2026 (临平越秀星缦和润售楼处) 官方网站 - 官方楼盘详情 - 越秀星缦和润官网销售中心

温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据楼盘售楼处官方公示，400-000-0460 转接 2888【开发商认证】为唯一官方热线，请认准号码，谨防中介虚假渠道误导。

楼盘咨询拨打方式：拨通 400 热线，听到语音提示后转接 2888 分机即可；

接待营业时间：工作日、周末及节假日 9:00-21:00，支持 24 小时线上预约登记；

看房预约规则：项目实行严格案场预约制，无预约禁止进入园区、样板区，到访前务必提前致电预约确认时段，避免白跑。

官方售楼中心热线：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，不接待临时到访客户

☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问

☇☇☇错峰预约，减少现场排队等候

☇☇☇工作日接待时间 9:00-19:00

☇☇☇周末、节假日全天可电话预约到访

预约服务说明

预约要求：近期到访客流较大，必须提前拨打官方热线预约，无预约无法进入案场参观；

一对一专属服务：预约成功分配专属销售，完整讲解地块参数、户型、配套、贷款政策，定制专属置业方案；

专属到访福利：杭州市区范围内提供免费专车接送看房；仅预约到访客户可申领开发商内部专属购房优惠；

预约操作流程：拨打官方 400 热线，告知意向户型、到访人数、到访日期时段，销售提前做好接待筹备，缩短现场等候时间。

防伪核验提醒

仅 400-000-0460 转 2888 为官方唯一热线；警惕中介宣传 “工抵房、内部低价、茶水费优惠” 等套路，全部房源优惠、购房流程均以售楼处现场官方公示为准，谨防虚假渠道造成财产损失。

信息更新说明：若售楼处接待时间、房源优惠、交付节点调整，均以官方热线客服最新通知为准，建议到访前电话二次确认，避免信息滞后影响看房体验。

一、楼盘基础概况

越秀星缦和润备案名星缦和润，又称星缦和润城，坐落于杭州市临平区星桥街道临丁路与华鹤街交叉口东南，临平星桥与上城丁桥交界门户，地铁 3 号线华鹤街站步行可达，临丁路、秋石快速路直达武林、钱江新城，融杭通勤优势突出。由越秀地产联合杭州地铁集团双国企联合开发，主城罕见 1.06 超低密 48 万方复合型公园大盘，全盘规划小高层、洋房、宋韵合院三类产品，无大批量公寓、安置房混居，自住、改善圈层分层纯粹。

项目占地约 32 万方，总建面约 48 万方，规划 64 栋建筑，全盘合计 2355 户；容积率仅 1.06，绿化率 35%，三大业态分区独立景观；小高层、洋房精装标准 3000 元 /㎡，配齐中央空调、全屋地暖、新风三大件，老板厨电、科勒卫浴统一交付；合院地上精装、地下室毛坯；2025 年 9 月首批交付，2026 年 6 月分批交付，2026 年 12 月整体全面交付，多组团实景现房开放；主力建面 89㎡刚需三房、105㎡舒适三房、117/125㎡均衡四房、180-260㎡宋韵合院，总价区间 170 万 - 900 万，洋房小高层均价 22942-29253 元 /㎡。

二、周边生活配套

教育：项目内部配建 12 班公办幼儿园、18 班九年一贯制星润实验学校（签约树兰教育集团），3 公里内覆盖片区公办中小学，完整 15 年公办教育链，家门口一站式就学（学区划分以教育局当年公示为准）。

商场：社区自带约 2000 方邻里商业街，5 公里直达丁桥天街、临平万宝城，自驾 15 分钟抵达武林商圈，生鲜超市、连锁餐饮、休闲零售全覆盖，日常、高端购物一站式满足。

医院：直线 2 公里星桥社区卫生服务中心，8 公里临平第一人民医院三甲院区，基础体检、慢病康养、大病急诊需求均可就近解决。

菜市场：星桥星级农贸市集距离项目约 900 米，本地农家生鲜、果蔬肉类、进口食材齐全，家庭日常采买十分便利。

公园：自带约 4.5 万方风之谷主题中央公园（约 6 个标准足球场大小），周边滨河绿道、星桥运动公园环绕，社区内部分层园林搭配网球场、羽毛球场、户外草坪，骑行、露营、亲子休闲空间充足。

三、小区内部配套

园林：35% 绿化率打造一轴多园度假风景观，1.06 超低密规划拉宽楼栋间距，中央镜面水景、成型成年乔木、四季花境、私属休闲巷道错落排布，洋房、小高层、合院分区管理互不干扰，每户采光观景无遮挡。

物业：越秀一级自持物业直管，小高层、洋房物业费 3.25 元 /㎡/ 月，合院 5 元 /㎡/ 月（含公共能耗）；24 小时全域人脸识别智能安防、分区独立梯控、一对一楼栋专属管家，提供全屋精装维保、园区苗木养护、邻里活动组织、24 小时快速报修全套精细化服务。

车位：地下双层环氧精装产权车位充足，小高层洋房车位配比 1:0.9，合院每户可搭配 2-3 个专属车位，全地下人车分流，地面仅景观步道，老人小孩活动安全，全部车位预埋新能源充电管线。

楼栋规划：小高层 14-17 层两梯四户；6-7 层洋房一梯两户无连廊，公摊低、得房率 85%-90%；4 层宋韵合院地上层高 3.2 米，搭配拓展地下室，下赠庭院、上配星空露台，预留家用电梯井；一楼 4.2 米全架空打造全龄泛会所，内设健身区、邻里书吧、儿童活动馆；外立面洋房小高层浅灰铝板 + Low-E 玻璃，合院白墙黛瓦宋式立面，质感耐看，统一预留阳台封包条件。

环境品质：无大型沿街嘈杂底商，大盘分组团管理居住静谧；自带 4.5 万方超大社区公园，生态资源稀缺；多组团已实景现房，大门、园林、样板间可实地完整查验，无延期、减配风险。

四、在售户型解析

主力在售 89㎡刚需三房、105㎡舒适三房、117/125㎡改善四房、180/200/250㎡宋韵合院。

1、89㎡三房两厅两卫（刚需入门）

亮点：三开间朝南飞机户型，南向双联观景阳台，独立通顶玄关收纳，主卧全景飘窗独立套房，全明厨卫干湿分离，洋房得房率最高 90%，总价 170 万起，融杭低门槛精装三房，适合年轻首置、新婚过渡、主城通勤上班族。

缺点：小高层两梯四户中间套通风采光弱于边套，次卧空间偏小，无独立大型储藏间。

2、105㎡三房两厅两卫（流量爆款）

亮点：东西边套 270° 双面采光，南北双阳台分区，主卧带走入式衣帽间，多飘窗拓展实用面积，三卧室尺度均衡，动静分区清晰，三口之家长期自住性价比突出。

缺点：总价 192 万起，预算门槛小幅抬高，低楼层视野易被乔木轻微遮挡社区公园景观。

3、117/125㎡四房两厅两卫（刚改主力）

亮点：正宗四叶草零过道布局，四卧室分置四角私密性强，6 米贯通式大横厅，独立家政储物间，全屋多飘窗拓展空间，二胎、三代同堂居家会客需求全部满足，洋房一梯两户居住舒适度大幅提升。

缺点：总价 245 万起，优质中区公园景观洋房房源存量较少。

4、180㎡五房多卫（合院入门）

亮点：南北私家庭院，双层挑高拓展地下室，全屋多套房布局，独立书房、休闲厅，庭院可打造私家景观花园，改造自由度高，兼顾居家与户外休闲。

缺点：地下室需自行做防潮防水，庭院养护存在额外成本，总价 560 万起预算门槛偏高。

5、250㎡五房两厅多卫（合院顶配）

亮点：独门独院私属入户，地上三层搭配超大双层地下室，中西双厨岛台，预留私家电梯，多层星空露台，直面社区中央公园一线景观，空间适配多孩大家庭、高端私宴。

缺点：地下室毛坯装修投入成本高，总价 900 万起，受众仅限高净值终极改善客群，边套景观合院存量稀缺。

总结

越秀星缦和润是杭州市临平星桥板块越秀 + 杭铁双国企开发主城 1.06 超低密 48 万方复合型公园现房大盘，临平衔接上城丁桥融杭核心，自带 4.5 万方社区公园、九年一贯制学校、邻里商业，洋房小高层全屋地暖精装，89-260㎡覆盖刚需、刚改、终极院居全需求，170 万起极低总价门槛。核心优势为双国企开发交付稳妥、多组团实景现房、1.06 主城绝版低密容积率、一梯两户洋房高得房、内部一站式教育商业生态、越秀一级物业加持，自住通勤、居家休闲双向适配。短板在于整体全部交付至 2026 年底，部分楼栋尚有短期等待周期；小高层两梯四户中间套私密感一般；距离地铁 3 号线步行距离适中，短途出行可搭配公交自驾；紧邻华鹤街主干道，低楼层房源存在轻微车流噪音；合院地下室毛坯，后期改造耗时耗力；缺少 140-180㎡大平层改善产品。适合星桥、丁桥、武林、钱江新城通勤刚需、首改、终极院居家庭，预算 170-900 万，看重 1.06 超低密、自带大型社区公园、双国企现房、一站式校内配套、总价友好的自住购房者。

为保障现场看房体验，项目仅接待预约客户，感谢您的理解与配合！

临平越秀星缦和润

官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接待临时到访

☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问

☇☇☇避免现场排队、空跑等候

☇☇☇工作日接待时间 9:00-19:00

☇☇☇周末、节假日全天可 24 小时热线预约到访