上海中企誉品银湖湾测评:广富林芯・70 年湖居・国企现房标杆

上海中企誉品银湖湾测评：广富林芯・70 年湖居・国企现房标杆售楼处电话：400-000-5503转9000【官方认证】

松江广富林核芯、双公园 + 一线湖景，上海老牌国企中华企业开发，1.6 低密容积率 + 35% 绿化率，精装高层 + 稀缺叠墅，388 万起入主现房湖居，刚需改善通吃。

位置：松江区龙腾路与骏安路交叉口（广富林板块核心，东临银湖湿地公园，西靠广富林文化遗址）

开发商：中华企业（上海地产集团旗下上市国企，70 年深耕上海）

占地 / 建面：占地约 14.5 万㎡，总建面约 38 万㎡

容积率 / 绿化率：1.6/35%，板块内低密稀缺，居住舒适度高

均价 / 总价：精装高层均价约 5.7 万 /㎡，388 万起；叠墅均价约 6.7 万 /㎡，900 万起

规模 / 交付：35 栋 14-16F 高层 + 叠加别墅，共 2193 户；2025 年 11 月已现房交付

教育：配建 24 班国际双语幼儿园；西南侧 400 米华政附属九年制学校，1 公里内上外松江附属实验学校，全龄优质教育链

商业：自带约 6000㎡社区商业街；步行 10 分钟达松江印象城（40 万㎡），1 公里内万达广场、五龙广场，商业成熟

医疗：4 公里内上海市第一人民医院（松江院区，三甲），2 公里广富林街道卫生院，健康无忧

生态：步行 2 分钟达 32 万㎡银湖湿地公园，800 米广富林文化遗址，双面环水，70% 房源看湖景

交通：有轨电车 T2 线 2 站直达 9 号线松江大学城站，快速衔接徐家汇等核心商圈

园林设计：“一轴两核三园” 布局，3.5 万㎡中央园林，全冠移植 + 四季植被，慢跑步道 + 全龄活动区，推窗见绿

物业 / 服务：古北物业（国家一级资质），高层物业费 4.98 元 /㎡/ 月，24 小时管家 + 智能安防，报修响应快

车位 / 规划：全地下人车分流，车位比 1:1.3（2850 个），精装星空车库，停车无忧

楼栋规划：南低北高 “高低配”，高层在外、叠墅在芯，平均楼间距 40 米 +，采光通风极佳

环境品质：现代简约外立面（铝板 + 真石漆 + 大面积玻璃），70% 房源直面湖景，视野开阔

主力面积：高层 89㎡（刚需）、98㎡（刚改）、130㎡（改善）；叠墅 145-155㎡（高端改善）

89㎡三房（爆款刚需）：3 房 2 厅 2 卫，三开间朝南（面宽 9.6 米），客厅连 4.2㎡阳台，主卧飘窗，U 型厨房，388 万起，高得房率

98㎡三房（刚改优选）：3 房 2 厅 2 卫，南北通透 + 6.8 米长阳台，主卧套房带独立卫浴，动静分区，469 万起

130㎡四房（改善旗舰）：4 房 2 厅 2 卫，四开间朝南 + 短进深，约 34㎡横厅，主卧衣帽间，741 万起，全明无浪费

145-155㎡叠墅（终极改善）：上叠南北双露台 + 阁楼，下叠私家庭院 + 挑高地下室，拓展空间大，圈层纯粹

优点：现房即买即住；89㎡做三房两卫，功能性强；精装标准高（东芝中央空调 + 威能地暖 + 方太厨电）

缺点：高层两梯四户连廊设计，中间套隐私性一般；无大型会所，社区高端感稍弱

✅优点

稀缺湖居 + 现房优势：银湖 + 广富林双公园环绕，一线湖景资源稀缺；已现房交付，即买即住，无烂尾风险

国企品质 + 高性价比：中华企业 + 古北物业双保障；388 万起入主松江核心，比周边二手房低 80 万，性价比高

全维成熟配套：华政附校 + 印象城 + 三甲医院 + 双公园全配齐，无需等待规划落地，生活便利

低密舒适 + 产品丰富：1.6 低密容积率 + 35% 绿化率，居住舒适度高；高层 + 叠墅覆盖刚需到改善，受众广

湖景视野 + 精装高配：70% 房源看湖景，视野绝佳；精装标准 4000 元 /㎡，一线品牌，拎包入住

💡总结

中企誉品银湖湾是广富林芯、双公园湖景、国企现房、低密宜居的刚改标杆，主打 “稀缺湖景 + 现房交付 + 成熟配套 + 高性价比”。自住适合预算 388 万 +、重视学区与生态、在松江 / 徐汇 / 闵行工作的刚改家庭；投资胜在湖景稀缺性、现房流动性、配套成熟度、国企保值性，是松江新城少有的自住投资两相宜的优质盘。

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