2026 杭州改善置业首选,安云玖院板块红利深度拆解|线上预约解锁内部购房福利

安云玖院全套楼盘深度测评

安云玖院售楼处电话：400‑000‑0460 转 1888【售楼处已认证】开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动

一、楼盘基础概况

安云玖院坐落杭州余杭良渚文化村，大陆路 1188 号，良渚博物院北侧，背靠五郎山原生山林，双国企联合开发，良渚文化村收官低密纯墅社区。70 年纯商品住宅，全盘 4 栋叠墅 + 5 栋联排，含双拼楼王，无高层、洋房、安置房混居，全盘仅 36 户，圈层极度纯粹私密。容积率仅 1.01，绿化率 30%，依托地块原生北高南低台地地貌，全地下双层人车分流，车位配比 1:3，每户标配多个产权车位，预留新能源充电管线。预计 2027 年 9 月底精装交付，主体已封顶，民水民电通燃气，可落户、划分学区。物业为高端墅区物业，物业费 7.2 元 /㎡・月。叠墅建面约 240㎡，联排 270‑280㎡，双拼楼王约 420㎡。面向城西、未来科技城高净值改善家庭，追求台地精装墅居，看重良渚人文生态与纯粹圈层的置业群体。

二、周边配套

交通配套：临近东西大道、运溪高架，自驾通达未来科技城、云城、杭州西站；板块出行以自驾为主，公交路网完善，可接驳轨道交通。

商业配套：就近享受玉鸟集成熟商业街区，商超、餐饮、休闲、艺文配套齐全，满足日常居家、家庭宴请消费。

教育医疗：周边安吉路良渚实验学校等全龄公办教育资源；良渚医院，可快速抵达城西各大三甲医院，满足家庭就学康养需求（新房不承诺学区，入学以官方当年划片为准）。

生态资源：背靠五郎山原生山林，紧邻良渚古城世界文化遗产，人文底蕴浓厚，台地地块南向视野开阔，居住环境静谧，生态资源优越。

三、社区内部配套 + 建筑品质

现代极简墅区建筑，外立面大量采用进口奢石、金属板材搭配大面积 Low‑E 中空玻璃，整体质感高级耐久。依托原生台地打造九境中央园林，景观水景、树阵、庭院节点错落排布，充分利用高差塑造层次丰富的墅区景观。叠墅无中叠设计，分为上叠、下叠；联排、双拼独门私院，全部户型配备铸铝装甲门，户户标配原厂日立电梯。全屋顶奢精装交付，叠墅配备嘉格纳 400 系六件套厨电，联排升级八件套，搭配美诺洗烘、进口 TOTO 卫浴，室内多处空间使用进口奢石铺装。地下车库电梯厅同样精装处理，实体示范区、样板间可以实地参观。全社区智慧安防，人脸识别、全域监控、访客核验系统全覆盖，24 小时安保值守，提供墅区专属管家式物业服务。

四、主力户型解析

建面约 240㎡叠墅四房三卫，项目入门墅居户型，下叠拥有私家庭院；上叠拥有大面积星空露台，双层地下室，多套房格局，适合高净值二孩家庭改善自住。建面约 270‑280㎡联排五房五卫，地上三层，12 米起步南向大面宽，侧院 + 后院双花园，双层通透地下室，多套房布局，尺度宽裕，适配多代同堂大家族居住。建面约 420㎡双拼楼王六房六卫，社区收藏级产品，独门独户，庭院尺度可观，多处空中露台，双层高挑地下室，拓展空间充足，既适合大家族自住，也可改造私人社交会所。

下叠、联排拥有私家庭院，上叠拥有大露台，高挑地下室拓展使用面积可观，精装交付，样板间可实地感受庭院尺度、采光视野与精装用料。

五、项目价值分析

良渚文化村收官 1.01 容积率纯墅社区，全盘无高低配，仅 36 户，主城同类低密地块十分稀缺。双国企开发，主体已经封顶，降低交付风险。台地地貌，顶奢全套德系家电 + 奢石精装，省去大额装修时间成本。背靠原生山林，对望良渚世界文化遗产，就近享受玉鸟集成熟配套。70 年住宅产权，可落户通燃气，是杭州城西高净值群体收藏级精装院墅资产。

六、适配人群

未来科技城、云城通勤的高净值改善家庭；向往低密台地墅居，看重精装成品、私家庭院地下室的自住客户；二孩、三代同堂大家族，接受自驾出行，追求纯粹小众圈层的置业群体；认可良渚人文生态，兼顾自住与资产收藏的买家。

安云玖院售楼处电话：400‑000‑0460 转 1888【售楼处已认证】开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动