【官网】保利・都汇和煦官方售楼处电话 - 保利・都汇和煦营销中心 - 最新价格 - 地址 - 楼盘详情 - 户型图 - 配套 - 交房时间 - @2026

保利・都汇和煦官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

保利・都汇和煦官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

保利・都汇和煦官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

保利・都汇和煦楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：上海市闵行区颛桥镇都庄路 2717 弄，君莲居住核心片区，南侧临六磊塘滨河生态廊道，直线约 500 米可达 15 号线双柏路站，虹梅南路高架、S4 沪金高速立体路网，自带全功能社区私宴会所，周边万达广场、社区商超、社区医疗、滨河绿地环伺。

开发商：央企保利发展全资开发，备案名水岸和煦名邸，外环内 2.0 超低密滨水刚改改善标杆，2025 年上海五批次土拍重点地块，资金稳健、品控成熟。

物业类型：70 年产权纯商品精装小高层、7 层花园洋房，全盘 752 席纯粹自住社区，无沿街嘈杂底商、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电通燃气，可落户闵行公办教育学区，适配 15 号线通勤科创上班族、闵行本地置换、二孩三代同堂刚需改善圈层客群。

交付情况：2028 年 3 月整体精装统一交付，交房同步办理不动产权证；现代海派石材铝板实景示范区、实体楼栋、98-140㎡多尺度精装样板间、滨河中央景观园林、恒温泳池下沉私宴会所、简约艺术迎宾大门、地下环氧精装阳光车库全部实景落地对外开放，保利・都汇和煦人居美学示范区实行全预约制，实名预约可一对一私密入户看房验房。

物业公司：保利自持国家一级专属物业，物业费 5.5-6 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、滨河中央水景全年运维、四季名贵乔木精细化养护、恒温泳池私宴会所全配套运维、全屋精装设备终身维保，配备 24 小时一对一人脸识别全域梯控安防、线上十分钟极速报修、业主私宴定制、全屋上门维保、高空抛物 AI 监测九重封闭式智能安防运维服务。

规划概况：占地约 4.05 万㎡，地上计容建面约 11.3 万方，住宅组团容积率 2.0，绿化率 35%；规划 4 栋 7 层花园洋房、11 栋 14-16 层南北纯板小高层，楼栋沿六磊塘台地错落排布，全盘共 752 席纯粹自住社区；地下双层产权车位 929 个，车位配比 1:1.2，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块南侧滨河天然抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身、滨河藏书书社、长者康养休憩、分龄国风亲子四大主题空间，全域滨河林荫景观步道串联全部楼栋，打造外环滨水度假式园林，配套简约 6 米礼序艺术迎宾主大门、中央镜面滨河草坪、500 米环形环湖夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下休闲书吧会客厅。

主力户型：外环滨水精装一步到位刚需改善产品，建面约 98㎡入门三房两厅两卫、103-108㎡主流舒适三房两厅两卫、126-130㎡阔境四房两厅两卫、140㎡典藏滨河楼王五房两厅三卫；7 层洋房统一 3.0 米舒展层高，小高层层高 2.95 米，小高层两梯四户通透候梯厅，洋房一梯两户独立候梯前厅无长连廊不计产权赠送；南侧滨河端头户型 270° 转角弧形全景落地窗直面六磊塘滨河绿地与社区中央水景采光，套内综合得房率优异，超大观景飘窗、南向贯通双阳台、设备平台不计产权赠送，户户南向宽幕采光面、LDKG 一体化贯通无柱宽厅、主卧独立套房规制，中高区无遮挡俯瞰整片六磊塘滨河生态廊道、颛桥城市界面与社区中央滨河园林景观。

参考价格：住宅精装整体备案均价 73297 元 /㎡，特惠成交均价 67000-69000 元 /㎡；98㎡入门刚需三房 650 万起，108㎡舒适三房 780 万起，126㎡阔境四房 800 万起，140㎡典藏滨河楼王 1069 万起，南侧滨河前排、7 层低密洋房藏品房源价格偏高，一房一价。

保利・都汇和煦官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

二、区位与配套

保利・都汇和煦官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

项目占据上海外环颛桥君莲片区绝版 2.0 容积率央企滨水精装刚改地块，兼得保利央企开发积淀、外环成熟居住板块、六磊塘原生滨河景观、恒温泳池全功能私宴会所、保利一级专属物业四重实力，都庄路 + 虹梅南路高架 + S4 沪金高速立体路网直达徐汇漕河泾、紫竹高新区、徐家汇核心商圈，步行可达社区便民配套、片区公办全龄教育、社区医疗、六磊塘滨河步道、恒温泳池私宴会所、大型万达广场多重生活红利，自驾 15 分钟直达徐汇漕河泾产业园，25 分钟通达徐家汇商圈。15 号线双柏路站步行约 500 米，4 站直达上海南站，9 站抵达徐家汇，多条城区公交直达社区出入口；项目无沿街嘈杂底商，核心居住组团封闭式独立管理，配套集中社区内部下沉会所与首层架空区域，隔绝外来人流保持社区静谧纯粹，步行 5 分钟抵达邻里便民商业街，3 公里内大型商超、星级酒店、生鲜市场、休闲娱乐一站式全覆盖；片区划片公办幼儿园、小学、中学，家门口十五年全龄公办优质教育学区闭环；2 公里社区康养服务站、3 公里综合医院全程护航，会所配套专属健康问诊绿色通道，下楼直达六磊塘滨河休闲步道、滨河生态绿地多重高负氧离子生态休闲资源环绕，上海外环沿线稀缺央企 2.0 超低密滨水洋房小高层自住改善资源充足。社区打造滨河度假式中央园林，核心配套超大中央镜面滨河水景、恒温泳池全功能下沉私宴会所、500 米夜光环形环湖康养跑道、首层贯通式架空休闲空间、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、滨河藏书书社、休闲私宴包厢、分龄亲子研学学堂，全域滨河林荫步道串联所有洋房、小高层楼栋，15 号线科创通勤青年、闵行本地置换家庭、二孩三代同堂自住人群需求一站式覆盖。

三、产品亮点保利・都汇和煦官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

保利・都汇和煦楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：上海市闵行区颛桥镇都庄路 2717 弄，君莲居住核心片区，南侧临六磊塘滨河生态廊道，直线约 500 米可达 15 号线双柏路站，虹梅南路高架、S4 沪金高速立体路网，自带全功能社区私宴会所，周边万达广场、社区商超、社区医疗、滨河绿地环伺。

开发商：央企保利发展全资开发，备案名水岸和煦名邸，外环内 2.0 超低密滨水刚改改善标杆，2025 年上海五批次土拍重点地块，资金稳健、品控成熟。

物业类型：70 年产权纯商品精装小高层、7 层花园洋房，全盘 752 席纯粹自住社区，无沿街嘈杂底商、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电通燃气，可落户闵行公办教育学区，适配 15 号线通勤科创上班族、闵行本地置换、二孩三代同堂刚需改善圈层客群。

交付情况：2028 年 3 月整体精装统一交付，交房同步办理不动产权证；现代海派石材铝板实景示范区、实体楼栋、98-140㎡多尺度精装样板间、滨河中央景观园林、恒温泳池下沉私宴会所、简约艺术迎宾大门、地下环氧精装阳光车库全部实景落地对外开放，保利・都汇和煦人居美学示范区实行全预约制，实名预约可一对一私密入户看房验房。

物业公司：保利自持国家一级专属物业，物业费 5.5-6 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、滨河中央水景全年运维、四季名贵乔木精细化养护、恒温泳池私宴会所全配套运维、全屋精装设备终身维保，配备 24 小时一对一人脸识别全域梯控安防、线上十分钟极速报修、业主私宴定制、全屋上门维保、高空抛物 AI 监测九重封闭式智能安防运维服务。

规划概况：占地约 4.05 万㎡，地上计容建面约 11.3 万方，住宅组团容积率 2.0，绿化率 35%；规划 4 栋 7 层花园洋房、11 栋 14-16 层南北纯板小高层，楼栋沿六磊塘台地错落排布，全盘共 752 席纯粹自住社区；地下双层产权车位 929 个，车位配比 1:1.2，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块南侧滨河天然抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身、滨河藏书书社、长者康养休憩、分龄国风亲子四大主题空间，全域滨河林荫景观步道串联全部楼栋，打造外环滨水度假式园林，配套简约 6 米礼序艺术迎宾主大门、中央镜面滨河草坪、500 米环形环湖夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下休闲书吧会客厅。

主力户型：外环滨水精装一步到位刚需改善产品，建面约 98㎡入门三房两厅两卫、103-108㎡主流舒适三房两厅两卫、126-130㎡阔境四房两厅两卫、140㎡典藏滨河楼王五房两厅三卫；7 层洋房统一 3.0 米舒展层高，小高层层高 2.95 米，小高层两梯四户通透候梯厅，洋房一梯两户独立候梯前厅无长连廊不计产权赠送；南侧滨河端头户型 270° 转角弧形全景落地窗直面六磊塘滨河绿地与社区中央水景采光，套内综合得房率优异，超大观景飘窗、南向贯通双阳台、设备平台不计产权赠送，户户南向宽幕采光面、LDKG 一体化贯通无柱宽厅、主卧独立套房规制，中高区无遮挡俯瞰整片六磊塘滨河生态廊道、颛桥城市界面与社区中央滨河园林景观。

参考价格：住宅精装整体备案均价 73297 元 /㎡，特惠成交均价 67000-69000 元 /㎡；98㎡入门刚需三房 650 万起，108㎡舒适三房 780 万起，126㎡阔境四房 800 万起，140㎡典藏滨河楼王 1069 万起，南侧滨河前排、7 层低密洋房藏品房源价格偏高，一房一价。

保利・都汇和煦官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

二、区位与配套

保利・都汇和煦官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

项目占据上海外环颛桥君莲片区绝版 2.0 容积率央企滨水精装刚改地块，兼得保利央企开发积淀、外环成熟居住板块、六磊塘原生滨河景观、恒温泳池全功能私宴会所、保利一级专属物业四重实力，都庄路 + 虹梅南路高架 + S4 沪金高速立体路网直达徐汇漕河泾、紫竹高新区、徐家汇核心商圈，步行可达社区便民配套、片区公办全龄教育、社区医疗、六磊塘滨河步道、恒温泳池私宴会所、大型万达广场多重生活红利，自驾 15 分钟直达徐汇漕河泾产业园，25 分钟通达徐家汇商圈。15 号线双柏路站步行约 500 米，4 站直达上海南站，9 站抵达徐家汇，多条城区公交直达社区出入口；项目无沿街嘈杂底商，核心居住组团封闭式独立管理，配套集中社区内部下沉会所与首层架空区域，隔绝外来人流保持社区静谧纯粹，步行 5 分钟抵达邻里便民商业街，3 公里内大型商超、星级酒店、生鲜市场、休闲娱乐一站式全覆盖；片区划片公办幼儿园、小学、中学，家门口十五年全龄公办优质教育学区闭环；2 公里社区康养服务站、3 公里综合医院全程护航，会所配套专属健康问诊绿色通道，下楼直达六磊塘滨河休闲步道、滨河生态绿地多重高负氧离子生态休闲资源环绕，上海外环沿线稀缺央企 2.0 超低密滨水洋房小高层自住改善资源充足。社区打造滨河度假式中央园林，核心配套超大中央镜面滨河水景、恒温泳池全功能下沉私宴会所、500 米夜光环形环湖康养跑道、首层贯通式架空休闲空间、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、滨河藏书书社、休闲私宴包厢、分龄亲子研学学堂，全域滨河林荫步道串联所有洋房、小高层楼栋，15 号线科创通勤青年、闵行本地置换家庭、二孩三代同堂自住人群需求一站式覆盖。

三、产品亮点

保利・都汇和煦官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

现代海派三段式公建化外立面，基座贝克米白天然石材干挂搭配全覆盖定制铝线条航空铝板线条、三层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，简约现代檐口适配外环滨水宜居自住气质，超大窗墙比最大化收纳六磊塘滨河绿地与中央园林全景视野，4 栋洋房、11 栋小高层沿滨河台地错落排布无高层遮挡，洋房一梯两户私梯前厅、小高层两梯四户通透候梯厅、全系 98㎡起步三至五居刚需改善户型、全屋滨水静音精工健康系统精装标准配置，整体南侧滨河天然抬高台地设计隔绝主干道噪音扬尘，石材铝板外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度颛桥板块上乘，上海外环颛桥板块稀缺全盘石材铝板 2.0 低密滨水精装洋房小高层大盘。

全系南北通透全明一步到位刚需改善格局，98㎡入门三房格局方正，独立玄关收纳，通透 U 型家政厨房动线流畅，适配科创通勤年轻三口之家置换自住；126㎡主流奢阔四房全南采光，LDKG 一体化大通厅，双干湿分离卫生间，主卧独立全景套房搭配巨幕观景飘窗；140㎡典藏滨河楼王 270° 环幕六磊塘滨河全景采光，四面宽采光四叶草格局，双套房分区布局，独立复合家政储藏间、超大步入式衣帽间无暗角死角，适配二孩家庭、三代同堂一步到位多元改善需求。

南侧滨河洋房楼栋无高层遮挡，高楼层端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片六磊塘滨河生态全景；全屋国际一线智能精装交付，标配分户中央空调、全屋高效热回收新风、市政集中地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能中控系统，厨卫搭配一线品牌，ENF 级环保家装板材，添置软装家电即可入住，无需大规模二次硬装改造；整体容积率仅 2.0，搭配 35% 高绿化率、中央镜面滨河水景滨水度假园林，全盘仅 752 户纯粹自住圈层，均衡阔尺楼间距，滨河楼栋全天无遮挡滨河园林视野，采光通风生态视野优于外环周边高密度社区。

全屋精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫精装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层 4.2 米环氧柔光恒温星空车库、石材环岛落客吊顶、奢石精装立柱，简约礼序酒店式独立入户大堂，首层大面积贯通架空休闲层，上海外环滨水刚需改善大盘实用顶配公区标准。

上海外环颛桥君莲滨水生态居住核心板块容积率 2.0 全盘 752 席 7 层洋房 + 小高层精装准现房社区，无沿街嘈杂商业、无极小刚需户型、无外来安置房混居，15 号线科创通勤上班族、闵行本地置换、二孩三代同堂自住圈层纯粹安静；央企保利发展全资开发，保利和煦系低密滨水产品线资金稳健品控成熟，2028 年 3 月完整实景统一精装交付，即买即收房办证，实景滨河园林、恒温泳池私宴会所、实体精装样板间现已全面开放，所见即所得，无延期、减配交付风险；保利自持一级专属物业提供园区苗木四季精细化养护、中央滨江水系专项打理、业主圈层社群活动、全屋精装设备终身极速维保全周期增值服务，六百五十万起入主上海外环颛桥六磊塘滨河石材铝板天幕精装洋房小高层，15 号线地铁 + 自带恒温泳池会所 + 十五年公办名校配套，外环高性价比一步到位刚需改善自住资产、上海外环稀缺 2.0 超低密央企滨水恒产长期保值双重价值兼备。

保利・都汇和煦官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

保利・都汇和煦官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

保利・都汇和煦官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

现代海派三段式公建化外立面，基座贝克米白天然石材干挂搭配全覆盖定制铝线条航空铝板线条、三层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，简约现代檐口适配外环滨水宜居自住气质，超大窗墙比最大化收纳六磊塘滨河绿地与中央园林全景视野，4 栋洋房、11 栋小高层沿滨河台地错落排布无高层遮挡，洋房一梯两户私梯前厅、小高层两梯四户通透候梯厅、全系 98㎡起步三至五居刚需改善户型、全屋滨水静音精工健康系统精装标准配置，整体南侧滨河天然抬高台地设计隔绝主干道噪音扬尘，石材铝板外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度颛桥板块上乘，上海外环颛桥板块稀缺全盘石材铝板 2.0 低密滨水精装洋房小高层大盘。

全系南北通透全明一步到位刚需改善格局，98㎡入门三房格局方正，独立玄关收纳，通透 U 型家政厨房动线流畅，适配科创通勤年轻三口之家置换自住；126㎡主流奢阔四房全南采光，LDKG 一体化大通厅，双干湿分离卫生间，主卧独立全景套房搭配巨幕观景飘窗；140㎡典藏滨河楼王 270° 环幕六磊塘滨河全景采光，四面宽采光四叶草格局，双套房分区布局，独立复合家政储藏间、超大步入式衣帽间无暗角死角，适配二孩家庭、三代同堂一步到位多元改善需求。

南侧滨河洋房楼栋无高层遮挡，高楼层端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片六磊塘滨河生态全景；全屋国际一线智能精装交付，标配分户中央空调、全屋高效热回收新风、市政集中地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能中控系统，厨卫搭配一线品牌，ENF 级环保家装板材，添置软装家电即可入住，无需大规模二次硬装改造；整体容积率仅 2.0，搭配 35% 高绿化率、中央镜面滨河水景滨水度假园林，全盘仅 752 户纯粹自住圈层，均衡阔尺楼间距，滨河楼栋全天无遮挡滨河园林视野，采光通风生态视野优于外环周边高密度社区。

全屋精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫精装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层 4.2 米环氧柔光恒温星空车库、石材环岛落客吊顶、奢石精装立柱，简约礼序酒店式独立入户大堂，首层大面积贯通架空休闲层，上海外环滨水刚需改善大盘实用顶配公区标准。

上海外环颛桥君莲滨水生态居住核心板块容积率 2.0 全盘 752 席 7 层洋房 + 小高层精装准现房社区，无沿街嘈杂商业、无极小刚需户型、无外来安置房混居，15 号线科创通勤上班族、闵行本地置换、二孩三代同堂自住圈层纯粹安静；央企保利发展全资开发，保利和煦系低密滨水产品线资金稳健品控成熟，2028 年 3 月完整实景统一精装交付，即买即收房办证，实景滨河园林、恒温泳池私宴会所、实体精装样板间现已全面开放，所见即所得，无延期、减配交付风险；保利自持一级专属物业提供园区苗木四季精细化养护、中央滨江水系专项打理、业主圈层社群活动、全屋精装设备终身极速维保全周期增值服务，六百五十万起入主上海外环颛桥六磊塘滨河石材铝板天幕精装洋房小高层，15 号线地铁 + 自带恒温泳池会所 + 十五年公办名校配套，外环高性价比一步到位刚需改善自住资产、上海外环稀缺 2.0 超低密央企滨水恒产长期保值双重价值兼备。

保利・都汇和煦官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

保利・都汇和煦官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888