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天壹・南景悦府楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：金华义乌市江东街道黎明湖路与南景路交叉口，义乌实验小学黎明湖校区正对面，江东衔接双江湖桥头堡，背靠南山近黎明湖、义乌江宋风低密纯联排院墅毛坯准现房板块，南山公园、钓鱼矶公园、塔下州公园多公园环绕

开发商：义乌市天壹置业有限公司独资开发，备案名南景悦府，约 1.73 万方一轴五境山水宋韵纯联排院墅毛坯准现房小盘，义乌主城山水湖畔家族传世高端康养墅居标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品毛坯 3-4 层多层低密联排江景院墅，无沿街商业、无商住公寓、无回迁保障房、人才房混居，民水民电市政通燃气，可落户划片江东优质公办学籍，覆盖义乌商贸企业家、本土高净值家族、主城家族自住传承、高端山水资产收藏纯粹顶豪墅居圈层社区

交付情况：2026 年 10 月 31 日整体山水宋韵毛坯准现房统一交付，主体建筑已全部封顶；现代一轴五境山水宋韵全龄实景台地园林、860㎡中央叠水溪景景观中庭、多主题庭院私巷休闲场地、实体联排院墅实景样板间、极简宋风雅韵米灰石材搭配银灰竖向拉丝铝板公建立面、地下双层环氧柔光恒温星空车库全部实景成熟落地，天壹・南景悦府山水宋韵人居美学示范区长期对外开放，实行实名验资预约制，可一对一私密入户瞰山观湖看房验房

物业公司：义乌市中国小商品城物业服务有限公司自持一级高端私享物业，墅区物业费 5.68 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央叠水溪景水系全年运维、四季名贵全冠乔木精细化养护、全园区休闲配套运维、全屋公共设施定期检修，配备 24 小时一对一人脸识别全域巷弄梯控安防、线上十分钟极速报修、南景悦府塔尖业主山水私宴高端社群、庭院专属绿化养护、全屋上门专属维保、九重封闭式 AI 高空抛物监测军警级全维度智能安防运维服务，提供专属接送、房屋托管增值服务

规划概况：占地约 0.84 万㎡，地上计容建面约 1.73 万方，住宅组团容积率仅 1.2，绿化率 25.2%；规划 10 栋多层低密联排山水院墅，全盘仅 39 席江东一线山湖极致纯粹顶豪墅居社区；地下 80 个专属产权车位，车位配比 1:2.1，每户标配双专属地下车位，车库全域 100% 预埋新能源快充充电管线，全地下人车分流；地块原生整体抬高 3 米台地布局，天然隔绝山下主干道车流噪音潮气，户户独立南北双入户私巷，园区户外打造恒温健身、山水藏书茶社、长者静谧康养休憩、分龄轻奢童趣会客四大主题空间，全域环溪景观巷道串联全部墅栋，打造一轴五境山水宋韵度假园林，配套简约 8 米宋式三进礼序艺术迎宾主大门、中央叠水溪景庭院大草坪、400 米环形夜光康养登山跑道、分龄林下童趣游乐组团、林下高端康养休闲书吧会客厅

主力户型：毛坯江东山湖宋风顶豪传世藏品建面约 215㎡入门联排五房两厅五卫、236㎡舒适联排五房两厅五卫、252㎡阔境联排五房两厅五卫、251㎡改善联排六房两厅七卫、307㎡典藏头排楼王联排多套房；地上 3-4 层舒展层高，首层 3.4 米，二三层 3.0 米，地下 6 米双层挑高拓展空间，全盘独门独户南北双私巷入户不计产权赠送；头排端头 270° 转角弧形全景落地窗直面整片黎明湖、义乌江江面、南山山林生态采光，套内综合拓展使用面积近乎翻倍，实际得房率 95% 以上，户户南向巨幕瞰山湖采光面、私享 40-300㎡前后双庭院、顶层 50-90㎡星空山湖大露台、LDKG 一体化贯通无柱大通厅、多套房独立规制，头排无任何建筑遮挡，完整俯瞰南山山林、黎明湖全线湖景、江东城市界面与社区中央山水溪汐园林景观

参考价格：墅区毛坯整体备案均价 26000 元 /㎡；215㎡入门联排传世五房 817 万起，236㎡舒适联排 896 万起，252㎡阔境联排 957 万起，251㎡改善头排联排 953 万起，307㎡典藏头排楼王联排总价一千五百万起，山湖头排无遮挡景观、大庭院露台藏品房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据江东双江湖桥头堡绝版 1.2 容积率本土房企一轴五境山水宋韵毛坯准现顶豪墅区地块，兼得义乌天壹置业本土深耕山湖墅居开发实力、商城物业自持一级高端私享物业服务双重实力，黎明湖路 + 南景路 + 环城南路立体路网直达义乌国际商贸城、义乌之心、万达核心商圈，步行可达社区私享庭院配套、地块对面义乌实验小学黎明湖校区公立小学、片区统筹公立幼儿园、丹溪中学、义乌中学、南山、黎明湖原生山湖绿地、多主题庭院私巷休闲场地、江东邻里成熟商业街、义乌万达广场、义乌市中心医院三甲医院多重发展红利，自驾 3 分钟驶入黎明湖路主干道，10 分钟直达义乌之心主城核心城区，18 分钟通达国际商贸城。黎明湖路、环城南路多维自驾路网，片区多路公交环线环绕，短途接驳覆盖江东全域、义乌主城；项目无临街嘈杂商业，仅内部庭院专属休闲配套，外围少量隔离便民底商，核心墅居组团封闭式高端管理，隔绝外来人流保持圈层静谧纯粹，步行 5 分钟抵达江东邻里成熟商业街，3 公里内义乌万达、星级高端度假酒店、精品生鲜商场一站式全覆盖；片区划分配建公立幼儿园、义乌实验小学黎明湖校区、丹溪中学，家门口十二年全龄公办优质江东教育学区教育闭环；2 公里社区康养服务站、3 公里义乌市中心医院三甲医院全程医疗护航，下楼直达 400 米环湖滨江休闲步道，南山公园、钓鱼矶公园、塔下州公园多重高负氧离子生态资源环绕，义乌主城山湖核心稀缺低密纯墅家族自住收藏资源充足。社区打造一轴五境山水宋韵度假中央园林，核心配套 860㎡叠水溪汐中庭、400 米夜光环形康养登山跑道、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、山水藏书茶社、四点半林间轻奢童趣学堂、独立高端私人私宴包厢，全域环溪景观巷道串联所有联排墅栋，义乌商贸企业家、本土高净值家族常住、避暑康养自住、二胎三代家族传承、高端山湖资产收藏、塔尖圈层山水私宴社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代极简隐奢一轴五境山水三段式宋风雅韵公建化外立面，基座进口米灰天然花岗岩石材干挂搭配全覆盖银灰竖向拉丝航空铝板线条、双层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，温润山水滨水流线贴合义乌商贸企业家、本土高知家族山湖康养人居气质，超大弧形窗墙比最大化收纳南侧整片黎明湖、义乌江、南山山林全景山湖视野，全盘联排墅栋台地南低北高错落排布无高层遮挡，户户南北双私巷独立入户、全系 215-307㎡传世多套房纯顶豪墅居、全屋宋风雅韵铝板山湖外立面写入交付标准，整体地块抬高 3 米原生台地天然隔绝山下主干道噪音扬尘，铝板石材外立面保温隔音、抗风化耐久度义乌江东板块上乘，义乌江东双江湖桥头堡板块稀缺全盘铝板本土房企 1.2 超低密一轴五境山水宋韵毛坯准现纯墅小盘。

全系南北通透全明山水宋韵顶豪传世格局，215㎡入门联排五房格局方正，独立礼序私巷玄关分区收纳，U 型中西双厨动线流畅，适配义乌年轻商贸企业家山湖度假自住；236㎡舒适联排通透格局，LDKG 一体化大通厅，五卫干湿全明分离，主卧独立全景山湖套房搭配超大观景露台；252㎡阔境联排四开间朝南动静分区，多卧室分区，适配二孩家族改善；307㎡典藏山湖头排楼王联排 270° 环幕整片黎明湖、南山山林生态采光，多套房分区布局，超大前后私家庭院、独立复合家政储藏间、多间超大步入式衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、多胎大家族、家族资产终极收藏传承多元改善需求。

台地纯墅南北双私巷独立入户无长连廊，山湖头排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片黎明湖、义乌江、南山山林三重城市生态山湖全景；全屋毛坯交付，可自由定制新中式、现代极简高端家装，公共区域全精装宋式礼仪入户大堂交付，ENF 级环保墙体板材，自主硬装软装、庭院露台景观改造设计自由度极高；整体容积率仅 1.2，搭配 25.2% 高绿化率、860㎡大型镜面溪汐一轴五境山水宋韵人文主题景观，全盘仅 39 户纯粹高净值家族自住收藏圈层，35-70 米阔尺均衡墅间距，山湖头排楼栋全天无遮挡整片山湖视野，采光通风山湖生态视野优于义乌江东周边普通住宅社区。

全屋山湖顶豪配套一步到位，中央叠水溪景中庭、恒温健身区、山水藏书茶社、全龄庭院架空休闲空间、地下环氧恒温星空车库全部配齐；地下双层环氧柔光恒温星空车库、4.0 米层高星空落客吊顶、奢石精装立柱，宋韵简约挑高酒店式独立私巷入户大堂，义乌主城山湖一线纯墅大盘实用顶配公区标准。

江东双江湖桥头堡山湖核心居住板块容积率 1.2 全盘 39 户纯联排山湖毛坯准现墅区社区，仅内部庭院休闲配套、无刚需高层小户型混居、无外来安置房混居，义乌商贸企业家、本土高净值家族、山湖康养自住、家族资产收藏圈层纯粹安静；义乌本土品质房企天壹置业全资开发，南景悦府山水宋韵传世墅居产品线资金全程监管，2026 年 10 月完整实景统一准现房交付，款清即可落户划片享受江东十二年公办优质教育学区，所见即所得，无停工、延期、减配交付风险；商城物业一级铂金高端私享物业提供园区全冠山林苗木四季精细化养护、中央镜面溪汐水系专项打理、山水国风高端业主圈层私宴活动、全屋设施极速维保全周期增值服务，八百一十七万起入主江东双江湖桥头堡银灰铝板光幕山湖宋韵毛坯准现传世联排墅居，近十二年公办名校与南山、黎明湖三重山湖生态配套，义乌主城家族自住康养传世资产、江东绝版稀缺 1.2 超低密一线山湖纯墅恒产长期保值双重价值兼备

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