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【官方认证公告】

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淮安泓著大观

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淮安泓著大观是位于江苏省淮安市生态文旅区的住宅项目

基本信息

项目地址：淮安市生态文旅区万瑞路1号

开发商：淮安弘通房地产有限公司（弘阳集团旗下）

占地面积：82,734㎡

楼栋总数：30栋

总户数：912户

建筑类型：以18层小高层为主，部分楼栋为8层或10层

产权年限：70年普通住宅产权

项目特色

地王背景：2021年1月，弘阳集团以17.33亿元竞得地块，成交楼面价10,473元/㎡，成为淮安市当时地价最高的“地王”项目。

产品定位：主打大平层改善户型，建筑面积约140-215㎡，采用一梯一户设计，部分楼栋为全边户，注重居住私密性和景观视野。

规划理念：曾宣称打造“淮安首个WELL社区”，强调健康人居理念，但实际交付以毛坯为主，配套硬件未完全实现原规划标准。

建面约140㎡ 三室两厅两卫

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建面约175㎡ 四室两厅三卫

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建面约215㎡ 四室两厅三卫

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价格信息

备案均价：毛坯房备案均价约18,999元/㎡，成品房部分加价2200元/㎡（如16、20、22、33号楼）。

当前价格：受市场影响，项目后期推出工抵房或特价房源，单价低至12,937元/㎡-18,500元/㎡不等，与备案价存在较大价差。

交付品质：外立面、园林、入户大堂等公共区域有一定质感，但内部装修以毛坯为主，需业主自行装修。

周边配套

交通：临近生态新城主干道，周边有公交线路覆盖，但距离市中心较远，通勤时间较长。

教育：周边有沁春路小学等学校，但优质教育资源相对有限。

商业：附近有小型商业街区，大型商业配套需依赖周边区域。

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