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亨达・金座楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：金华义乌市廿三里街道商城大道与武溪北街交叉口东北侧，廿三里主城产业核心板块，对望爱琴海商业综合体，义乌东大门化妆品电商垂直楼标杆地块，紧邻万亩千亿化妆品产业平台，地块配建公立普惠幼儿园，片区统筹廿三里一小、廿三里中学环伺，1200㎡单层下沉鎏金私宴会所，廿三里邻里商业街、爱琴海购物中心、廿三里社区卫生服务站、周边城市生态休闲绿地

开发商：义乌亨达金座置业有限公司独资开发，备案名武溪里，约 1.41 万方一轴两境产业鎏金临街 8+1 层纯垂直楼毛坯准现房小盘，义乌廿三里化妆品电商、直播展厅、仓储办公、家族自住一体化产业投资标杆作品

物业类型：70 年住宅产权 + 40 年商业双产权毛坯 8+1 层商住垂直楼，一层临街可做全景展示商铺，仅少量隔离式便民底商，无临街嘈杂商业、无商住公寓混居、无回迁保障房、人才房混居，民水民电搭配商用上下水、预留餐饮烟道，可注册化妆品公司、直播展厅、仓储办公、居家自住，覆盖廿三里化妆品电商经营户、跨境直播创业者、本地商贸企业家、长线产业资产投资纯粹商贸圈层社区

交付情况：2026 年 12 月 15 日整体鎏金产业毛坯准现房统一交付，所有楼栋主体结构全部封顶完工；现代一轴两境鎏金全龄实景内街园林、700㎡中央镜面金汐景观中庭、1200㎡单层恒温下沉鎏金私宴会所、多主题首层临街休闲场地、实体 8+1 层垂直楼实景样板间、现代商务浅灰石材搭配银灰竖向拉丝铝板公建立面、地下 1 层环氧恒温星空车库全部实景成熟落地，亨达・金座鎏金产业人居美学示范区长期对外开放，实名验资预约可一对一私密入户品鉴整栋垂直楼实景房源

物业公司：项目自持一级产业专属物业，垂直楼物业费 4.2 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央金汐水系全年运维、四季景观乔木精细化养护、下沉私宴会所全配套运维、街区公共设施定期检修，配备 24 小时一对一人脸识别全域街区安防、客货分离专属电梯、线上十分钟极速报修、亨达金座化妆品电商商户邻里业主社群、商铺展厅专属经营养护、全屋上门维保、高空抛物 AI 监测九重封闭式智能安防运维服务

规划概况：占地约 0.54 万㎡，地上计容建面约 1.41 万方，产业垂直楼组团容积率 2.3，绿地率 10%；规划 3 栋南北排布 8+1 层均衡临街多层垂直楼，全盘仅 19 席廿三里纯粹产业投资社区；地下专属产权车位充足，车位配比充足，车库全域 100% 预埋新能源快充充电管线，全地下人车分流；地块临街平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，楼栋首层大面积临街架空打造恒温健身、鎏金藏书茶社、长者休闲休憩、分龄亲子游乐四大主题休闲泛广场，全域金汐林荫景观步道串联全部楼栋，打造一轴两境鎏金产业度假商业街区，配套简约 6.6 米金序礼序艺术迎宾主大门、中央镜面金汐休闲草坪、380 米环形环湖夜光漫步跑道、分龄林下童趣游乐组团、林下休闲书吧会客厅

主力户型：毛坯鎏金产业廿三里电商投资藏品建面约 525㎡入门基础整栋 8+1 层、682㎡舒适阔境整栋、887㎡典藏临街端头楼王整栋；地上 8 层搭配地下 1 层标准层高，首层 4.95 米超高挑高可隔双层展厅仓储，2-8 层标准层 3.2 米通透层高，每户北向赠送 35-52㎡私家庭院，顶层赠送 40-60㎡星空观景大露台，全盘户户临街全景落地橱窗展示面不计产权拓展赠送；中央金汐中庭、主干道端头 270° 转角弧形全景落地窗直面中央金汐园林与城市生态绿地采光，套内综合拓展使用面积大幅提升，实际拓展得房率 95% 以上，户户临街全景经营展示面、首层双层拓展仓储展厅、顶层星空观景露台、LDKG 一体化贯通无柱大通厅、多层独立分区规制，街区前排无任何建筑遮挡，完整俯瞰整片廿三里化妆品产业园区界面、城市生态绿地与社区中央金汐园林景观

参考价格：垂直楼毛坯整体均价单栋 16000 元 /㎡；525㎡入门基础整栋 388 万起，682㎡舒适阔境整栋 526 万起，887㎡典藏临街端头楼王整栋 710 万起，主干道端头、全景临街橱窗、带超大庭院露台藏品房源价格偏高，一整栋一证一房一价

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二、区位与配套

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项目占据廿三里产业核心绝版 2.3 容积率本土房企一轴两境鎏金产业毛坯准现垂直楼地块，兼得亨达控股本土深耕义乌产业地产开发积淀、自持一级产业专属物业服务双重实力，商城大道 + 武溪北街 + 环城南路立体路网直达义乌国际商贸城、义乌之心核心商圈，步行可达街区便民配套、地块配建公立普惠幼儿园、廿三里一小、廿三里中学、周边城市原生生态绿地、1200㎡单层恒温下沉鎏金私宴会所、临街展示商铺、廿三里邻里成熟商业街、爱琴海 24 小时购物中心、廿三里社区卫生服务站多重经营生活红利，自驾 3 分钟驶入商城大道产业主干道，10 分钟通达义乌国际商贸城一区，20 分钟直达义乌机场、义乌高铁站。商城大道、武溪北街多维自驾路网，片区多路公交环线环绕，短途接驳覆盖廿三里全域、义乌主城；项目少量隔离沿街便民底商，核心产业垂直楼组团封闭式智能管理，配套集中街区内部下沉会所与首层临街休闲广场，隔绝外来杂乱人流保持经营环境静谧纯粹，步行 5 分钟抵达廿三里邻里便民商业街，3 公里内爱琴海购物中心、大型商超、星级酒店、精品生鲜市场、化妆品仓储物流园区一站式全覆盖；片区划分配建公立普惠幼儿园、廿三里一小、廿三里中学，家门口十二年全龄公办优质廿三里学籍教育闭环；2 公里社区康养服务站、3 公里廿三里社区卫生服务站全程医疗护航，下楼直达 380 米环湖休闲步道，城市休闲绿地、江滨生态廊道多重高负氧离子生态休闲资源环绕，义乌廿三里化妆品产业板块稀缺本土房企 2.3 低密鎏金产业复合垂直楼经营自住投资资源充足。社区打造一轴两境鎏金产业度假中央商业街区园林，核心配套 700㎡镜面金汐中庭、1200㎡单层恒温地下鎏金私宴会所、380 米夜光环形环湖漫步跑道、街区贯通式架空休闲广场、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、鎏金藏书茶社、四点半亲子游乐学堂、独立高端私人商务会客包厢，全域金汐林荫步道串联所有多层垂直楼楼栋，廿三里化妆品电商经营户、跨境直播创业者常住、商贸企业家投资、自住办公两用、长线产业资产配置、塔尖商户圈层商务私宴社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代简约一轴两境鎏金三段式产业公建化外立面，基座进口浅灰天然石材干挂搭配全覆盖银灰竖向拉丝航空铝板线条、双层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，温润鎏金产业滨水流线适配廿三里化妆品、直播电商商户经营自住气质，超大横向全景玻璃窗墙比最大化收纳整片爱琴海商业综合体、中央金汐园林全景视野，3 栋 8+1 层多层商业建筑东西错落台地排布无高层遮挡，垂直楼户户临街全景橱窗展示面、全系 525-887㎡整栋产业垂直楼、全屋鎏金全景玻璃铝板外立面写入交付标准，整体地块临街原生台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材全景玻璃铝板外立面保温隔音、抗风化耐久度义乌廿三里产业板块上乘，义乌廿三里化妆品产业核心板块稀缺全盘全景玻璃铝板本土房企 2.3 低密一轴两境鎏金产业毛坯准现垂直楼小盘。

全系南北通透全明鎏金产业投资格局，525㎡入门基础整栋格局方正，独立临街双店面玄关分区收纳，迷你 U 型商用厨房动线流畅，适配廿三里小型化妆品直播间、样品展厅自住收租；682㎡舒适阔境整栋全南临街采光，LDKG 一体化大通厅，多层分区干湿分离厨卫，顶层独立全景星空露台搭配观景落地窗；887㎡典藏主干道端头楼王整栋四开间通透格局，南北双向大面积临街橱窗，底层双层拓展仓储展厅，2-8 层分层规划化妆品展厅、直播办公、员工宿舍、居家自住，适配大型化妆品企业总部、连锁直播展厅多元业态经营；典藏主干道端头整栋垂直楼 270° 环幕整片廿三里化妆品产业园区生态采光，多层拓展多空间分区布局，超大全景南北临街展示橱窗、独立复合仓储储藏间、多层超大拓展庭院露台无暗角死角，适配家族商贸经营自住、多业态分层出租、长期产业资产收藏传承多元投资需求。

8+1 层纯多层产业街区无高层遮挡，主干道前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片爱琴海商业综合体、城市休闲公园双重城市生态全景；全屋产业毛坯交付，可自由定制现代极简化妆品展厅、直播商用装修，公共区域全精装商务酒店式入户大堂交付，ENF 级环保墙体板材，自主商用硬装软装、临街橱窗广告位、顶层露台庭院景观改造设计自由度极高；整体容积率仅 2.3，搭配 10% 绿地率、700㎡大型镜面金汐一轴两境鎏金产业人文主题景观，全盘仅 19 户纯粹化妆品电商商户产业投资圈层，20-45 米阔尺均衡楼栋间距，街区前排楼栋全天无遮挡爱琴海商业、产业园区园林视野，采光通风产业经营展示视野优于廿三里周边普通商业社区。

全屋鎏金产业垂直楼配套一步到位，中央镜面水景中庭、恒温健身区、鎏金藏书茶社、单层恒温下沉私宴会所、全街区架空休闲广场、地下环氧恒温星空车库全部配齐；地下 1 层环氧柔光恒温星空车库、石材环岛落客吊顶、奢石精装立柱，鎏金简约挑高商务酒店式独立临街入户大堂，街区大面积贯通架空休闲广场，义乌廿三里化妆品产业投资垂直楼大盘实用顶配公区标准。

廿三里化妆品产业核心商业板块容积率 2.3 全盘 19 户 8+1 层多层垂直楼毛坯准现产业社区，仅少量隔离便民配套、无 500㎡以下极小基底户型、无外来安置房混居，廿三里化妆品电商经营户、跨境直播创业者、商贸企业家、自住投资客圈层纯粹安静；义乌本土实力房企亨达金座置业全资开发，亨达・金座鎏金产业经营投资产品线资金全程监管，2026 年 12 月完整实景统一准现房交付，即买即办证、即入驻经营办公，实景一轴两境鎏金产业中庭园林、鎏金私宴会所、整栋垂直楼实体样板间现已全面开放，所见即所得，无停工、延期、减配交付风险；自持一级铂金商业专属物业提供街区景观苗木四季精细化养护、中央镜面金汐水系专项打理、鎏金电商商户圈层商务社群活动、商用空间设施极速维保全周期增值服务，三百八十八万起入主廿三里化妆品产业核心银灰全景玻璃铝板光幕鎏金产业毛坯准现投资垂直楼，近爱琴海商业与十二年公办名校配套，义乌廿三里化妆品电商商户经营自住优质产业投资资产、产业核心绝版稀缺 2.3 超低密本土房企鎏金产业垂直楼恒产长期保值双重价值兼备

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