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PART.01

“湖居价值金线”上的新机遇

在杭州，拥有一席湖居，是多少人梦寐以求的生活理想。从西湖到湘湖，湖居一直是杭州城市人居的至高追求。

在杭州核心，有这样一条城市要道，不仅是纵贯杭城南北的交通黄金中轴，更是串联起三大城市湖泊的“湖居价值金线”，那就是时代大道。从西湖、湘湖，到仙女湖，这是杭州湖居生活的一脉相承。

然而，西湖早已成为世界文化遗产，不再有新的开发；湘湖也开始着重保护，不再出让一线临湖宅地。

因此，杭州城南仙女湖畔的低密居所仙女湖小镇，成为了当下更触手可及的机会。

仙女湖小镇实景图

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更何况，仙女湖小镇还有着三大极具吸引力的价值内核：

1、最新组团青云台，以稀缺的0.7超低容积率，成为杭州城市湖居的“独一份”；

2、这是真正有天有地、独门独院的新中式院落，约40万方原生湖山成为日常窗景；

3、880万起的友好门槛，打开了“湖居平权” 的大门，是更高性价比的圆梦机会。

PART.02

容积率仅0.7的稀缺湖景合院

和西湖一样，仙女湖也是天然湖泊。从“上帝视角”往下看，整片仙女湖被三面绵延的青山包裹起来，满眼都是浓浓的绿色，比繁华的西湖还多了一份静谧。

除了约40万方浩渺湖面，这里还有约5公里的环湖岸线，是骑行、慢跑或闲庭信步的天然乐园。

湖心更卧着一条网红“苏堤”，漫步其中，仿佛行走在山水画卷之中，尘嚣渐远，心自安然。

仙女湖小镇规划效果示意图

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更为难得的是，仙女湖小镇的最新组团青云台，容积率只有0.7。这是什么概念？

放开限价之后，杭州楼市涌现了不少低密产品。但拨开 "高供应" 的迷雾，你会发现：真正能称得上“纯低密”的项目，依然屈指可数。

杭州上半年已挂牌/出让的涉宅地达到了68宗，其中容积率低于1.1的仅4宗，容积率低于1.0的纯低密更是0供应。(数据来源:浙报传媒地产研究院)

据统计，2024年至2025年5月底，杭州十区共出让了130宗涉宅地，其中已规划公示的项目中，有48宗包含了低密类产品（纯低密+部分低密），约占出让总地块的37%。杭州楼市的“低密热潮”越燃越烈。(来源:浙报传媒地产研究院，杭州规划和自然资源局)

回看楼市经典，江南里的容积率同样只有0.7，“景观资源+稀缺低密+硬核品质”组合下，成为值得传世的优质恒产。而如今，仙女湖小镇青云台的湖景合院，同样已是楼市里的“稀缺物种”。

仙女湖小镇实景图

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为了不辜负这一片湖山，项目请来了绿城gad的总设计师蒋愈操刀，保留粉墙黛瓦的江南风格。同时，将悬山顶等传统中式元素融进山水景致，外立面大大提高了窗墙比，使得建筑更加轻盈舒展，与环境底色融洽成了一幅水墨画。

20幢85套的新中式合院，都仿佛从山林中自然生长而出，依托约66米山地高差，错落排布。通过层层退台的设计，真正实现了户户有景。这样的湖山院落，每一套都是“限量版”。

仙女湖小镇实景图

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PART.03

离尘不离城的第一居所

仙女湖小镇的珍贵，在于它既有着“世外桃源”般的隐逸与悠然，又有着城市院落的通达与便捷。

低密院落的最高境界，是能够真正成为“第一居所”。通过时代大道、风情大道，仙女湖小镇轻松融入杭州主城的“半小时生活圈”，和滨江、奥体等高能级板块，轻松链接。

仙女湖小镇区位示意图

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从西湖边出发，通过上塘高架、时代大道，三四十分钟就能到达仙女湖，一路高架、高效畅达。

从湘湖出发，更是不到20分钟车程，就能直达这片湖山之境。所以，沿着“湖居价值金线”，大家很自然地把仙女湖视为湘湖的延伸。更何况，湘湖的排屋都造在平地上，几乎鲜有真正的一线湖景房源。

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到湘湖不到20分钟车程，到西湖、钱新、滨江等也仅30多分钟(数据来源:百度地图)

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更让人欲罢不能的是：项目本就是一个拥有罕见百万方体量的复合生态小镇。

同时拥有超级开发和运营能力的银泰，从西湖来到了仙女湖，在这里打造了一个高复合度的湖山小镇，沿着湖畔的自然肌理，将商业街区、高端酒店、多主题公园、总部办公、湖景院落等生活场景逐一铺展。

周边还有80公里的国家级登山步道、云石滑翔伞基地、三清园户外运动公园、室外卡丁车俱乐部、山地马拉松……每周不重样的户外安排，让日子活色生香。

仙女湖小镇周边实景图

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在湖山铺就的底色上，仙女湖小镇的生活，是繁华与静谧的从容切换：向外，是黄金中轴串联起的都市繁华；向内，是自成一派的悠然生活。

这方土地，真正诠释了何谓“离尘不离城”的现代桃源。

PART.04

总价880万起步的湖居新样本

仙女湖小镇的另一重珍贵，在于它880万起的友好门槛。

要知道，西湖周边的院落，价格早已攀至 “小目标俱乐部”；即便是湘湖边的联排，也筑起了三四千万的高门槛。

而仙女湖小镇却在“湖居价值金线”上砸出惊人的剪刀差——青云台以880万起的总价门槛，画出一条“亲民价格曲线”，让更多人的湖居梦，成为现实。

仙女湖小镇实景图

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青云台的主力面积约260m²-310m²，每一套院落都是边套设计，配合大开间、短进深的格局，不仅让空间更显开阔， 也使得通风、采光更加出色。

每套房子都有阔绰的庭院，不少甚至是前后双院。 这方小天地，可以是孩子的独享游乐天地，可以是老人打太极遛鸟的私属天地；一把躺椅、一壶清茶，萌宠绕足，惬意无边。

青云台效果展示间实景图

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向外，是园区内的的江南园林；再远处，仙女湖的辽阔水色尽收眼底—— 从私密庭院、社区园景到天然湖山，三重空间序列层层递进，生活的丰盈感油然而生。

向上，是收藏阳光与风景的大露台。站在家里的“云端观景台”，晨观湖面薄雾，暮赏流云晚霞，将湖光山色的四时变幻，融入生活的闲暇片刻。

向下，是全明采光的地下空间。会客休闲、家庭影院、运动健身、美酒收藏，这里能够容纳下每一位家人的生活意趣。

青云台效果展示间实景图

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仙女湖小镇青云台用“纯低密湖景院落+友好准入门槛+城市亲密度”三重硬核指标，成为杭州低密改善的全新样板—— 或许这就是为什么，很多南星望江的豪宅业主，也最终选择在这里收藏有天有地的湖景院落。

在城市核心区还能找到容积率低至0.7的湖畔院墅，本就是时间留下的礼物。仙女湖小镇为更多的城市改善客，打开了“湖居平权” 的大门。

总价880万起，就能在杭州城市核心拥有一套新中式湖景合院，错过仙女湖小镇，可能真的难再有了。

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西湖的水，灵隐的禅，杭州的美，从不止于诗画之间。

杭州，这座马可·波罗笔下“世界上最美丽华贵之天城”，金秋十月正展现出一年中最迷人的风姿。秋高气爽，桂香浮动，湖水潋滟，古迹生辉。无论是第一次来访还是再次重温，杭州总能给你带来新的惊喜与感动。

这份攻略将带你走进杭州十大必玩景点，领略这座城市的灵魂与精髓。

一、西湖：杭州的心脏

西湖是杭州的灵魂所在，中国唯一免费开放的5A级湖泊景区，也是世界文化遗产。这里不仅是一湖碧水，更是自然与人文的完美融合。

必体验景点：

苏堤春晓：漫步600米苏堤，观桃红柳绿。

三潭印月：乘船登岛（55元含船票），参观一元人民币取景地。

断桥残雪：作为西湖十景之一，也是《白蛇传》中许仙与白娘子相遇的浪漫之地。

雷峰夕照：登雷峰塔（门票40元）俯瞰西湖全景，欣赏夕阳西下时的塔影与湖光相映。

隐藏玩法：清晨6点的断桥才是真正的“白蛇传”意境，薄雾中偶遇摇橹船，分分钟拍出电影感大片。杨公堤骑行则能让你避开人潮，穿行茅家埠、乌龟潭，感受静谧湿地。

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二、灵隐寺与飞来峰：千年古刹的禅意

灵隐寺是江南禅宗“五山”之一，济公出家地。这里不只有香火缭绕，更有深厚的文化底蕴和精美的石窟艺术。

实用信息：

门票：飞来峰45元+灵隐寺30元（赠香）。

开放时间：6:30-18:45。

推荐玩法：早晨7点前到灵隐寺，可避开旅行团，体验早课抄经（需预约）；登飞来峰看千年石刻。不要错过隐藏竹林中的永福禅寺，人少清幽，被誉为“钱塘第一福地”。

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三、西溪国家湿地公园：城市中的生态绿肾

西溪湿地因其独特的湿地生态系统、丰富的自然景观和深厚的文化底蕴，以及《非诚勿扰》取景地而闻名，是城市中的“生态绿肾”。

精华体验：

摇橹船：乘摇橹船（约100元/小时）穿行芦苇迷宫，听船娘讲解湿地生态（推荐周家村码头早9点出发）。

火柿节：秋季正值西溪火柿节，可参与体验。

免费区域：福堤、绿堤、河渚街（可打卡“西溪且留下”白墙）也可免费游览。

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四、千岛湖：湖光山色的宁静之选

千岛湖虽严格意义上不完全位于杭州市区内，但以其清澈的湖水、1078个岛屿和丰富的生态资源，成为了杭州周边旅游的热门目的地。

推荐玩法：

中心湖区：可乘船游览梅峰岛观全景，或在渔乐岛体验水上项目。

东南湖区：游览黄山尖观赏“天下为公”群岛景观，或去桂花岛看猴。

交通：从杭州东站乘大巴（65元/2小时）可达。

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五、宋城：穿越千年的沉浸体验

宋城是以宋代历史文化为主题的大型主题公园，通过《宋城千古情》大型演出等，再现了宋代都市的繁华景象。

不可错过：

《宋城千古情》：这是一场视觉震撼的大型实景演出，观众席票价320元起。

互动体验：可参与“抛绣球招亲”等互动项目，或体验汉服穿越。

夜游：夜间游览往往更优惠，且别有一番风味。

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六、龙井村与九溪烟树：茶香四溢的自然秘境

想体验杭州的茶文化，龙井村是中国十大名茶之首——西湖龙井的核心产区。而九溪烟树则被誉为“小九寨沟”，是夏日避暑胜地。

推荐路线：

龙井村→十里琅珰→九溪十八涧→九溪烟树（全程约5公里，需3小时）。

秋季这里红叶似火，景色尤为迷人。穿防滑鞋，雨后瀑布水量更大，景色更壮观。

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七、京杭大运河杭州段：流动的世界遗产

京杭大运河是世界最长运河，杭州段保留了古河道与码头。

体验方式：

水上巴士：仅需3元，即可从拱宸桥站乘至武林门（可刷支付宝），体验运河风情。

桥西历史街区：参观刀剪剑博物馆、方回春堂等。

夜景：夜幕降临后（19:00-21:30）可欣赏运河灯光秀。

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八、河坊街与南宋御街：古韵悠长的市井风情

河坊街是杭州最具特色的商业步行街之一，保留了明清时期的建筑风格，是目前最能够体现杭州历史文化风貌的街道之一。

在这里你可以：

品尝定胜糕、葱包烩、猫耳朵等传统小吃。

探访张小泉、王星记等老字号店铺。

感受南宋御街的繁华与历史文化底蕴。

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九、六和塔与钱塘江大桥：见证历史的工程奇迹

六和塔是俯瞰钱塘江潮的绝佳地点，而钱塘江大桥是中国自行设计建造的第一座现代化大桥。

最佳体验：

登六和塔（门票20元）远眺，视野开阔。

观潮：农历八月十八左右是观钱塘江大潮的最佳时节，需提前查潮汐表。

欣赏钱塘江大桥的壮丽景色和江两岸的灯光璀璨。

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十、良渚古城遗址：中华五千年文明的实证

良渚古城遗址是实证中华五千多年文明史的圣地，展现了良渚文化的丰富内涵和良渚古城遗址的价值。

游览信息：

门票：标准票60元（凭杭州市民卡免票）。

玩法：可乘坐园区的游览车参观南城墙、钟家港、莫角山、反山王陵遗址、鹿苑等。

良渚博物院：免费参观（需提前预约），可深入了解良渚文化。

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杭州的美，需要你慢下脚步，细细品味。清晨的西湖泛着薄雾，午后的龙井村茶香四溢，黄昏的雷峰塔镌刻着金光，夜晚的运河灯火璀璨。

这座城市的魅力，不仅在山水之间，更在街巷里弄的市井烟火中。2025年的国庆，欢迎你来杭州，写下属于你的江南记忆。

杭州，一场从眼到心的诗意沦陷，总有一处风景，让你愿意为它停留。