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交投・欧洲风情街官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

交投・欧洲风情街楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：金华义乌市福田街道稠州北路与草塘沿路交汇处，国际商贸城核心欧式复合商业现房板块，分英伦、地中海、法式三大风情组团，紧邻义乌港、商贸城客运站，地块配建街区配套商业，片区统筹福田一小、福田中学环伺，1200㎡欧式中庭下沉私享会所，福田邻里商业街、国际商贸城全域配套、福田社区卫生服务站、城市休闲绿地

开发商：义乌市属千亿国企交投集团旗下义乌市交通置业有限公司独资开发，备案名福田路商业街区，约 17.59 万方三轴三境欧陆风情商业 loft 现房大盘，义乌福田商贸外贸、跨境电商经营投资标杆作品

物业类型：40 年产权纯商业毛坯 4-5 层多层临街商铺、4.8 米挑高 loft 公寓，全街区临街开放式风情底商，无住宅混居、无回迁保障房、人才房混居，商业水电燃气配套齐全，可注册公司、商铺经营、自住办公一体化，覆盖国际商贸城外贸商户、跨境电商创业者、外商投资客、福田个体经营户纯商业投资圈层社区

交付情况：2023 年 06 月 30 日整体欧陆风情毛坯实景现房全盘统一交付，所有楼栋全部竣工实景呈现；现代三轴三境英伦 / 地中海 / 法式全龄实景商业街区园林、780㎡欧式钟楼镜面汐景中庭、1200㎡双层恒温下沉欧陆私享会所、多主题街区架空休闲广场、实体 loft 公寓、临街旺铺实景样板间、欧式复古米灰石材搭配银灰竖向拉丝铝板公建立面、地下双层 4.0 米环氧恒温星空车库全部实景成熟落地，交投・欧洲风情街欧陆人居美学示范区长期对外开放，实名验资预约可一对一私密品鉴临街商铺、loft 公寓实景房

物业公司：义乌交旅城市综合管理自持一级商业专属物业，物业费 2.0-4.0 元 /㎡/ 月，含街区公共能耗、中庭汐景水系全年运维、四季名贵景观乔木精细化养护、下沉私享会所全配套运维、街区公共设施定期检修，配备 24 小时一对一人脸识别全域街区安防、线上十分钟极速报修、欧洲风情街外贸商户高端邻里业主社群、商铺专属经营养护、全屋上门维保、高空抛物 AI 监测九重封闭式智能安防运维服务

规划概况：占地约 4.24 万㎡，地上计容建面约 17.59 万方，商业组团容积率仅 1.7，绿地率 20%；规划 12 栋南北排布 4-5 层均衡多层商业建筑，全盘合计 1790 席福田纯粹商业投资社区；地下多层专属产权车位，车位配比充足，车库全域 100% 预埋新能源快充充电管线，全地下人车分流；地块整体平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，街区内部打造恒温健身、欧陆藏书茶社、长者休闲休憩、分龄亲子游乐四大主题休闲泛广场，全域欧式拱廊景观步道串联全部楼栋组团，打造三轴三境欧陆风情度假商业街区，配套简约 8 米欧式钟楼礼序艺术迎宾主大门、中庭镜面汐景休闲草坪、400 米环形夜光风情漫步跑道、分龄林下童趣游乐组团、林下休闲书吧会客厅

主力户型：毛坯欧陆风情福田商业投资藏品建面约 55㎡入门 loft 复式两厅一卫、73㎡舒适 loft 复式两厅两卫、90㎡阔境双钥匙 loft 复式多厅多卫、临街单层 45-120㎡全业态旺铺；4-5 层多层统一标准层高，loft 公寓 4.8 米挑高可双层拓展，临街商铺一层层高 4.95 米，全盘户户临街全景展示面不计产权拓展赠送；中庭景观、主干道端头 270° 转角弧形全景落地窗直面欧式中庭园林与城市休闲绿地采光，套内综合拓展使用面积近乎翻倍，实际得房率 90% 以上，户户全景临街采光面、loft 双层拓展空间、顶层观景露台、LDKG 一体化贯通无柱大通厅、多空间独立分区规制，街区前排无任何建筑遮挡，完整俯瞰国际商贸城城市界面、欧式中庭汐景园林景观

参考价格：商业毛坯整体备案均价商铺 40000 元 /㎡、loft 公寓 17000 元 /㎡，特惠成交均价 loft16000-20000 元 /㎡、临街旺铺 37000-40000 元 /㎡；55㎡入门 loft 投资公寓 88 万起，73㎡舒适复式 loft124 万起，90㎡阔境双钥匙 loft153 万起，45㎡临街单层旺铺 162 万起，中庭景观临街铺、主干道端头、双层拓展 loft 藏品房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据福田国际商贸城核心绝版 1.7 容积率市属国企三轴三境欧陆风情商业现房地块，兼得义乌交投集团市属千亿国企开发积淀、交旅自持一级商业专属物业服务双重实力，稠州北路 + 草塘沿路 + 福田路立体路网直达义乌国际商贸城一区至五区、义乌之心核心商圈，步行可达街区便民配套、全街区自持风情商业、福田公立配套幼儿园、福田一小、福田中学、城市原生休闲绿地、1200㎡双层恒温下沉欧陆私享会所、福田邻里成熟商业街、国际商贸城全域商业配套、福田社区卫生服务站多重经营生活红利，自驾 3 分钟驶入稠州北路商贸主干道，5 分钟直达义乌国际商贸城一区。稠州北路、福田路多维自驾路网，片区多路公交环线环绕，短途接驳覆盖福田全域、义乌主城；项目全街区开放式风情底商，内部中庭专属私享会所，外围沿街便民商业，核心商业组团封闭式管理，配套集中街区内部下沉会所与街区架空休闲广场，隔绝外来杂乱人流保持经营环境静谧纯粹，步行 5 分钟抵达福田邻里便民商业街，3 公里内国际商贸城、大型商超、星级酒店、精品生鲜商场、跨境物流仓库一站式全覆盖；片区划分配建公立配套幼儿园、福田一小、福田中学，家门口十二年全龄公办优质福田教育学区教育闭环；2 公里社区康养服务站、3 公里福田社区卫生服务站全程医疗护航，下楼直达 400 米欧式风情环湖漫步步道，城市休闲绿地、江滨生态廊道多重高负氧离子生态休闲资源环绕，义乌福田商贸城板块稀缺市属国企 1.7 超低密欧陆风情复合商业自住投资资源充足。社区打造三轴三境欧陆风情度假中央商业街区园林，核心配套 780㎡镜面汐景中庭、1200㎡双层恒温地下欧陆私享会所、400 米夜光环形风情漫步跑道、街区贯通式架空休闲广场、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、欧陆藏书茶社、四点半亲子游乐学堂、独立高端私人商务会客包厢，全域欧式拱廊林荫步道串联所有多层商业楼栋，义乌国际商贸城外贸商户、跨境电商创业者常住、外商投资经营、福田个体商户投资、24 小时街区休闲消费、塔尖商户圈层商务私宴社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代简约三轴三境欧陆三段式风情商业外立面，基座进口米灰天然石材干挂搭配全覆盖银灰竖向拉丝航空铝板线条、双层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，温润欧式拱廊滨水流线适配福田外贸商户、跨境电商创业者经营自住气质，超大弧形窗墙比最大化收纳整片欧式中庭汐景园林、城市休闲绿地全景视野，12 栋 4-5 层多层建筑东西错落台地排布无高层遮挡，loft 复式户户全景临街展示面、全系 55-90㎡复式公寓 + 临街旺铺纯商业投资产品、全屋欧式风情铝板外立面写入交付标准，整体地块天然台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材银灰铝板外立面保温隔音、抗风化耐久度福田商贸城板块上乘，义乌福田国际商贸城核心板块稀缺全盘铝板市属国企 1.7 低密三轴三境欧陆风情商业现房大盘。

全系南北通透全明欧陆风情商业投资格局，55㎡入门 loft 复式格局方正，独立临街玄关分区收纳，迷你 U 型商用厨房动线流畅，适配福田年轻外贸创业者小型办公自住；73㎡舒适复式 loft 全南临街采光，LDKG 一体化大通厅，双卫干湿全明分离，上层独立全景休憩套房搭配观景飘窗；90㎡阔境双钥匙 loft 四开间朝南通透格局，双套独立入户分区，适配双业态经营、分层出租多元投资；临街 45㎡单层旺铺全景大开间通透格局，层高充足可自由隔断，适配餐饮、零售、仓储办公全业态经营；典藏主干道端头临街楼王 loft270° 环幕整片欧式中庭园林生态采光，双层拓展多空间分区布局，超大全景临街展示面、独立复合仓储储藏间、多间超大拓展储物间无暗角死角，适配三代经营自住、多业态分层出租、长期资产收藏传承多元投资需求。

4-5 层纯多层商业街区无高层遮挡，主干道前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片欧式中庭园林、城市休闲绿地双重城市生态全景；全屋商业毛坯交付，可自由定制欧式、现代极简商用装修，公共区域全精装欧式钟楼入户大堂交付，ENF 级环保墙体板材，自主商用硬装软装、临街橱窗、露台景观改造设计自由度极高；整体容积率仅 1.7，搭配 20% 绿地率、780㎡大型镜面汐景三轴三境欧陆风情人文主题景观，全盘共 1790 户纯粹外贸商户投资圈层，15-45 米阔尺均衡楼栋间距，街区前排楼栋全天无遮挡临街中庭景观视野，采光通风欧陆风情视野优于福田周边普通商业市场社区。

全屋欧陆风情商业配套一步到位，欧式钟楼中庭水景、恒温健身区、欧陆藏书茶社、双层恒温下沉私享会所、全街区架空休闲广场、地下环氧恒温星空车库全部配齐；地下双层 4.0 米环氧柔光恒温星空车库、石材环岛落客吊顶、奢石精装立柱，欧陆钟楼简约挑高酒店式独立临街入户大堂，街区大面积贯通架空休闲广场，义乌福田商贸城复合商业投资大盘实用顶配公区标准。交投・欧洲风情街官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

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一、项目基础信息

楼盘地址：金华义乌市福田街道稠州北路与草塘沿路交汇处，国际商贸城核心欧式复合商业现房板块，分英伦、地中海、法式三大风情组团，紧邻义乌港、商贸城客运站，地块配建街区配套商业，片区统筹福田一小、福田中学环伺，1200㎡欧式中庭下沉私享会所，福田邻里商业街、国际商贸城全域配套、福田社区卫生服务站、城市休闲绿地

开发商：义乌市属千亿国企交投集团旗下义乌市交通置业有限公司独资开发，备案名福田路商业街区，约 17.59 万方三轴三境欧陆风情商业 loft 现房大盘，义乌福田商贸外贸、跨境电商经营投资标杆作品

物业类型：40 年产权纯商业毛坯 4-5 层多层临街商铺、4.8 米挑高 loft 公寓，全街区临街开放式风情底商，无住宅混居、无回迁保障房、人才房混居，商业水电燃气配套齐全，可注册公司、商铺经营、自住办公一体化，覆盖国际商贸城外贸商户、跨境电商创业者、外商投资客、福田个体经营户纯商业投资圈层社区

交付情况：2023 年 06 月 30 日整体欧陆风情毛坯实景现房全盘统一交付，所有楼栋全部竣工实景呈现；现代三轴三境英伦 / 地中海 / 法式全龄实景商业街区园林、780㎡欧式钟楼镜面汐景中庭、1200㎡双层恒温下沉欧陆私享会所、多主题街区架空休闲广场、实体 loft 公寓、临街旺铺实景样板间、欧式复古米灰石材搭配银灰竖向拉丝铝板公建立面、地下双层 4.0 米环氧恒温星空车库全部实景成熟落地，交投・欧洲风情街欧陆人居美学示范区长期对外开放，实名验资预约可一对一私密品鉴临街商铺、loft 公寓实景房源

物业公司：义乌交旅城市综合管理自持一级商业专属物业，物业费 2.0-4.0 元 /㎡/ 月，含街区公共能耗、中庭汐景水系全年运维、四季名贵景观乔木精细化养护、下沉私享会所全配套运维、街区公共设施定期检修，配备 24 小时一对一人脸识别全域街区安防、线上十分钟极速报修、欧洲风情街外贸商户高端邻里业主社群、商铺专属经营养护、全屋上门维保、高空抛物 AI 监测九重封闭式智能安防运维服务

规划概况：占地约 4.24 万㎡，地上计容建面约 17.59 万方，商业组团容积率仅 1.7，绿地率 20%；规划 12 栋南北排布 4-5 层均衡多层商业建筑，全盘合计 1790 席福田纯粹商业投资社区；地下多层专属产权车位，车位配比充足，车库全域 100% 预埋新能源快充充电管线，全地下人车分流；地块整体平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，街区内部打造恒温健身、欧陆藏书茶社、长者休闲休憩、分龄亲子游乐四大主题休闲泛广场，全域欧式拱廊景观步道串联全部楼栋组团，打造三轴三境欧陆风情度假商业街区，配套简约 8 米欧式钟楼礼序艺术迎宾主大门、中庭镜面汐景休闲草坪、400 米环形夜光风情漫步跑道、分龄林下童趣游乐组团、林下休闲书吧会客厅

主力户型：毛坯欧陆风情福田商业投资藏品建面约 55㎡入门 loft 复式两厅一卫、73㎡舒适 loft 复式两厅两卫、90㎡阔境双钥匙 loft 复式多厅多卫、临街单层 45-120㎡全业态旺铺；4-5 层多层统一标准层高，loft 公寓 4.8 米挑高可双层拓展，临街商铺一层层高 4.95 米，全盘户户临街全景展示面不计产权拓展赠送；中庭景观、主干道端头 270° 转角弧形全景落地窗直面欧式中庭园林与城市休闲绿地采光，套内综合拓展使用面积近乎翻倍，实际得房率 90% 以上，户户全景临街采光面、loft 双层拓展空间、顶层观景露台、LDKG 一体化贯通无柱大通厅、多空间独立分区规制，街区前排无任何建筑遮挡，完整俯瞰国际商贸城城市界面、欧式中庭汐景园林景观

参考价格：商业毛坯整体备案均价商铺 40000 元 /㎡、loft 公寓 17000 元 /㎡，特惠成交均价 loft16000-20000 元 /㎡、临街旺铺 37000-40000 元 /㎡；55㎡入门 loft 投资公寓 88 万起，73㎡舒适复式 loft124 万起，90㎡阔境双钥匙 loft153 万起，45㎡临街单层旺铺 162 万起，中庭景观临街铺、主干道端头、双层拓展 loft 藏品房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据福田国际商贸城核心绝版 1.7 容积率市属国企三轴三境欧陆风情商业现房地块，兼得义乌交投集团市属千亿国企开发积淀、交旅自持一级商业专属物业服务双重实力，稠州北路 + 草塘沿路 + 福田路立体路网直达义乌国际商贸城一区至五区、义乌之心核心商圈，步行可达街区便民配套、全街区自持风情商业、福田公立配套幼儿园、福田一小、福田中学、城市原生休闲绿地、1200㎡双层恒温下沉欧陆私享会所、福田邻里成熟商业街、国际商贸城全域商业配套、福田社区卫生服务站多重经营生活红利，自驾 3 分钟驶入稠州北路商贸主干道，5 分钟直达义乌国际商贸城一区。稠州北路、福田路多维自驾路网，片区多路公交环线环绕，短途接驳覆盖福田全域、义乌主城；项目全街区开放式风情底商，内部中庭专属私享会所，外围沿街便民商业，核心商业组团封闭式管理，配套集中街区内部下沉会所与街区架空休闲广场，隔绝外来杂乱人流保持经营环境静谧纯粹，步行 5 分钟抵达福田邻里便民商业街，3 公里内国际商贸城、大型商超、星级酒店、精品生鲜商场、跨境物流仓库一站式全覆盖；片区划分配建公立配套幼儿园、福田一小、福田中学，家门口十二年全龄公办优质福田教育学区教育闭环；2 公里社区康养服务站、3 公里福田社区卫生服务站全程医疗护航，下楼直达 400 米欧式风情环湖漫步步道，城市休闲绿地、江滨生态廊道多重高负氧离子生态休闲资源环绕，义乌福田商贸城板块稀缺市属国企 1.7 超低密欧陆风情复合商业自住投资资源充足。社区打造三轴三境欧陆风情度假中央商业街区园林，核心配套 780㎡镜面汐景中庭、1200㎡双层恒温地下欧陆私享会所、400 米夜光环形风情漫步跑道、街区贯通式架空休闲广场、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、欧陆藏书茶社、四点半亲子游乐学堂、独立高端私人商务会客包厢，全域欧式拱廊林荫步道串联所有多层商业楼栋，义乌国际商贸城外贸商户、跨境电商创业者常住、外商投资经营、福田个体商户投资、24 小时街区休闲消费、塔尖商户圈层商务私宴社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代简约三轴三境欧陆三段式风情商业外立面，基座进口米灰天然石材干挂搭配全覆盖银灰竖向拉丝航空铝板线条、双层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，温润欧式拱廊滨水流线适配福田外贸商户、跨境电商创业者经营自住气质，超大弧形窗墙比最大化收纳整片欧式中庭汐景园林、城市休闲绿地全景视野，12 栋 4-5 层多层建筑东西错落台地排布无高层遮挡，loft 复式户户全景临街展示面、全系 55-90㎡复式公寓 + 临街旺铺纯商业投资产品、全屋欧式风情铝板外立面写入交付标准，整体地块天然台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材银灰铝板外立面保温隔音、抗风化耐久度福田商贸城板块上乘，义乌福田国际商贸城核心板块稀缺全盘铝板市属国企 1.7 低密三轴三境欧陆风情商业现房大盘。

全系南北通透全明欧陆风情商业投资格局，55㎡入门 loft 复式格局方正，独立临街玄关分区收纳，迷你 U 型商用厨房动线流畅，适配福田年轻外贸创业者小型办公自住；73㎡舒适复式 loft 全南临街采光，LDKG 一体化大通厅，双卫干湿全明分离，上层独立全景休憩套房搭配观景飘窗；90㎡阔境双钥匙 loft 四开间朝南通透格局，双套独立入户分区，适配双业态经营、分层出租多元投资；临街 45㎡单层旺铺全景大开间通透格局，层高充足可自由隔断，适配餐饮、零售、仓储办公全业态经营；典藏主干道端头临街楼王 loft270° 环幕整片欧式中庭园林生态采光，双层拓展多空间分区布局，超大全景临街展示面、独立复合仓储储藏间、多间超大拓展储物间无暗角死角，适配三代经营自住、多业态分层出租、长期资产收藏传承多元投资需求。

4-5 层纯多层商业街区无高层遮挡，主干道前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片欧式中庭园林、城市休闲绿地双重城市生态全景；全屋商业毛坯交付，可自由定制欧式、现代极简商用装修，公共区域全精装欧式钟楼入户大堂交付，ENF 级环保墙体板材，自主商用硬装软装、临街橱窗、露台景观改造设计自由度极高；整体容积率仅 1.7，搭配 20% 绿地率、780㎡大型镜面汐景三轴三境欧陆风情人文主题景观，全盘共 1790 户纯粹外贸商户投资圈层，15-45 米阔尺均衡楼栋间距，街区前排楼栋全天无遮挡临街中庭景观视野，采光通风欧陆风情视野优于福田周边普通商业市场社区。

全屋欧陆风情商业配套一步到位，欧式钟楼中庭水景、恒温健身区、欧陆藏书茶社、双层恒温下沉私享会所、全街区架空休闲广场、地下环氧恒温星空车库全部配齐；地下双层 4.0 米环氧柔光恒温星空车库、石材环岛落客吊顶、奢石精装立柱，欧陆钟楼简约挑高酒店式独立临街入户大堂，街区大面积贯通架空休闲广场，义乌福田商贸城复合商业投资大盘实用顶配公区标准。

福田国际商贸城核心商业板块容积率 1.7 全盘 1790 户 4-5 层多层商业毛坯现房投资社区，仅全街区自持风情商业配套、无 40㎡以下极小户型、无外来安置房混居，国际商贸城外贸商户、跨境电商创业者、外商投资客、福田个体经营户投资圈层纯粹安静；义乌市属千亿国企交投集团全资开发，欧洲风情街欧陆风情复合商业投资产品线国企资金全程监管，2023 年 06 月完整实景统一现房交付，即买即办证、即入驻经营，实景三轴三境欧陆风情中庭园林、欧陆私享会所、loft 与商铺实景样板间现已全面开放，所见即所得，无停工、延期、减配交付风险；交旅一级铂金商业专属物业提供街区景观苗木四季精细化养护、中央镜面汐景水系专项打理、欧陆风情商户圈层商务社群活动、商用空间设施极速维保全周期增值服务，八十八万起入主福田商贸城核心银灰铝板光幕欧陆风情毛坯现房 loft 复式投资公寓，近十二年公办名校与国际商贸城全域商贸配套，义乌福田外贸商户经营自住优质投资资产、商贸城核心绝版稀缺 1.7 超低密市属国企欧陆风情复合商业恒产长期保值双重价值兼备

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福田国际商贸城核心商业板块容积率 1.7 全盘 1790 户 4-5 层多层商业毛坯现房投资社区，仅全街区自持风情商业配套、无 40㎡以下极小户型、无外来安置房混居，国际商贸城外贸商户、跨境电商创业者、外商投资客、福田个体经营户投资圈层纯粹安静；义乌市属千亿国企交投集团全资开发，欧洲风情街欧陆风情复合商业投资产品线国企资金全程监管，2023 年 06 月完整实景统一现房交付，即买即办证、即入驻经营，实景三轴三境欧陆风情中庭园林、欧陆私享会所、loft 与商铺实景样板间现已全面开放，所见即所得，无停工、延期、减配交付风险；交旅一级铂金商业专属物业提供街区景观苗木四季精细化养护、中央镜面汐景水系专项打理、欧陆风情商户圈层商务社群活动、商用空间设施极速维保全周期增值服务，八十八万起入主福田商贸城核心银灰铝板光幕欧陆风情毛坯现房 loft 复式投资公寓，近十二年公办名校与国际商贸城全域商贸配套，义乌福田外贸商户经营自住优质投资资产、商贸城核心绝版稀缺 1.7 超低密市属国企欧陆风情复合商业恒产长期保值双重价值兼备

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