杭州云湖印测评:之江三江汇・1.8 低密・56 席院墅大平层

杭州云湖印测评：之江三江汇・1.8 低密・56 席院墅大平层售楼处电话：400-000-5503转9000【官方认证】

西湖区三江汇核芯、云栖小镇旁，1.8 容积率主城低密孤品，仅 56 席 4 层咬合式大平层，户户带花园 / 露台 + 5.6 米挑高地下室，精装现房不限购，国企西投 + 德信双强护航，高净值资产收藏优选。

位置：西湖区浮山街 160 号（云栖小镇东侧，近蚂蚁之江总部）

开发商：西投集团（国企）× 德信地产联合开发

占地 / 建面：占地约 2.85 万㎡，建面约 7.71 万㎡

容积率 / 绿化率：1.8（之江低密标杆）/25%

均价 / 总价：精装均价约 2-2.5 万 /㎡，总价 660-1200 万

规模 / 交付：8 幢 4 层咬合式建筑，共 56 席；40 年商业产权、精装现房、不限购

交通：直线约 700 米地铁 6 号线科海路站，1 站之江、2 站滨江；紫之 / 彩虹快速路、之江大桥，15 分钟达钱江新城

商业：3 公里内之江银泰城、象山国际广场、水晶国际广场，社区自带沿街商业，高端日常全覆盖

教育：近文三定山小学、之江实验中学，国美、浙音、西湖大学环绕，人文氛围浓厚

医疗：直线约 1.9 公里浙大一院之江院区（三甲），省立同德之江院区 2.1 公里，就医无忧

生态：北倚午潮山、南临钱塘江，近铜鉴湖公园，森林覆盖率超 60%，推窗见山揽江

园林设计：25% 绿化率，东方禅意园林，中央水景 + 枯山水庭院 + 宋式叠石，四进归家礼序，步移景异

物业 / 服务：德信盛全物业（一级资质），24 小时安防 + 英式管家，精装现房售后无忧

车位 / 规划：车位比 1:2，每户赠 2-3 个产权车位，全地下人车分流，星空顶车库

楼栋规划：4 层咬合式 “乐高结构”，灰系铝板 + 大面积玻璃幕墙，窗墙比 65%，户户独立入户、私密性强

环境品质：仅 56 席纯粹圈层，无高层混居，业主多为科创高管、艺术家、浙商，静谧纯粹

主力面积：一楼花园平层 330㎡、复式大平层 350-380㎡、顶层露台平层 300㎡

330㎡一楼花园平层（爆款）：4 房 4 厅 4 卫，3.9 米层高，南向面宽 23 米，全景落地窗；赠约 100㎡私家庭院 + 5.2 米挑高地下室（可隔 2 层），总价 780 万起

350-380㎡复式大平层（主力）：4-5 房，咬合式跃层，双厅设计（下层会客、上层居住）；赠花园 + 5.6 米挑高地下室 + 双车位，实得超 600㎡，总价 900 万起

300㎡顶层露台平层（孤品）：4 房 3 厅 4 卫，270° 环景星空露台（约 80-120㎡），俯瞰山水；赠地下室 + 三车位，总价 1200 万起

优点：1.8 低密 + 56 席稀缺；户户花园 / 露台 + 挑高地下室，得房率超 100%；精装现房、不限购；德信物业 + 纯粹圈层

缺点：商业产权 40 年，首付 5 成、贷款年限短；总价门槛高（660 万起）；周边大型商业需自驾

优点

三江汇低密孤品：1.8 容积率 + 56 席纯低密，之江核心、限墅令下不可复制，圈层纯粹

产品力拉满：户户花园 / 露台 + 5.6 米挑高地下室，得房率超 100%；咬合式设计 + 全玻璃幕墙，采光视野极致

现房 + 不限购：精装现房即买即住，40 年商业产权不限购，无房票限制，高净值资产配置优选

双强品牌护航：国企西投 + 德信地产联合开发，德信盛全物业，品质与售后有保障

山水 + 产业双赋能：背山面江、生态优越；毗邻云栖小镇、蚂蚁总部，数字经济产业集群，租赁需求稳定

总结

云湖印是之江三江汇、云栖小镇旁的 56 席低密院墅大平层，主打 “稀缺低密 + 山水生态 + 高赠送 + 现房不限购”。自住适合顶豪改善、终极置业、艺术 / 科创圈层、养老宜居人群，有天有地、静谧与繁华兼顾；投资胜在三江汇规划红利、低密稀缺性、高得房率易出租、不限购资产配置，长期受益之江产业落地，是杭州主城顶豪自住与资产收藏的孤品级首选。

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