邸商铺

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