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久映颂月府

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久映颂月府楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市钱塘区金沙湖学林街与瑞华路交叉口，东侧紧邻幸福河滨水绿化带，对望金沙湖大剧院

- 开发商：杭州驭杰置业有限公司，驭远集团、杰立地产本土房企联合开发

- 物业类型：70 年纯商品联排住宅，民水民电通燃气，可落户、划分学区，全盘无高层、无保障房、无底商混居

- 交付情况：2026 年 6 月 30 日整体毛坯准现房交付，楼栋、宋式园林、实体样板间已实景呈现，验资预约可实地参观

- 物业公司：龙湖金管家高端物业，物业费 9.9 元 /㎡/ 月，配备一对一珑之名专属管家服务

- 规划概况：占地约 9918㎡，总建面约 11902㎡，容积率仅 1.2，绿化率 25.32%；规划 8 栋四层纯联排，全盘仅 36 户稀缺低密墅区；地下 99 个精装产权车位，车位配比约 1:2.75，每户标配双私家车位，全预埋新能源充电管线，全地下人车分流

- 主力户型：建面约 285㎡五房六卫、315㎡五房六卫、365㎡五房七卫；地上四层，地下一层层高 5.8 米可双层拓展；每户附赠南向私家庭院、下沉采光庭院，顶层搭配约 70㎡全景星空露台，实得拓展面积翻倍

- 参考价格：单价 6.3-7.15 万 /㎡，285㎡户型 1600 万起，315㎡主力户型 1900 万起，365㎡临河楼王 2300-2900 万，景观、临河房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占位钱塘金沙湖核心 CLD，下沙城市封面高端改善板块，一线幸福河滨河景观，对望金沙湖大剧院、金沙湖公园。轨道交通便捷，3 公里覆盖下沙西、金沙湖、高沙路多座地铁站点，步行可达地铁 1 号线；学林街、德胜快速路、钱塘快速路多维路网，快速直达城东、钱江新城。商业配套顶配，1 公里内汇集金沙湖天街、吾角天街、印象城，高端购物、餐饮、影院全覆盖；周边公办中小学、幼儿园教育资源齐全，三甲医院、文体展馆、生鲜商超环绕，生活配套成熟完善。社区打造宋仕雅集私属会所，四层分层茶空间、地下多功能休闲厅，搭配中式水景园林、滨河景观步道，兼顾家庭日常休闲、圈层雅集与高端私宴接待。

三、产品亮点

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- 现代宋风联排建筑，定制高端定制院门，大面积落地玻璃窗搭配简约挑檐造型，户户南向 8.6 米宽景采光面，L 型环幕采光，室内通透采光无死角，金沙湖 CBD 绝版低密墅品

- 地上四层全套房设计，最多 7 个独立套房带专属卫浴，家族多代同堂分区居住互不干扰；首层连通百平私家庭院，可打造水景、园艺、户外会客区；顶层超大星空露台，独立茶室空间，观景会客兼具

- 地下 5.8 米超高挑高，自带下沉采光庭院，通风采光优异，可隔双层打造私人影音室、恒温酒窖、健身房、储物空间，每户独立私家车库直接入户，出行私密性拉满

- 全盘仅 36 席纯粹高净值圈层，1.2 超低容积率主城稀缺指标，无高低配、小户型混杂，龙湖 TOP 级金管家全周期服务，提供家政托管、私宴定制、园区圈层活动、房屋维保一站式增值服务

- 主城核心临河城市联排，兼具自住改善、家族传承、私人会所多重价值，准现房实景落地，规避期房交付风险，是金沙湖板块不可复制的珍藏墅居藏品

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