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上海万科翡翠公园｜张江芯・双地铁・学府旁 高端公园住区

上海万科翡翠公园售楼处电话：400-000-5503转2555【天眼查认证】

浦东张江科学城核心、13 号线学林路站 500 米、万科高端翡翠系、35% 绿化率、85-180㎡精装 2-4 房、次新品质社区，产业 + 学区 + 地铁三重加持，自住改善与资产配置双优选。今天从地段、配套、产品到户型，深度解析张江标杆红盘。

楼盘基础概况

位置：上海市浦东新区张江荣科路 277 号（环科路 677 弄 / 川和路 333 弄），张江科学城核心，紧邻 “科学之门” 双子塔。

开发商：上海张江万科房地产开发有限公司，万科高端翡翠系打造，品质与物业口碑双优。

占地 / 建面：占地约 10.5 万㎡，总建面约 30.2 万㎡，分六期开发，大盘规模效应显著。

容积率 / 绿化率：容积率2.88（六期低至 1.8），绿化率35%，约 1/3 土地打造主题公园，公园社区名副其实。

均价 / 总价：精装均价约8-10 万 /㎡，总价680-1450 万；70 年住宅产权，2014-2018 年分期竣工，次新现房。

规划：65 栋现代美式高层板楼，总户数约 1974 户，人车分流设计，圈层纯粹。

周边生活配套

1. 教育：全龄优质公办，目送式上学

步行 300 米达万科实验幼儿园、万科实验小学（张江校区）。

600 米内建平实验中学（张江校区），1 公里内覆盖华师大二附中科创分校，全龄优质教育链完善。

2. 商业：成熟商圈 + 社区底商，步行可达

自带2049 翡翠公园社区商业，超市、餐饮、影院齐全。

1 公里内长泰广场、绿地缤纷广场、科学之门 L+MALL，28 万㎡高端商业集群，一站式消费无忧。

3. 医疗：三甲护航，健康保障

直线 1.8 公里达曙光医院（东院，三甲），2.2 公里内有社区卫生服务中心，日常就医便捷。

4. 生态：多公园环绕，鲜氧宜居

一路之隔约3 万㎡翡翠公园，周边 9 座城市公园环绕，步行可达川杨河滨水步道，生态资源优越。

小区内部配套

园林景观：35% 高绿，多重主题

打造中央景观轴 + 五大主题花园 + 全冠移植绿植，四季有景，移步异景。

配建儿童游乐区、健身步道、老年活动广场、阳光草坪，全龄活动空间齐全。

物业：万科物业，五星管家

上海万科物业服务，物业费 5.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务。

智慧社区配置：人脸识别门禁、24 小时安防巡逻、全域监控、高空抛物监测，居住安心。

车位：充足配比，全地下

车位总数约 1521 个，车位比 1:1.2（六期），全地下车库，预留充电桩，人车分流。

楼栋规划：现代美式，低密舒适

现代美式外立面，暖棕 + 米白配色，质感高级，历久弥新。

高层板楼设计，超 60 米楼间距、南北通透、全明采光，无遮挡，私密性强。

主力建面85-86㎡两房、94-105㎡三房、125-180㎡四房，精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，得房率 78%-82%。

85-86㎡两房两厅（680-800 万，刚需热门）：格局方正，南北通透，LDK 一体化，南向大阳台，空间利用率高，小家庭优选。

94-105㎡三房两厅（780-1000 万，刚改主力）：三开间朝南，南北双阳台，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，动静分区，三口 / 四口之家适配。

125-180㎡四房两厅（1200-1450 万，改善旗舰）：大横厅设计（面宽约 6.1 米），南北通透，双套房布局，270° 景观视野，三代同堂无忧。

户型优缺点：优点是户型方正、南北通透、得房率高、精装标准高、空间灵活；缺点是大户型总价高、部分楼栋靠近主干道略有噪音、早期楼栋车位配比一般。

✅ 自住优点

张江芯 + 双地铁：张江科学城核心，13 号线 + 在建 21 号线双轨交，通勤便捷。

全龄优质学区：万科实验幼儿园 + 实验小学 + 建平中学，目送式上学，教育无忧。

成熟配套 + 生态宜居：高端商业集群、三甲医院、多公园环绕，15 分钟全能生活圈。

万科品质 + 次新社区：万科高端翡翠系，次新现房，35% 绿化率，居住舒适度高。

总结

万科翡翠公园是上海 680 万级张江芯高端公园住区，核心优势是地段稀缺、双地铁、优质学区、万科品质、成熟配套，适合追求品质自住、重视教育、长期资产配置的高净值人群；依托张江科学城产业红利，未来价值稳步提升。

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