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义承中心楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：金华义乌市稠江街道戚继光路东侧、稠州西路南侧（松门里有机更新地块），稠江、稠城、北苑三区交汇城芯，国贸大道旁约 60 万方城市大型商贸综合地标准现房板块，紧邻万达广场成熟商圈，近金义东轻轨绣湖站，地块配建公立普惠幼儿园，片区统筹稠江一小、稠江中学环伺，1800㎡单层下沉城芯私宴会所，松门里邻里商业街、义乌万达广场、规划三甲医院、稠江原生滨河生态绿地

开发商：义乌本土头部房企义承集团旗下浙江悦承置业有限公司独资开发，备案名义承中心，约 59.96 万方三轴两巷五里六弄全业态城市不夜城毛坯准现大盘，义乌商贸 3.0 电商总部、家族自住、多元资产配置标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品毛坯 3-13 层南北纯板式高层公馆、双拼 / 三拼低密城央合院；40 年产权超集垂直楼、甲级总部写字楼、万国精品公寓、星级商务酒店、全业态可重餐饮沿街商铺；仅少量隔离式便民底商，无大规模临街嘈杂商业、无外来回迁保障房、人才房混居，住宅民水民电市政通燃气可落户划片稠江优质学籍，商业公寓预留餐饮烟道、上下水齐全，可注册电商公司、外贸展厅、企业总部、酒店民宿，覆盖义乌电商经营户、外贸企业家、企业总部经营者、主城高净值自住家族、长线商贸资产投资多元高端圈层社区

交付情况：2027 年 06 月 30 日整体城芯不夜城毛坯准现房统一交付，全部楼栋主体结构封顶完工；现代三轴两巷五里六弄潮流全龄实景街区园林、900㎡中央镜面城汐景观中庭、1800㎡单层恒温下沉城芯私宴会所、多主题首层架空休闲场地、实体高层公馆、城央合院、垂直楼、写字楼实景样板间、现代潮流米灰石材搭配香槟金竖向拉丝铝板公建立面、地下双层 4.2 米环氧恒温星空车库全部实景成熟落地，义承中心城芯人居美学示范区长期对外开放，实名验资预约可一对一私密入户看房、品鉴整栋垂直楼与合院藏品房源

物业公司：义承自持一级综合商业住宅专属物业，住宅物业费 3.35 元 /㎡/ 月，商业、垂直楼物业费 4.8 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央城汐水系全年运维、四季名贵景观乔木精细化养护、下沉私宴会所、24 小时不夜城商业街区全配套运维、全屋公共设施定期检修，配备 24 小时一对一人脸识别全域街区、住宅梯控安防、线上十分钟极速报修、义承中心电商企业家高端邻里业主社群、商铺 / 垂直楼专属经营养护、全屋上门维保、高空抛物 AI 监测九重封闭式智能安防运维服务

规划概况：占地约 20.03 万㎡，地上计容建面约 59.96 万方，综合业态组团容积率 2.02，绿地率 14%；规划 96 栋 3-13 层均衡低密建筑，涵盖高层公馆、双拼三拼合院、多层垂直楼、写字楼、公寓、酒店、沿街商业，全盘住宅 + 商业藏品合计 335 席稠江城芯纯粹自住商贸综合社区；地下海量专属产权车位，车位配比充足，车库全域 100% 预埋新能源快充充电管线，全地下人车分流；地块平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，住宅与商业街区首层大面积架空打造恒温健身、城芯藏书茶社、长者静谧康养休憩、分龄国风亲子四大主题休闲泛会所，全域城汐林荫景观步道串联全部楼栋组团，打造三轴两巷五里六弄潮流不夜城度假园林，配套简约 7.5 米城序礼序艺术迎宾主次双大门、中央镜面城汐休闲草坪、430 米环形环湖夜光康养漫步跑道、分龄林下潮流童趣研学组团、林下高端康养休闲书吧会客厅

主力户型：毛坯城芯不夜城义乌商贸自住投资藏品

【住宅改善产品】建面约 143㎡入门四居两厅两卫、168㎡舒适四居两厅三卫、243㎡典藏双拼合院五房两厅六卫、287㎡阔境三拼合院六房两厅六卫、328㎡楼王城央合院多套房；高层统一 2.95 米舒展层高，两梯两户通透候梯厅；合院地上 3-4 层，首层 3.6 米，标准层 3.3 米，地下 6.4 米双层挑高拓展空间；

【商业投资产品】350-700㎡整栋四层半 / 五层半全能垂直楼、多层甲级写字楼、45-90㎡万国公寓、单层沿街重餐饮旺铺；

高层住宅中央城汐中庭、滨河绿地端头 270° 转角弧形全景落地窗直面中央城汐园林与稠江滨河绿地采光，套内综合拓展使用面积大幅提升，高层得房率 82%-86%，合院、垂直楼拓展得房率 95% 以上，大面积设备平台、南向贯通双联观景阳台、全景飘窗、合院私家庭院、垂直楼临街全景橱窗不计产权拓展赠送，户户南向巨幕瞰景采光面、LDKG 一体化贯通无柱宽厅、多套房独立规制，中高区无遮挡俯瞰整片稠江城市界面、稠江滨河生态绿地与社区中央城汐园林景观

参考价格：住宅毛坯整体备案均价 38000 元 /㎡，合院均价 40000 元 /㎡，垂直楼整栋均价 16000 元 /㎡；143㎡入门改善四居 543 万起，168㎡舒适大四居 638 万起，243㎡双拼合院 972 万起，328㎡典藏城央合院总价一千三百万起，350㎡基础整栋垂直楼 560 万起，中央城汐景观、滨河绿地前排端头、合院大庭院、临街端头垂直楼藏品房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据稠江、稠城、北苑三区交汇城芯绝版 2.02 容积率本土房企三轴两巷五里六弄城芯不夜城毛坯准现综合地块，兼得义承集团义乌本土深耕二十余年地产开发积淀、自持一级综合商业住宅物业服务双重实力，稠州西路 + 经发大道 + 国贸大道城市中轴立体路网直达义乌国际商贸城、义乌之心核心商圈，步行可达社区便民配套、地块配建公立普惠幼儿园、稠江一小、稠江中学、稠江滨河原生生态绿地、1800㎡单层恒温下沉城芯私宴会所、全业态自持 24 小时不夜城商业街区、松门里邻里成熟商业街、义乌万达广场、规划三甲医院多重经营生活红利，自驾 4 分钟驶入国贸大道城市主干道，10 分钟通达义乌国际商贸城一区，近金义东轻轨绣湖站，4 站直达义乌火车站。稠州西路、戚继光路多维自驾路网，片区多路公交环线环绕，短途接驳覆盖稠江、稠城、北苑全域、义乌主城；项目少量隔离沿街便民底商，住宅组团封闭式高端管理，商业街区分区管理，配套集中社区内部下沉会所与首层架空休闲广场，隔绝外来杂乱人流，住宅区域静谧纯粹，步行 5 分钟抵达松门里邻里便民商业街，3 公里内义乌万达广场、义乌之心、大型商超、星级高端酒店、精品生鲜市场、跨境电商物流仓储一站式全覆盖；片区划分配建公立普惠幼儿园、稠江一小、稠江中学，家门口十二年全龄公办优质稠江学籍教育闭环；2 公里社区康养服务站、3 公里规划三甲医院全程医疗护航，下楼直达 430 米环湖休闲步道，稠江滨河绿廊、城市休闲公园多重高负氧离子生态休闲资源环绕，义乌稠江城芯板块稀缺本土房企 2.02 低密全业态城芯不夜城住宅 + 商业综合自住投资资源充足。社区打造三轴两巷五里六弄潮流不夜城度假中央商业住宅园林，核心配套 900㎡镜面城汐中庭、1800㎡单层恒温地下城芯私宴会所、430 米夜光环形环湖康养漫步跑道、街区贯通式架空休闲广场、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、城芯藏书茶社、四点半林间轻奢童趣学堂、独立高端私人商务私宴包厢，全域城汐林荫步道串联所有高层、合院、垂直楼、写字楼楼栋，义乌电商经营户、外贸企业家、企业总部经营者常住、主城家族自住改善、长线商贸资产配置、塔尖企业家圈层商务私宴社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代简约三轴两巷五里六弄潮流三段式城芯公建化外立面，基座进口米灰天然石材干挂搭配全覆盖香槟金竖向拉丝航空铝板线条、双层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，温润城芯滨水流线适配义乌电商、外贸企业家经营自住气质，超大弧形全景玻璃窗墙比最大化收纳南侧整片稠江滨河绿廊、中央城汐园林全景视野，96 栋 3-13 层建筑南北错落台地排布无超高楼栋遮挡，高层两梯两户通透候梯厅、合院独门独户南北双私巷入户、垂直楼户户全景临街橱窗展示面、全系 143㎡起步大四房至 328㎡传世合院、350㎡起全能垂直楼全业态产品、全屋潮流香槟金铝板外立面写入交付标准，整体地块天然台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材香槟金铝板外立面保温隔音、抗风化耐久度义乌稠江城芯板块上乘，义乌稠江三区交汇城芯核心板块稀缺全盘香槟金铝板本土房企 2.02 低密三轴两巷五里六弄城芯不夜城毛坯准现住宅商业综合大盘。

全系南北通透全明城芯不夜城自住投资格局，143㎡入门改善四居格局方正，独立礼序玄关分区收纳，迷你 U 型家政厨房动线流畅，适配稠江年轻电商企业家首置品质自住；168㎡舒适大四居全南采光，LDKG 一体化大通厅，双卫干湿全明分离，主卧独立全景瞰景套房搭配超大观景飘窗；243㎡双拼合院四开间朝南动静分区，多卧室分区，适配二孩家族品质改善；328㎡典藏城央合院 270° 环幕整片稠江滨河绿地生态采光，多套房分区布局，超大前后私家庭院、独立复合家政储藏间、多间超大步入式衣帽间无暗角死角；350㎡基础整栋垂直楼通透大开间格局，南北双向大面积临街橱窗，底层双层拓展仓储展厅，多层分层规划电商直播间、样品展厅、办公、员工宿舍、居家自住，适配外贸企业总部、连锁商铺、分层出租多元投资；典藏主干道端头整栋垂直楼 270° 环幕整片城芯商业街区生态采光，多层拓展多空间分区布局，超大全景南北临街展示橱窗、独立复合仓储储藏间、多层超大拓展储物空间无暗角死角，适配家族商贸经营自住、多业态分层出租、长期商贸资产收藏传承多元投资需求。

3-13 层低密住宅 + 商业复合社区无超高楼栋遮挡，滨河绿地、主干道前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片稠江滨河绿廊、城市休闲公园双重城市生态滨水全景；全屋毛坯交付，住宅可自由定制现代极简、新中式高端家装，商业垂直楼、商铺可定制电商展厅、餐饮、酒店商用装修，公共区域全精装酒店式入户大堂交付，ENF 级环保墙体板材，自主硬装软装、阳台观景、合院庭院、临街橱窗广告位改造设计自由度极高；整体容积率仅 2.02，搭配 14% 绿地率、900㎡大型镜面城汐三轴两巷五里六弄潮流人文主题景观，全盘仅 335 户纯粹电商企业家自住投资圈层，30-65 米阔尺均衡楼间距，滨河前排楼栋全天无遮挡滨河园林视野，采光通风滨水商贸视野优于稠江周边普通住宅商业社区。

全屋城芯不夜城综合配套一步到位，中央镜面水景中庭、恒温健身区、城芯藏书茶社、单层恒温下沉私宴会所、全楼栋首层架空休闲空间、地下环氧恒温星空车库、自持 24 小时潮流不夜城商业街区全部配齐；地下双层 4.2 米环氧柔光恒温星空车库、石材环岛落客吊顶、奢石精装立柱，城序简约挑高星级酒店式独立入户大堂，首层大面积贯通架空休闲广场，义乌稠江城芯住宅商业综合投资大盘实用顶配公区标准。

稠江三区交汇城芯核心居住商业板块容积率 2.02 全盘 335 户 3-13 层住宅合院垂直楼毛坯准现综合社区，仅少量隔离便民配套、无 140㎡以下极小住宅户型、无外来安置房混居，义乌电商经营户、外贸企业家、企业总部经营者、主城二孩三代品质改善圈层纯粹安静；义乌本土头部房企义承集团全资开发，义承中心城芯不夜城综合自住投资产品线资金全程监管，2027 年 06 月完整实景统一准现房交付，即买即办证、即入驻自住经营办公，实景三轴两巷五里六弄潮流园林、城芯私宴会所、住宅合院垂直楼实体样板间现已全面开放，所见即所得，无停工、延期、减配交付风险；义承一级铂金综合专属物业提供园区景观苗木四季精细化养护、中央镜面城汐水系专项打理、潮流电商企业家圈层商务社群活动、全屋设施极速维保全周期增值服务，五百四十三万起入主稠江城芯三区交汇香槟金铝板光幕城芯不夜城毛坯准现改善大四房，近轻轨与十二年公办名校配套，义乌主城电商企业家自住经营优质综合资产、稠江城芯绝版稀缺 2.02 超低密本土房企全业态城芯不夜城综合恒产长期保值双重价值兼备

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