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国拓・江东印象楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：金华义乌市江东街道江东东路与广福路交叉口东南侧，伊美望族西侧，青口皮革电商核心板块，江东滨水活力商综毛坯准现房板块，紧邻义乌江滨绿廊湿地公园、青口夜市，地块周边公立幼儿园、青口小学、江东中学环伺，1400㎡单层下沉活力私宴会所，青口邻里商业街、青口宝龙广场、义乌市中心医院江东分院、义乌江原生滨江生态绿地

开发商：义乌市国拓置业有限公司独资开发，备案名江东印象小区，约 5.19 万方一环两境活力滨水复合商综毛坯准现房小盘，义乌皮革直播电商、仓储展厅、自住投资一体化标杆作品

物业类型：70 年产权毛坯商住垂直楼、精品公寓，40 年产权商业垂直楼、甲级商务办公楼、沿街可重餐饮金铺；仅少量隔离式沿街便民底商，无临街嘈杂商业、无回迁保障房、人才房混居，商住产品民水民电市政通燃气，可注册公司、展厅经营、自住办公一体化，覆盖青口皮革电商商户、直播创业者、外贸经营户、自住长线投资多元商贸圈层社区

交付情况：2026 年 10 月 31 日整体活力滨水毛坯准现房分批统一交付，所有楼栋主体建筑已全部封顶；现代一环两境活力全龄实景内街园林、730㎡中央镜面汐景景观中庭、1400㎡单层恒温下沉活力私宴会所、多主题首层架空休闲场地、实体垂直楼、公寓、商铺实景样板间、现代商务流线米灰石材搭配银灰竖向拉丝铝板公建立面、地下双层 4.0 米环氧恒温阳光车库全部实景成熟落地，国拓・江东印象滨水活力人居美学示范区长期对外开放，实名验资预约可一对一私密入户看房验铺

物业公司：义乌市中国小商品城物业服务有限公司自持一级商业专属物业，商住公寓物业费 3.0 元 /㎡/ 月，商业物业 4.5 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央汐景水系全年运维、四季名贵景观乔木精细化养护、下沉私宴会所全配套运维、街区公共设施定期检修，配备 24 小时一对一人脸识别全域街区梯控安防、线上十分钟极速报修、江东印象电商商户邻里业主社群、商铺专属经营养护、全屋上门维保、高空抛物 AI 监测九重封闭式智能安防运维服务

规划概况：占地约 1.39 万㎡，地上计容建面约 5.19 万方，商综组团容积率 3.0，绿地率 10%；规划 6 栋南北排布 5-16 层均衡商业建筑，包含 2 栋商住垂直楼、2 栋商业垂直楼、1 栋精品公寓、1 栋甲级商务办公楼，全盘合计 27 户垂直楼、90 套公寓、14 间沿街商铺，青口纯粹商贸投资社区；地下专属产权车位充足，车库全域 100% 预埋新能源快充充电管线，全地下人车分流；地块平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，楼栋首层大面积架空打造恒温健身、活力藏书书社、长者休闲休憩、分龄亲子游乐四大主题休闲泛广场，全域汐景林荫景观步道串联全部楼栋，打造一环两境活力滨水度假商业街区，配套简约 6.8 米活力礼序艺术迎宾主大门、中央镜面汐景休闲草坪、390 米环形环湖夜光活力漫步跑道、分龄林下童趣游乐组团、林下休闲书吧会客厅

主力户型：毛坯活力滨水青口商贸投资藏品建面约 55㎡入门精品公寓两厅一卫、72㎡舒适精品公寓两厅两卫、整栋商住垂直楼、单层沿街金铺；商住垂直楼地上 7.5 层舒展层高，首层 4.95 米南北双店面预留餐饮烟道，标准层 3.0 米，地下 4.2 米双层挑高仓储拓展空间，全盘户户临街全景展示面不计产权拓展赠送；中央汐景中庭、江滨绿地端头 270° 转角弧形全景落地窗直面中央汐景园林与义乌江江滨绿廊采光，套内综合拓展使用面积大幅提升，实际得房率 90% 以上，户户全景临街采光面、垂直楼双层拓展仓储空间、顶层观景露台、LDKG 一体化贯通无柱大通厅、多空间独立分区规制，街区前排无任何建筑遮挡，完整俯瞰青口电商城镇界面、义乌江江滨生态绿地与社区中央活力汐景园林景观

参考价格：商综毛坯整体备案均价公寓 15000 元 /㎡、整栋商住垂直楼单栋 488 万起；55㎡入门投资公寓 83 万起，72㎡舒适复式公寓 108 万起，两开间组合商住垂直楼 650 万起，单层沿街重餐饮金铺 280 万起，中庭景观临街铺、主干道端头、整栋垂直楼藏品房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据青口皮革电商核心绝版 3.0 容积率本土房企一环两境活力滨水毛坯准现商综地块，兼得义乌国拓置业本土商贸板块开发积淀、商城物业自持一级商业专属物业服务双重实力，江东东路 + 广福路 + 环城南路立体路网直达义乌国际商贸城、义乌之心核心商圈，步行可达街区便民配套、地块配建公立普惠幼儿园、青口小学、江东中学、义乌江江滨原生生态绿地、1400㎡单层恒温下沉活力私宴会所、沿街重餐饮金铺、青口邻里成熟商业街、青口宝龙广场、义乌市中心医院江东分院多重经营生活红利，自驾 4 分钟驶入江东东路城市主干道，12 分钟通达义乌国际商贸城一区。江东东路、广福路多维自驾路网，片区多路公交环线环绕，短途接驳覆盖江东全域、义乌主城；项目少量隔离沿街便民底商，核心商综组团封闭式管理，配套集中街区内部下沉会所与首层架空休闲广场，隔绝外来杂乱人流保持经营环境静谧纯粹，步行 5 分钟抵达青口邻里便民商业街，3 公里内青口宝龙广场、大型商超、星级酒店、精品生鲜市场、皮革辅料仓储物流一站式全覆盖；片区划分配建公立普惠幼儿园、青口小学、江东中学，家门口十二年全龄公办优质江东学籍教育闭环；2 公里社区康养服务站、3 公里义乌市中心医院江东分院全程医疗护航，下楼直达 390 米环湖休闲步道，义乌江江滨绿廊、城市休闲公园多重高负氧离子生态休闲资源环绕，义乌青口皮革电商板块稀缺本土房企 3.0 低密活力滨水复合商住自住投资资源充足。社区打造一环两境活力滨水度假中央商业街区园林，核心配套 730㎡镜面汐景中庭、1400㎡单层恒温地下活力私宴会所、390 米夜光环形环湖活力漫步跑道、街区贯通式架空休闲广场、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、活力藏书书社、四点半亲子游乐学堂、独立高端私人商务会客包厢，全域汐景林荫步道串联所有多层商业楼栋，青口皮革电商商户、直播创业者常住、外贸经营户投资、自住办公两用、长线商贸资产配置、塔尖商户圈层商务私宴社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代简约一环两境活力三段式滨水公建化外立面，基座进口米灰天然石材干挂搭配全覆盖银灰竖向拉丝航空铝板线条、双层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，温润滨水商贸流线适配青口皮革、直播电商商户经营自住气质，超大弧形窗墙比最大化收纳整片义乌江江滨绿廊、中央汐景园林全景视野，6 栋 5-16 层商业建筑东西错落台地排布无高层遮挡，垂直楼户户全景临街展示面、全系 55-72㎡公寓 + 整栋垂直楼 + 临街旺铺纯商贸投资产品、全屋活力滨水铝板外立面写入交付标准，整体地块天然台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材银灰铝板外立面保温隔音、抗风化耐久度义乌青口商贸板块上乘，义乌江东青口皮革电商核心板块稀缺全盘铝板本土房企 3.0 低密一环两境活力滨水毛坯准现复合商综小盘。

全系南北通透全明活力滨水商贸投资格局，55㎡入门精品公寓格局方正，独立临街玄关分区收纳，迷你 U 型商用厨房动线流畅，适配青口年轻直播创业者小型办公自住；72㎡舒适精品公寓全南临街采光，LDKG 一体化大通厅，干湿分离卫生间，上层独立全景休憩套房搭配观景飘窗；整栋商住垂直楼四开间通透格局，南北双临街店面分区，底层仓储拓展空间，适配皮革展厅、直播仓储、分层出租多元投资；单层临街重餐饮旺铺全景大开间通透格局，4.95 米超高层高可自由隔断，适配餐饮、零售、展厅、仓储办公全业态经营；典藏主干道端头整栋垂直楼 270° 环幕整片义乌江江滨绿地生态采光，多层拓展多空间分区布局，超大全景临街展示面、独立复合仓储储藏间、多间超大拓展储物间无暗角死角，适配家族经营自住、多业态分层出租、长期商贸资产收藏传承多元投资需求。

5-16 层纯多层商业街区无高层遮挡，主干道前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片义乌江江滨绿廊、城市休闲公园双重城市生态滨水全景；全屋商业毛坯交付，可自由定制现代极简商用装修，公共区域全精装商务入户大堂交付，ENF 级环保墙体板材，自主商用硬装软装、临街橱窗、露台景观改造设计自由度极高；整体容积率仅 3.0，搭配 10% 绿地率、730㎡大型镜面汐景一环两境活力滨水人文主题景观，全盘仅 27 户垂直楼 + 90 套公寓纯粹电商商户投资圈层，15-45 米阔尺均衡楼栋间距，街区前排楼栋全天无遮挡临街江滨园林视野，采光通风滨水商贸视野优于青口周边普通商业市场社区。

全屋活力滨水商综配套一步到位，中央镜面水景中庭、恒温健身区、活力藏书书社、单层恒温下沉私宴会所、全街区架空休闲广场、地下环氧恒温星空车库全部配齐；地下双层 4.0 米环氧柔光恒温星空车库、石材环岛落客吊顶、奢石精装立柱，活力简约挑高商务酒店式独立临街入户大堂，街区大面积贯通架空休闲广场，义乌青口皮革电商复合商业投资大盘实用顶配公区标准。

江东青口皮革电商核心商业板块容积率 3.0 全盘 27 户垂直楼 + 90 套公寓毛坯准现商综社区，仅少量隔离便民配套、无 50㎡以下极小户型、无外来安置房混居，青口皮革电商商户、直播创业者、外贸经营户、自住投资客圈层纯粹安静；义乌本土置业国拓置业全资开发，江东印象活力滨水复合商综投资产品线资金全程监管，2026 年 10 月完整实景统一准现房交付，即买即办证、即入驻经营办公，实景一环两境活力滨水中庭园林、活力私宴会所、公寓垂直楼商铺实景样板间现已全面开放，所见即所得，无停工、延期、减配交付风险；商城一级铂金商业专属物业提供街区景观苗木四季精细化养护、中央镜面汐景水系专项打理、活力电商商户圈层商务社群活动、商用空间设施极速维保全周期增值服务，八十三万起入主青口皮革电商核心银灰铝板光幕活力滨水毛坯准现投资公寓，近十二年公办名校与义乌江江滨绿廊全域商贸配套，义乌青口电商商户经营自住优质投资资产、青口核心绝版稀缺 3.0 超低密本土房企滨水复合商综恒产长期保值双重价值兼备

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