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驭远・玖墅官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888（唯一官方认证热线）

重要温馨提示：项目实行严格预约制，不接受临时到访！

看房必须提前来电预约，可享专属购房优惠！

规避中介低价、茶水费、内部房源等骗局，谨防虚假号码！！！！

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项目核心概况

驭远・玖墅（备案名：久鸣府）

坐落杭州市钱塘区新湾大道与南堤路交叉口，占位江东新城政务核心，紧邻钱塘区行政服务中心。由佳源控股联合本土房企驭远集团双强联袂开发，板块稀缺新宋风低密墅居现房社区，70 年纯商品住宅产权，民水民电通燃气，可落户划分学区，无高层、安置房、公租房、沿街重餐饮底商混居，圈层纯粹静谧。地块占地约 2.93 万方，计容建面约 3.52 万方，容积率仅 1.2，绿化率 30%，全盘合计 221 户，规划 2 栋 8 层精装洋房（现已全部售罄）、10 栋三层合院，仅 98 席稀缺合院藏品。地块整体抬高台地设计，隔绝路面噪音与潮气，南北错落排布，楼间距开阔，合院独立院墙分隔，私密性拉满；全地下双层环氧车库，车位配比约 1:2.04，每户标配双产权车位，全域预埋新能源充电管线，人车完全分流。自持佳源一级资质物业，洋房物业费 3.15 元 /㎡・月，合院 3.8 元 /㎡・月；项目 2022 年 11 月已全线实景现房交付，合院毛坯交付、洋房精装交付，打造六重坊巷宋式水景园林，外部无缝衔接约 11.7 亩市政滨水公园，搭配石材 + 铝板新宋风外立面、专属业主配套会所，实景园区、实体合院样板间、滨水景观全部实景对外开放。

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均价与主力户型价格

项目合院整体成交均价约 31000 元 /㎡，一房一价，总价区间 540 万 - 700 万，洋房已清盘无在售房源。

建面约 186-189㎡五房两厅六卫合院：入门主力户型，地上 3 层 + 地下 2 层，首层私家庭院，总价 540 万起

建面约 197-204㎡五房两厅七卫合院：加宽南向面宽，地下室通透采光，主流改善户型，总价 600 万起

建面约 294㎡六房两厅八卫楼王合院：超大尺度庭院，顶层全景星空露台，预留电梯井，家族传世藏品，总价 680 万 - 700 万

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全能成熟配套

交通配套：距地铁 8 号线新湾路站直线约 700 米，步行可达；紧邻新湾大道城市主轴，快速衔接钱塘快速路、江东大道，自驾直达滨江、钱江新城，多路公交环绕社区门口，轨交自驾双便捷。

商业配套：新湾街道成熟商圈环绕，自带社区便民底商，3 公里内江东天街、宝龙广场大型综合体，生鲜商超、餐饮休闲、影院购物一站式配齐。

教育配套：周边新湾中心幼儿园、新湾第一小学、新湾中学全龄段公立教育资源，基础教育配套完善（学区以教育局当年划片为准，不作承诺）。

医疗配套：钱塘第一人民医院、新湾社区卫生服务中心就近布局，日常诊疗、大型医疗需求均可满足，全天候守护家人健康。

生态配套：项目西侧盛陵湾水系环绕，无缝衔接约 11.7 亩市政滨水园林；社区内部六重宋式坊巷水景园林，内外双重滨水生态，日常散步、骑行休闲资源丰富。

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项目核心优势

✅ 佳源 + 驭远双强房企联合打造，钱塘江东政务芯核心地段，板块稀缺 1.2 超低容积率纯合院社区，全盘仅 98 席，低密藏品稀缺性突出。✅ 2022 年底已全线现房交付，园林、外立面、户型、地下车库全部实景呈现，即买即办证收房，彻底规避期房停工、延期交付风险。✅ 70 年正规住宅产权，区别商墅，支持落户、公积金 / 组合贷，民水民电自住成本更低，后期流通保值能力更强。✅ 合院地上三层 + 地下双层 5.8 米挑高地下室，每户附赠 60-130㎡私家庭院，顶层带星空露台，拓展空间丰厚，实享面积翻倍。✅ 台地抬高 + 独立院墙双设计，隔绝噪音潮气，无沿街重餐饮，无高层高低配干扰，改善圈层纯粹安静，居住私密性拉满。✅ 佳源一级自持物业，提供庭院养护、24 小时管家、圈层私宴等专属墅居服务，内外双公园宋式园林景观，社区品质感十足。

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总结

综合来看，驭远・玖墅 31000 元 /㎡合院均价属于钱塘江东新城低密墅居惊喜价，核心亮点为政务芯地段、地铁现房、1.2 绝版低密容积率、98 席稀缺纯合院、庭院地下室多重附赠、内外双滨水景观。整体适配钱塘产业园、滨江、钱江新城跨江通勤高净值改善人群，江东本地置换、追求独门独院现房生活、看重资产收藏属性的购房者可重点考察。看房务必提前官方预约，实地考察园林、实体合院样板间与周边落地配套。

！！！驭远・玖墅官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888（唯一官方认证热线）

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