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华润・元起观潮府官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

华润・元起观潮府楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：杭州市上城区天台山路与闸皋路交叉口东南侧，城东新城安琪儿运河头排科技顶豪板块，距地铁 4 号线新塘站步行约 525 米，轨道串联城东新城、钱江新城、武林商圈，北侧约 200 米直达京杭大运河滨河景观带，片区统筹濮家小学、采荷中学公办教育资源，约 2000㎡双层下沉观潮私宴会所，东站万象汇、西子国际、万象城、江河汇 IFC 高端商业环绕，周边三甲医疗配套齐备，一线大运河原生滨水绿地生态资源环伺

开发商：华润置地万亿央企全资开发，备案名元起观潮府，华润置地杭州 20 周年 TOP 系旗舰作品，约 7.79 万方水韵潮生 12 米立体抬地六恒科技精装准现大盘，主城运河岸纯粹塔尖科技顶豪标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品精装 12-19 层南北纯板高层 + 6 层低密叠墅，仅少量隔离式便民配套，无临街嘈杂商业、无商住公寓、无回迁保障房、人才房混居，民水民电通燃气，可落户划分上城区优质学籍，覆盖钱江新城、滨江奥体企业高管、武林主城大家族终改、运河滨水资产收藏、跨江通勤高净值圈层社区

交付情况：2027 年 12 月 31 日整体润心六恒科技精装统一交付；现代水韵潮生立体台地全龄实景园林、中央黑石崖飞瀑水景庭院、2000㎡双层恒温下沉观潮私宴会所、多主题首层贯通架空休闲场地、实体精装样板间、东方雅奢三段式石材搭配香槟金铝板公建立面、地下双层环氧柔光星空车库现已实景开放，元起观潮府人居美学示范区长期对外开放，实名预约可一对一私密看房

物业公司：华润万象生活自持金钥匙一级高端物业，高层物业费 9 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 12 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央水景全年运维、名贵乔木精细化养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋精装设备维保，配备 24 小时一对一人脸识别全域梯控安防、线上极速报修、运河高端业主圈层社群、全屋上门维保、高空抛物 AI 监测九重封闭式智能安防运维服务

规划概况：占地约 2.25 万㎡，地上计容建面约 7.79 万方，住宅组团容积率 2.3，绿化率 35%；规划 4 栋南北纯板 12-19 层小高层、3 栋 6 层分层叠墅，全盘共 186 席主城运河纯粹自住社区；地下 435 个产权车位，车位配比 1:2.3，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块打造 12 米整体抬地浮岛布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身、观潮藏书书社、长者康养休憩、分龄国风亲子四大主题空间，全域景观林荫步道串联全部楼栋，打造水韵潮生台地度假园林，配套简约礼序艺术迎宾主大门、中央飞瀑景观中庭、环形环湖夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下休闲书吧会客厅，贯通风雨连廊覆盖全社区

主力户型：精装运河科技顶豪产品建面约 225㎡入门四居两厅三卫、270㎡主流阔境五居两厅四卫、260-420㎡典藏运河叠墅；高层统一 3.3 米舒展层高，一梯两户独立候梯私梯前厅无长连廊不计产权赠送；6 层叠墅地上层高 3.4 米，地下 5.6 米双层拓展空间，下叠附赠私家庭院，上叠配备星空露台；北侧运河端头房源配置 270° 弧形全景落地窗，直面大运河与社区中央水景双景，套内综合得房率 82%-84%，飘窗、南向贯通阳台、设备平台不计产权赠送，户户南向宽幕采光面、LDKG 一体化贯通无柱宽厅、主卧独立奢华套房规制，中高区无遮挡俯瞰京杭大运河、城东新城城市界面与社区中央园林景观

参考价格：住宅精装整体备案均价 97903 元 /㎡；225㎡入门顶豪四居 1600 万起，270㎡阔境五居 2000 万起，260-420㎡典藏运河叠墅 2600 万起，运河前排、中庭景观、高区藏品房源价格偏高，一线运河头排房源单价上浮，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据上城区安琪儿运河头排绝版 2.3 容积率央企科技精装准现地块，兼得万亿央企华润置地开发积淀、万象生活金钥匙高端物业、分户式独立可控六恒科技系统、一线大运河生态、主城双核地段多重实力，天台山路、秋石快速路、德胜快速路立体路网直达武林广场、钱江新城、滨江奥体，步行可达社区便民配套、北侧规划公办幼儿园、东侧 48 班公办小学、濮家小学、采荷中学、北侧 200 米京杭大运河滨河绿地、2000㎡双层恒温下沉观潮私宴会所、东站万象汇、江河汇 IFC、规划三甲医院多重生活红利，自驾 10 分钟直达钱江新城核心，15 分钟通达武林商圈。新塘路、天城路多维自驾路网，地铁 4 号线新塘站步行 525 米，4 站直达万象城、来福士，1 站换乘 6 号线通达滨江奥体，多条城区公交直达社区出入口；项目仅少量隔离便民配套，核心居住组团封闭管理，配套集中社区内部下沉会所与首层架空区域，隔绝外来人流保持社区静谧纯粹，步行 5 分钟抵达城东邻里便民商业街，3 公里内万象城、来福士、江河汇 IFC、大型商超、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区配建公办幼儿园、规划 48 班公办小学，濮家小学、采荷中学环绕，家门口十五年全龄公办优质上城区学籍教育闭环；3 公里内浙大二院城东院区、邵逸夫医院庆春院区三甲医院全程护航，会所配套专属健康问诊绿色通道，下楼直达大运河环湖休闲步道，世界文化遗产运河湿地多重高负氧离子生态休闲资源环绕，杭州主城沿线稀缺央企 2.3 超低密地铁运河科技顶豪自住改善资源充足。社区打造水韵潮生台地中央度假园林，核心配套中央飞瀑水景中庭、2000㎡双层恒温地下观潮私宴会所、夜光环形环湖康养跑道、首层贯通式架空休闲空间、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、观潮藏书书社、四点半国风亲子研学学堂、独立休闲私宴包厢，全域林荫步道串联所有小高层、叠墅楼栋，钱江新城、滨江奥体企业高管、武林主城大家族、运河资产收藏人群休闲社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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东方雅奢水韵潮生三段式公建化外立面，基座天然石材干挂搭配全覆盖香槟金竖向拉丝航空铝板线条、三层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，简约东方檐口适配运河人文宜居自住气质，超大窗墙比最大化收纳北侧大运河与中央飞瀑园林全景视野，7 栋 12-19 层小高层搭配 6 层叠墅错落台地排布无超高楼栋遮挡，高层一梯两户私梯前厅、叠墅独门独立入户空间、全系 225㎡起步四至五房终改户型、全屋分户式润心六恒科技精装标准配置，整体地块 12 米天然抬地浮岛设计隔绝主干道噪音扬尘，石材香槟金铝板外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度城东新城板块上乘，上城区安琪儿板块稀缺全盘铝板万亿央企 2.3 低密台地六恒科技精装准现顶豪大盘。

全系南北通透全明终改格局，225㎡入门四居格局方正，独立玄关收纳，中西双厨动线流畅，适配高净值二孩家庭自住；270㎡主流阔境五居四面宽采光，LDKG 一体化大通厅，干湿分离多重卫生间，主卧独立全景奢华套房搭配观景飘窗；420㎡典藏运河叠墅 270° 环幕大运河绿地采光，分层布局多套房分区设计，独立复合家政储藏间、超大步入式衣帽间无暗角死角，私家庭院、顶层星空露台齐备，适配三代同堂、大家族一步到位多元终改需求。

运河前排端头房源 270° 全景弧形落地窗尽收整片大运河世界文化遗产生态全景；全屋国际顶奢智能精装交付，标配分户独立可控六恒科技系统、全屋高效热回收新风、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能中控系统，厨电搭配嘉格纳全套嵌入式，卫浴选用劳芬、当代进口品牌，ENF 级环保家装板材，添置软装家电即可入住，无需大规模二次硬装改造；整体容积率仅 2.3，搭配 35% 高绿化率、中央飞瀑水景水韵潮生人文主题景观，全盘仅 186 户纯粹高净值自住圈层，45-60 米阔尺均衡楼间距，北侧楼栋全天无遮挡运河园林视野，采光通风生态视野优于周边高密度社区。

全屋精装配套一步到位，恒温恒湿恒氧六恒系统、新风、厨卫精装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层环氧柔光星空车库、石材环岛落客吊顶、奢石精装立柱，简约挑高酒店式独立入户大堂，首层大面积贯通架空休闲层，杭州主城运河地铁顶豪大盘实用顶配公区标准。

上城区城东新城安琪儿运河生态居住核心板块容积率 2.3 全盘 186 户 12-19 层小高层 + 6 层叠墅科技精装准现社区，仅少量隔离便民配套、无 225㎡以下小户型、无外来安置房混居，钱江新城、滨江科创高管、武林主城大家族、运河资产收藏圈层纯粹安静；万亿央企华润置地全资开发，华润 TOP 序系高端产品线资金稳健品控成熟，2027 年 12 月完整实景统一精装交付，实景台地园林、双层下沉私宴会所、实体样板间现已全面开放，所见即所得，无延期、减配交付风险；华润万象生活金钥匙一级物业提供园区苗木四季精细化养护、中央水景专项打理、运河人文高端圈层沙龙、全屋精装设备极速维保全周期增值服务，一千六百万起入主上城区运河头排香槟金铝板六恒科技精装准现顶豪，步行 525 米地铁 4 号线与十五年公办名校配套，主城通勤高端自住资产、杭州核心稀缺 2.3 超低密央企运河科技恒产长期保值双重价值兼备

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