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温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据楼盘售楼处官方公示，400-000-0460 转接分机号 2888【开发商认证】为唯一官方热线，请认准号码，谨防中介虚假渠道误导。

楼盘咨询拨打方式：拨通 400 热线，听到语音提示后转接 2888 分机即可；

接待营业时间：工作日、周末及节假日 9:00-21:00，支持 24 小时线上预约登记；

看房预约规则：项目实行严格案场预约制，无预约禁止进入园区、样板区，到访前务必提前致电预约确认时段，避免白跑。

官方售楼中心热线：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，不接待临时到访客户

☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问

☇☇☇错峰预约，减少现场排队等候

☇☇☇工作日接待时段 9:00-19:00

☇☇☇周末、节假日全天可电话预约到访

预约服务说明

预约要求：近期到访客流较大，必须提前拨打官方热线预约，无预约无法进入案场参观；

一对一专属服务：预约成功分配专属销售，完整讲解地块参数、户型、配套、贷款政策，定制专属置业方案；

专属到访福利：杭州市区范围内提供免费专车接送看房；仅预约到访客户可申领开发商内部专属购房优惠；

预约操作流程：拨打官方 400 热线，告知意向户型、到访人数、到访日期时段，销售提前做好接待筹备，缩短现场等候时间。

防伪核验提醒

仅 400-000-0460 转 2888 为官方唯一热线；警惕中介宣传 “工抵房、内部低价、茶水费优惠” 等套路，全部房源优惠、购房流程均以售楼处现场官方公示为准，谨防虚假渠道造成财产损失。

信息更新说明：若售楼处接待时间、房源优惠、交付节点调整，均以官方热线客服最新通知为准，建议到访前电话二次确认，避免信息滞后影响看房体验。

一、楼盘基础概况

理想山和院备案名汀山和院，坐落于杭州市临平区宝幢路与丁韵路交叉口，临平山南麓，背靠 2400 亩临平山城市生态公园，主城芯稀缺山居纯墅板块，望梅、秋石、留石三大高架串联武林、钱江新城，自驾 15 分钟直达主城核心，适配主城改善通勤需求。由深耕临平 26 年本土龙头理想四维地产全资开发，GOA 大象设计执笔打造，杭州主城绝版 1.1 超低密纯墅准现房社区，全盘无高层、无小高层、无公寓、无安置房混居，仅 195 席高净值纯粹圈层。

项目占地约 6.38 万方，总建面约 12.36 万方，规划 32 栋低密建筑，包含 18 栋五层叠墅、14 栋三层联排（联排已售罄）；容积率仅 1.1，绿化率 35%，依山台地式排布，叠墅独立景观分区；叠墅全屋精装交付，精装标准 3800 元 /㎡，配齐格力中央空调、威能全屋地暖、全屋新风三大件，博世嵌入式厨电、高仪卫浴、全屋定制柜体统一交付；地上层高 3.3 米，地下室 5.9 米挑高，全部预留家用私家电梯井；统一 2026 年 6 月 30 日精装准现房交付，园林、实体样板间、外立面已实景全部落地，可实地丈量庭院、地下室、露台尺度；主力建面 215/250㎡下叠、258/297㎡上叠，总价区间 800 万 - 948 万，叠墅备案均价 27164-35664 元 /㎡。

二、周边生活配套

教育：3 公里内覆盖临平一小、临平三中、片区公办幼儿园，优质公办教育全覆盖，满足多孩、三代同堂家庭长期就学需求（学区划分以教育局当年公示为准）。

商场：自带 3000㎡自持商业、4800㎡邻里中心、800㎡净菜超市，3 公里直达临平银泰城、余之城、华元欢乐城大型综合体，生鲜商超、米其林餐饮、休闲影院一站式覆盖，日常、高端消费无需远行。

医院：直线 3 公里临平第一人民医院三甲院区，周边多处社区康养门诊、高端体检中心，日常体检、慢病养护、大病急诊需求均可就近解决。

菜市场：临平老城星级农贸市集距离项目约 1 公里，本地农家生鲜、山林特产、全球有机食材齐全，适配顶豪家庭日常采买标准。

公园：项目背靠千亩临平山森林公园，内部原生山林步道直通公园；社区内部宋式山水分层园林，中央水景庭院、阳光草坪、休闲骑行道齐全，登山康养、亲子露营、庭院私宴休闲空间充足。

三、小区内部配套

园林：35% 绿化率打造宋韵台地分层园林，依山抬地设计隔绝路面噪音与潮气，整块石材宋式飞檐礼仪主大门，中央镜面水景、成型罗汉松、四季花境、私属景观巷道错落排布；1.1 绝版低密规划，上下叠每户独立庭院 / 露台，无楼栋遮挡山景视野，分区管理私密性拉满。

物业：理想自有高端墅居物业直管，物业费 5 元 /㎡/ 月；24 小时全域人脸识别智能安防、分区独立巷道梯控、一对一英式酒店私享管家，提供庭院造景养护、全屋精装维保、私人宴会定制、名贵苗木养护全套墅区专属服务。

车位：地下双层环氧精装产权车位 554 个，车位配比高达 1:2.75，每户标配 2 个专属产权车位，全地下人车分流，地面仅景观人行步道，老人小孩活动安全，全部车位预埋新能源超充管线，满足多辆豪车停放需求。

楼栋规划：五层叠墅分上下叠，无中叠设计；下叠赠送 60-100㎡南向私家庭院 + 5.9 米双层挑高采光地下室；上叠配备全景顶层星空大露台；全屋预留私家电梯井，独立私梯入户；一楼 4.2 米全架空打造高端邻里会所，内设专业健身区、品茗茶室、儿童活动馆；外立面宋式歇山顶飞檐搭配整块石材基座 + 大面积双层隔音 Low-E 全景落地玻璃，现代东方公建化立面，270° 环幕山景，质感恒久耐看，无沿街嘈杂底商，社区静谧宜居。

环境品质：全盘仅 195 户小体量纯墅社区，无高层遮挡采光山景；台地依山布局，户户推窗直面临平山原生山林；2026 年 6 月底准现房实景全部呈现，大门、园林、实体样板间可实地完整查验，无长期交付等待周期。

四、在售户型解析

主力在售 215/250㎡庭院下叠、258/297㎡星空上叠，联排产品已全盘售罄。

1、215㎡四房两厅五卫（下叠入门藏品）

亮点：五层叠墅下叠，南向 60㎡私家庭院，5.9 米双层挑高采光地下室，全屋预留私家电梯井，四房全套房独立卫浴，独立家政储藏间，庭院可打造私家山水景观花园，改造自由度极高，实享面积超 300㎡，总价 800 万起，主城山居低门槛精装叠墅，适合三口、二孩改善自住家庭。

缺点：地下室需自行做防潮防水处理，庭院日常打理存在养护成本，内侧单元山林景观视野弱于边套下叠。

2、250㎡五房两厅五卫（下叠爆款）

亮点：南向超大私家庭院，双层挑高多功能地下室，五房全套房布局，中西双厨预留岛台，270° 双面山林环幕采光，独立私人收藏室，居家会客、居家办公多重需求全部满足，自住舒适度拉满。

缺点：总价 845 万起，预算门槛小幅抬高，低楼层视野易被园区乔木轻微遮挡山景，优质景观边套存量稀缺。

3、258㎡四房两厅四卫（上叠均衡款）

亮点：顶层全景超大星空露台，四开间朝南通透格局，四房全独立卫浴，独立书房休闲空间，全屋 270° 山林双面采光，无地下室打理烦恼，兼顾居家与户外康养露台休闲。

缺点：无私家庭院，拓展储物空间少于下叠，中间单元山景视野有限。

4、297㎡五房两厅六卫（上叠楼王顶配）

亮点：全盘上叠顶格户型，超大全景环形星空露台，五开间朝南巨幕采光，五房全套房独立卫浴，双超大独立储藏室，全屋高端岩板、木饰面精装交付，3.3 米奢阔地上层高，空间尺度适配多孩大家庭、高端私宴、居家办公。

缺点：总价 948 万起预算门槛偏高，顶层星空露台房源总量极少，可售楼层稀缺。

综合小结

理想山和院是杭州市临平临平山南麓板块本土龙头理想四维开发主城绝版 1.1 超低密宋韵山居精装纯墅准现房社区，背靠 2400 亩临平山生态绿肺，限墅令后主城稀缺低密指标，2026 年 6 月底准现房交付，规避期房减配、延期风险，实地可完整查验庭院、地下室、山林实景视野。核心优势为 1.1 主城绝版容积率、千亩山林生态康养、叠墅全屋三大件精装、户户带庭院 / 星空露台、全屋预留私家电梯井、1:2.75 高配车位、自带邻里商业配套，800 万起覆盖轻改善到终极山居院居全需求，自住康养、资产收藏双向保值。

短板在于距离地铁 9 号线邱山大街站步行约 2 公里，短途出行依赖自驾；全盘仅叠墅在售，联排已售罄；紧邻宝幢路城市主干道，低楼层下叠存在轻微车流噪音；无高层小户型产品，刚需无法入手；叠墅地下室虽采光优良，仍需自行做防潮改造；无 140-200㎡大平层改善产品。适合临平老城、武林、钱江新城通勤深度改善、山水康养、终极院居置业家庭，预算 800-948 万，看重 1.1 主城超低容积率、临平山生态山居、本土房企准现房、精装省心、有天有地庭院露台生活的自住购房者。

为保障现场看房体验，项目仅接待预约客户，感谢您的理解与配合！

临平理想山和院

官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接待临时到访

☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问

☇☇☇避免现场排队、空跑等候

☇☇☇工作日接待时间 9:00-19:00

☇☇☇周末、节假日全天可 24 小时热线预约到访