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温州美的君兰锦绣

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项目基本信息

位置：位于瓯江口新区灵乐街和霓鹏南路交汇处，北侧临近S1线瓯华站，属于海经区核心区域。

项目规模：地块分为南、北两区，总建筑面积约17.7万平方米，包含住宅、商业网点、物业用房、公配设施等。

容积率与绿化率：容积率2.9，绿地率35%，属于中高密度社区。

产品特点

户型设计：主力户型为89-125㎡，涵盖三房至四房，注重空间利用率和得房率。部分户型通过空中花园赠送、阳台拓展等方式增加使用面积，如89㎡户型可实现双阳台设计，108㎡户型起居厅空间宽敞。

装修标准：毛坯交付，装修标准约1500元/㎡，涵盖墙面、地面、厨卫设备等基础装修，部分高端户型配备品牌家电和智能家居系统。

社区配套

未来社区建设：作为浙江省第四批省级未来社区，项目打造了“智生活、氧社区、芯思考”的生活体系，包括下沉庭院、健身设施、儿童游乐区、架空层泛会所等，提供全龄段社交和休闲空间。

交通与配套：临近S1线瓯华站，方便岛内外通勤。周边配套有瓯江口政务服务中心、附二医瓯江口院区、新时代广场、温州外国语学校、瓯江口实验学校等，满足生活、医疗、教育需求。

市场表现

销售情况：2025年上半年，该项目在海经区一手房成交中位居去化榜首，半年成交近200套，成为区域热门楼盘。现房单价约8000-9000元/㎡，相比周边竞品价格优势明显。

价格波动：项目拿地楼面价约6900元/㎡，开盘时含装惠后价达1.6万元/㎡，现房价格大幅下降，形成价格倒挂，吸引了一批刚需和改善型购房者。

交付与品质

交付时间：项目已于2025年8月15日完成交付，部分楼栋存在逾期交付情况，但后期通过加快施工进度实现了交付。

品质保障：建筑外立面采用浅灰色+香槟色铝板，搭配玻璃幕墙，提升社区品质感。社区内部园林景观注重层次感和绿化率，地下车库、大堂等公共区域装修精致，电梯、门窗等设备选用知名品牌。

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