杭州银泰仙女湖测评:主城罕见整湖低密墅・宋韵院居标杆

杭州银泰仙女湖测评：主城罕见整湖低密墅・宋韵院居标杆售楼处电话：400-000-5503转9000【官方认证】

杭州主城唯一整湖开发低密大盘，约 40 万方仙女湖 + 5 公里环湖岸线，0.7 超低容积率，银泰 + 绿城双强联袂，260-350㎡宋韵合院，880 万起，收藏级湖山墅居。

位置：萧山区戴村镇仙女湖畔（滨江南岸，近时代大道南延）银泰集团

开发商：银泰置地（联合绿城 GAD 设计）

占地 / 建面：总规划约 3 平方公里，核心区占地约 8.5 万㎡，建面约 6 万㎡

容积率 / 绿化率：0.7（主城极低密）/30%，纯墅区舒适度拉满

均价 / 总价：均价约 4 万 /㎡，总价 880 万起（260㎡），顶奢 350㎡约 1200 万起

规模 / 产权：二期青云台（湖晓悦墅）81 席纯合院，70 年住宅，2027 年 10 月精装交付

交通：近时代大道南延，15 分钟达滨江 / 湘湖；规划地铁 11 号线戴村站，出行便捷银泰集团

商业：直线 1 公里城南银泰城（区域最大商业），30 分钟可达滨江天街 / 宝龙城

教育：威雅公学（国际名校）、戴村初中、萧山六中等，全龄教育覆盖

医疗：3 公里内萧山一院戴村分院、萧山骨伤科医院，萧山区三医院约 3 公里

生态：约 40 万方仙女湖 + 5 公里环湖岸线，云石度假区、三清园环绕，负氧离子充沛

园林设计：绿城 GTS 宋淑华操刀，宋韵五进归家，坡地造景 + 叠水庭院 + 环湖步道，步步见湖山

物业 / 服务：银泰物业，物业费 6.8 元 /㎡/ 月，24 小时安保 + 私宴定制 + 圈层活动，高端服务

车位 / 规划：车位比 1:2，每户 2-3 个地下车位，直达入户，人车分流

楼栋规划：GAD 蒋愈大师设计，粉墙黛瓦 + 大面积玻璃，依山就势错落排布，户户无遮挡湖景

环境品质：0.7 容积率，地上三层 + 地下一层，3.2-3.4 米层高，坡地高差约 56 米，视野极致

主力面积：260㎡、290㎡（主力）、350㎡，地上三层 + 地下一层，精装交付

260㎡（入门）：4 房 3 厅 4 卫，私家庭院 80-120㎡，南向面宽 10 米，全明采光，总价 880 万起

290㎡（明星）：5 房 3 厅 5 卫，庭院 100-180㎡，南向面宽 12 米，餐客挑高，双主卧套房，湖景露台约 50㎡

350㎡（顶奢）：6 房 4 厅 6 卫，庭院 150-250㎡，南向面宽 15 米，独立电梯厅，地下室层高 6.8 米，可做私家泳池 / 酒窖

优点：整湖资源 + 0.7 低密 + 绿城设计；户户庭院 + 湖景露台，私密性强；精装交付，省心入住

缺点：总价门槛高（880 万起）；距离市中心较远，依赖自驾；周边配套成熟需 3-5 年

优点

稀缺湖山：杭州主城唯一整湖开发，40 万方仙女湖 + 环湖岸线，资源不可复制银泰集团

超低密度：0.7 容积率纯合院，81 席稀缺，户均占地超 1 亩，私密性与舒适度拉满

大师品质：绿城 GAD+GTS 双大师设计，宋韵美学 + 现代通透，产品力顶尖

配套完善：1 公里银泰城 + 威雅公学，商业教育双加持，生活便利度高

资产保值：主城低密墅稀缺，银泰 + 绿城品牌背书，长期保值增值能力强

总结

银泰仙女湖是杭州主城稀缺整湖低密宋韵合院，主打 “整湖资源 + 0.7 低密 + 大师设计 + 高端配套”。自住适合高净值人群终极改善、湖山养生、圈层居住，享稀缺湖景与低密静谧；投资胜在资源稀缺、品牌保值、圈层纯粹，是杭州湖山墅居收藏级标杆。

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