旭辉・国悦府(售楼处) 官网- 2026年旭辉・国悦府销售中心-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

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旭辉・国悦府楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：金华义乌市义亭镇义亭小学西侧，义亭文教芯微笑森居毛坯现房板块，国贸大道与金义轻轨双主干道交汇，南侧伍亭公园、北侧铜山岩风景区双公园环绕，地块配建义亭二幼公立普惠幼儿园，片区统筹义亭小学、义亭中学环伺，1300㎡单层下沉微笑私宴会所，义亭镇前街商业街、义亭之心综合体、义亭中心卫生院、周边原生绿地生态公园

开发商：全国百强旭辉集团旗下义乌卓义置业有限公司独资开发，备案名国璟悦府，约 20.64 万方一环两境微笑森居毛坯洋房小高层现房大盘，义乌西义亭刚需、二孩置换低密智慧洋房标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品毛坯 10-11 层南北纯板式洋房、小高层住宅，仅东南角配套隔离式微笑风情便民底商，无临街嘈杂商业、无商住公寓、无回迁保障房、人才房混居，民水民电市政通燃气，可落户划片义亭优质公办学籍，覆盖义亭工厂职工、本地个体经营户、义亭新婚刚需、二胎置换改善自住圈层社区

交付情况：2025 年 07 月 31 日整体微笑森居毛坯实景现房分批统一交付，交房同步可办理不动产权证；现代一环两境微笑森居全龄实景园林、700㎡中央镜面森汐阳光草坪景观中庭、1300㎡单层恒温下沉微笑私宴会所、全楼栋首层大面积架空休闲场地、实体毛坯洋房样板间、简约微笑森居浅灰石材搭配香槟金竖向拉丝铝板公建立面、地下双层 4.0 米环氧恒温阳光车库全部实景成熟落地，旭辉・国悦府微笑森居人居美学示范区长期对外开放，实名验资预约可一对一私密入户看房验房

物业公司：旭辉自持永升服务一级专属物业，住宅物业费 2.25 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央森汐水系全年运维、四季名贵全冠乔木精细化养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋公共设施定期检修，配备 24 小时一对一人脸识别全域梯控安防、线上十分钟极速报修、旭辉国悦府本地商户邻里业主社群、全屋上门维保、高空抛物 AI 监测九重封闭式智能安防运维服务

规划概况：占地约 7.44 万㎡，地上计容建面约 20.64 万方，住宅组团容积率 2.0，绿化率 30%；规划 23 栋南北纯板 10-11 层均衡洋房小高层，全盘共 1580 席义亭纯粹自住社区；地下 1896 个产权车位，车位配比 1:1.2，车库全域 100% 预埋新能源快充充电管线，全地下人车分流；地块南北双公园环绕平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，楼栋首层全架空打造恒温健身、微笑藏书书社、长者康养休憩、分龄国风亲子四大主题休闲泛会所，全域森汐林荫景观步道串联全部楼栋，打造一环两境微笑森居度假园林，配套简约 6.2 米悦序礼序艺术迎宾主大门、中央镜面森汐阳光草坪、380 米环形环湖夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下休闲书吧会客厅

主力户型：毛坯微笑森居义亭刚需改善产品建面约 76㎡入门两居两厅一卫、89㎡主流舒适三居两厅两卫、104㎡通透边套三居两厅两卫、114㎡典藏中央园景楼王三居两厅两卫；10-11 层洋房统一 2.9 米舒展层高，一梯两户独立候梯前厅无长连廊不计产权赠送；中央森汐中庭、南北公园端头 270° 转角弧形全景落地窗直面中央森汐园林与伍亭公园、铜山岩绿地采光，套内综合得房率 84%-87%，大面积设备平台、南向贯通双联观景阳台、全景飘窗不计产权拓展赠送，户户南向宽幕采光面、LDKB 一体化贯通无柱宽厅、主卧独立套房规制，中高区无遮挡俯瞰整片义亭城镇界面、南北双公园绿地与社区中央微笑森居园林景观

参考价格：住宅毛坯整体备案均价 12500 元 /㎡，特惠成交均价 9000-11000 元 /㎡；76㎡入门刚需两居 68 万起，89㎡舒适三居 80 万起，104㎡阔境边套三居 94 万起，114㎡通透楼王三居 103 万起，中央森汐阳光草坪景观、公园前排端头、中高楼层藏品房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据义亭文教核心绝版 2.0 容积率百强房企一环两境微笑森居毛坯现房地块，兼得旭辉全国百强房企成熟住宅开发积淀、旭辉永升一级专属物业服务双重实力，镇前街 + 南山路 + 国贸大道立体路网直达义乌国际商贸城、义乌之心核心商圈，步行可达社区便民配套、地块配建义亭二幼公立普惠幼儿园、义亭小学、义亭中学、南北双公园原生生态绿地、1300㎡单层恒温下沉微笑私宴会所、微笑风情便民商业街、义亭之心综合体、义亭中心卫生院多重生活红利，自驾 8 分钟驶入国贸大道城市主干道，20 分钟通达义乌国际商贸城一区。镇前街、南山路多维自驾路网，金义东轻轨义亭站短途可达，片区多路公交环线环绕，短途接驳覆盖义亭全域、义乌主城；项目仅东南角少量隔离沿街便民底商，核心居住组团封闭管理，配套集中社区内部下沉会所与首层全架空休闲区域，隔绝外来人流保持社区静谧纯粹，步行 5 分钟抵达义亭镇前街邻里便民商业街，3 公里内义亭之心大型综合体、商超、星级酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建义亭二幼公立普惠幼儿园、义亭小学、义亭中学，家门口十二年全龄公办优质义亭学籍教育闭环；2 公里社区康养服务站、3 公里义亭中心卫生院全程医疗护航，下楼直达 380 米环湖休闲步道，伍亭健康主题公园、铜山岩风景区、江滨生态廊道多重高负氧离子生态休闲资源环绕，义乌西义亭板块稀缺百强房企 2.0 低密微笑森居洋房自住通勤改善资源充足。社区打造一环两境微笑森居度假中央园林，核心配套 700㎡镜面森汐阳光草坪中庭、1300㎡单层恒温地下微笑私宴会所、380 米夜光环形环湖康养跑道、首层全贯通式架空休闲空间、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、微笑藏书书社、四点半国风亲子研学学堂、独立休闲会客包厢，全域森汐林荫步道串联所有洋房小高层楼栋，义亭工厂职工、本地个体经营户常住、义亭本地新婚刚需、二胎置换、邻里休闲社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代简约一环两境微笑森居三段式公建化外立面，基座米灰天然石材干挂搭配全覆盖香槟金竖向拉丝航空铝板线条、双层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，简约温润森居自然流线适配义亭职工、本地商户宜居自住气质，超大窗墙比最大化收纳南北双公园与中央森汐园林全景视野，23 栋 10-11 层建筑南北错落台地排布无超高楼栋遮挡，洋房一梯两户私梯前厅、全系 76㎡起步两至三居刚需改善、全屋微笑森居铝板外立面写入交付标准，整体南北公园天然台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材香槟金铝板外立面保温隔音、抗风化耐久度义亭板块上乘，义乌西义亭板块稀缺全盘铝板百强房企 2.0 低密一环两境微笑森居毛坯现房洋房大盘。

全系南北通透全明刚需改善格局，76㎡入门两居格局方正，独立玄关收纳，迷你 U 型家政厨房动线流畅，适配义亭青年单身、新婚落户自住；89㎡主流舒适三居全南采光，LDKB 一体化大通厅，干湿分离双卫生间，主卧独立全景套房搭配观景飘窗；114㎡典藏中央园景楼王 270° 环幕南北双公园绿地生态采光，四开间朝南通透格局，双卫分区布局，独立复合家政储藏间、超大步入式衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、二胎一步到位多元改善需求。

10-11 层纯洋房社区无高层遮挡，南北公园前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片伍亭公园、铜山岩风景区双重城市生态绿地全景；全屋毛坯交付，可自由定制全屋家装，公共区域精装交付，ENF 级环保墙体板材，自主硬装软装改造自由度极高；整体容积率仅 2.0，搭配 30% 高绿化率、700㎡大型镜面森汐一环两境微笑森居人文主题景观，全盘仅 1580 户纯粹本地商户自住圈层，35-50 米阔尺均衡楼间距，南北楼栋全天无遮挡公园园林视野，采光通风生态视野优于义亭周边高密度社区。

全屋毛坯配套一步到位，阳光草坪中庭、恒温健身区、微笑藏书书社、单层恒温下沉私宴会所、全楼栋架空休闲空间、地下环氧恒温星空车库全部配齐；地下双层 4.0 米环氧柔光恒温星空车库、石材环岛落客吊顶、奢石精装立柱，悦序简约挑高酒店式独立入户大堂，首层大面积贯通架空休闲层，义乌西义亭刚需改善洋房大盘实用顶配公区标准。

义亭文教核心居住板块容积率 2.0 全盘 1580 户 10-11 层洋房小高层毛坯现房社区，仅东南角少量隔离便民配套、无 70㎡以下极小户型、无外来安置房混居，义亭工厂职工、本地个体经营户、义亭本地刚需、二胎置换改善圈层纯粹安静；全国百强旭辉集团全资开发，国悦府微笑森居低密宜居产品线资金全程监管，2025 年 07 月完整实景统一现房交付，即买即收房办证，实景一环两境微笑森居园林、微笑私宴会所、实体样板间现已全面开放，所见即所得，无延期、减配交付风险；旭辉永升一级铂金专属物业提供园区苗木四季精细化养护、中央森汐水系专项打理、微笑邻里人文社群活动、全屋设施极速维保全周期增值服务，六十八万起入主义亭文教芯香槟金铝板光幕微笑森居毛坯现房刚需两居，近轻轨与十二年公办名校配套，义乌西通勤高性价比自住刚需资产、义亭核心稀缺 2.0 超低密百强房企森居洋房恒产长期保值双重价值兼备

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