绿城・六十七象测评:西湖之江孤品・67 席低密艺术大平层

绿城・六十七象测评：西湖之江孤品・67 席低密艺术大平层售楼处电话：400-000-5503 转 9000【官方认证】

西湖区之江芯，绿城玫瑰园系迭代作品，全盘仅 67 席。4-6 层纯低密、2.0 超低容积率，背山面江，五恒系统 + 精装准现房，不限购、通燃气、民用水电，是西湖主城难得的山水藏品级大平层。

位置：西湖区之江双流路 128 号（艺创小镇核心，奥莱金街对面，象山脚下）

开发商：绿城中国 + 西投置业 + 艺高文创（绿城顶豪营造）

占地 / 建面：占地约 2.03 万㎡/ 总建面约 3.5 万㎡

容积率 / 绿化率：2.0/40%（西湖核心低密孤品）

均价 / 总价：精装均价 3.7-3.8 万 /㎡，总价 850 万起

规模：4 栋 4-6 层围合式建筑 + 1 栋会所，共 67 席；2026 年 3 月精装准现房交付

交通：步行约 3 分钟至地铁 6 号线转塘站，双地铁便捷；近之江大桥、彩虹快速路，15 分钟可达滨江、20 分钟到西湖。

商业：对面即奥莱金街，近西投银泰城、之江银泰，日常高端消费全覆盖。

教育：周边中国美院象山校区、浙江音乐学院、转塘小学、杭州市之江实验学校（商业产权不划学区）。

医疗：2 公里内浙大二院（之江院区，三甲）、浙江省人民医院，医疗资源充足。

生态 / 休闲：背靠五云山、南临钱塘江，近午潮山国家森林公园、铜鉴湖公园，森林覆盖率近 70%，天然氧吧。

园林设计：宋韵围合式园林，约 1 万方中央景观，下沉式庭院 + 风雨连廊，一步一景，静谧雅致。

物业 / 服务：绿城金钥匙物业，物业费 6.7-8 元 /㎡/ 月（含五恒能耗），24 小时管家、私宴定制、上门保洁。

车位 / 规划：车位比 1:2，全地下精装车库，100% 人车分流，每户配 2 个产权车位。

楼栋规划：4-6 层低矮楼栋，类四合院布局，紫罗兰石材 + 大面积玻璃 + 香槟线条，现代东方美学。

环境品质：标准层 3.6 米层高，精装标准 8000 元 /㎡；配五恒系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁），德格厨电、劳芬卫浴，全屋智能。

主力面积：302㎡（标准四房）、330-357㎡（主力五房），少量 4.8 米挑空跃墅、顶楼 7.2 米复式。302㎡四房四卫（入门爆款，850 万起）亮点：一梯一户，独立电梯厅；3.6 米层高，全景落地窗，南北通透；得房率约 160%，通燃气，中西双厨。

缺点：无保姆房，一楼采光略受限。

357㎡五房五卫（主力楼王，1200 万起）亮点：楼王位置，270° 环幕山景 + 江景；全套房 + 独立保姆房，主卧约 60㎡带独立衣帽间；一楼赠 300㎡花园，顶楼送空中花园。

缺点：总价偏高，受众圈层窄。

优点

地段稀缺：西湖区之江芯，背山面江，低密宅地断供，近十年无新增，收藏价值极高。

产品硬核：2.0 超低容积率，4-6 层纯低密，67 席极致圈层；五恒系统 + 绿城精装，品质拉满。

产权友好：40 年商业产权，不限购、通燃气、民用水电，外地高净值客群可直接入手。

生态绝佳：背靠五云山、南临钱塘江，近两大森林公园，天然氧吧，宜居度高。

交付省心：2026 年 3 月精装准现房，所见即所得，无交付风险。

总结：绿城・六十七象是西湖核心低密孤品 + 自住收藏双优的顶豪大平层。自住享山水生态、绿城品质、五恒舒适；收藏靠西湖稀缺地段、67 席极致圈层、不限购优势，长期保值能力强。适合高净值人群终极改善、私人会所或核心资产配置，是杭州低密豪宅的标杆之作。

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