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江山云樾府官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888（唯一官方认证热线）

重要温馨提示：项目实行严格预约制，不接受临时到访！

看房必须提前来电预约，可享专属购房优惠！

规避中介低价、茶水费、内部房源等骗局，谨防虚假号码！！！！

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项目核心概况

江山云樾府（祥生湛景・江山云樾府）

坐落杭州市钱塘区大学城北水云街与云涛北路交汇处，分南府、北府、西府三大组团，是板块内超 64 万方成熟精装现房大盘。由祥生控股集团联合湛景地产联合开发，祥生第四代府系迭代作品，70 年产权纯商品住宅，商品房组团独立分区，仅少量公租房单独隔离，不干扰自住居住氛围。地块总占地约 17.7 万方，总建面约 63.7 万方，容积率 2.5-2.6，整体绿化率 35%，规划 33-42 幢 18-27 层纯板式高层，全盘合计 3665 户。社区适度台地抬高设计，隔绝路面噪音与潮气，全地下双层环氧车库，车位配比约 1:1.4，全域预埋新能源充电管线，人车完全分流。自持祥生物业，物业费 2.75 元 /㎡・月，2023 年 12 月已整体精装现房交付，即买即办证入住。打造三轴九境中央度假园林，环形风雨连廊串联各组团，首层大面积架空打造亲子、健身、书吧多元泛会所，3000 元 /㎡统一精装标准，全屋品牌家电卫浴配齐，实景园区、实体样板间、地下车库全部实景呈现，随时可实地参观。

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均价与主力户型价格

项目精装限价 26200 元 /㎡，精装标准 3000 元 /㎡，配备格力中央空调、老板厨电、科勒卫浴、定制橱柜，总价区间 228 万 - 330 万。

建面约 88㎡三房两厅一卫：三开间朝南 LDKB 一体化，刚需入门户型，总价 228 万起，空间紧凑利用率高

建面约 98㎡三房两厅两卫：南北通透双阳台，6.8 米南向观景阳台，社区流量爆款，总价 260 万起

建面约 120㎡四房两厅两卫：四开间朝南，双卫干湿分离，二孩家庭一步到位，总价 305 万起

建面约 128㎡四房两厅两卫：阔尺横厅格局，双阳台分区设计，收纳空间充足，改善优选，总价 330 万起

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全能成熟配套

交通配套：紧邻水云街、银海街主干道，快速衔接德胜快速路、钱塘快速路，直达钱江新城、滨江；临近地铁 8 号线站点，多路公交环绕社区门口，自驾、公共出行双便捷。

商业配套：一街之隔圈圈里购物中心、和达城两大已开业商业体，近享下沙银泰、龙湖江东天街、百联奥特莱斯，社区自带沿街便民底商，生鲜、餐饮、休闲一站式配齐。

教育配套：周边文海实验学校、多所公立幼儿园环绕，全龄段优质基础教育资源充足（学区以教育局当年划片为准，不作承诺），大学城高校林立，人文氛围浓厚。

医疗配套：3 公里内浙江省中医院钱塘院区、邵逸夫医院钱塘院区两大三甲医院，社区卫生服务站就近布局，全天候守护全家健康。

生态配套：临近钱塘江沿江湿地公园、滨河绿道，社区 35% 高绿化率中央园林，风雨连廊、景观步道、全龄活动区齐全，日常休闲散步资源丰富。

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项目核心优势

✅ 祥生品牌联合湛景地产打造，全盘 2023 年已现房交付，签约即可入住办证，彻底规避期房延期、停工风险，置业安全性拉满。✅ 钱塘大学城北成熟居住板块，商业、教育、医疗配套全部落地运营，无需等待规划兑现，自住生活便利度高。✅ 26200 元 /㎡板块限价，228 万起即可入手精装三房，总价门槛友好，适配城东、滨江刚需外溢人群。✅ 大体量成熟社区，35% 高绿化率 + 三轴九境园林，风雨连廊、全龄架空会所配套完善，居住氛围浓厚。✅ 全地下人车分流车库，车位配比充足，全域预留新能源充电桩，台地设计有效隔绝沿街噪音、地面潮气。✅ 全系 88-128㎡刚需、首改户型，格局方正得房率高，精装标准统一规范，园区、户型、配套均可实地实景核验。

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总结

综合来看，江山云樾府 26200 元 /㎡均价属于钱塘大学城北刚需板块惊喜价，核心亮点为现房交付、配套全部落地、低总价精装三房、成熟社区园林配套。整体适配钱塘产业园、钱江新城、滨江跨江通勤刚需、首改自住家庭，追求即买即住、成熟生活配套的购房者可重点考察。看房务必提前官方预约，实地考察园区实景、样板间与周边落地配套。

！！！江山云樾府官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888（唯一官方认证热线）

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