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上海龙光天曜｜临港 102 文教芯 50 万方综合体 精装现房

上海龙光天曜售楼处电话：400-000-5503转2555【天眼查认证】

临港 102 文教核心、50 万方超级综合体、13 万方蓝鲸世界 + 上师大附小 + 35% 绿化率，245 万起入主临港主城成熟大盘，商业教育双硬核、高层叠墅全业态，刚需改善闭眼入。今天从地段、配套、产品到户型，深度解析这个临港红盘。

楼盘基础概况

位置：上海市浦东新区临港新片区方竹路 1188 弄、唐竹路 388 弄（申港大道与方竹路交汇处），102 文教生活核心区。

开发商：上海君栩房地产有限公司（龙光集团旗下，中国房企百强，深耕上海多年）。

占地 / 建面：占地约 13.94 万㎡，总建面约 49.4 万㎡，临港少有的超大体量综合住区。

容积率 / 绿化率：容积率2.38，绿化率35%，临港核心区低密舒适大盘。

均价 / 总价：备案均价约3.1-3.3 万 /㎡，折后 2.9-3.2 万 /㎡，总价 245-647 万，70 年产权，2025 年 8 月精装准现房交付。

规划：48 栋住宅（高层 + 叠墅），共 2559 户，高层 2 梯 4 户、叠墅 1 梯 1 户，全人车分流。

周边生活配套

1. 教育：全龄名校环伺，目送式上学

一路之隔上师大附属临港科创小学（已开学），步行可达。

3 公里内建平临港小学、明珠临港小学、临港实验中学，21 所名校环绕，15 年教育链成熟。

2. 商业：自带 13 万方蓝鲸世界，一站式繁华

自带13 万方蓝鲸世界购物中心（已开业），含影院、超市、餐饮、亲子乐园，临港最大商业综合体。

步行 10 分钟达港城新天地、百联临港购物中心，日常高端消费全覆盖。

3. 医疗：三甲护航，健康无忧

车行 10 分钟达上海市第六人民医院临港院区（三甲），医疗设备先进。

步行 5 分钟达社区卫生服务中心，日常就医便捷。

4. 生态：滴水湖 + 双公园，鲜氧环绕

车行 8 分钟达滴水湖，步行 10 分钟达南汇新城城市公园、健康主题公园。

周边滨海绿地环绕，负氧离子浓度高，周末休闲好去处。

小区内部配套

1. 园林景观：一轴六景海洋主题，全龄森居

打造 **“一轴六景” 海洋主题景观 **，中央水景轴串联叠水庭院、阳光草坪。

配建夜光跑道、童梦乐园、康养花园、邻里廊架，全龄休闲空间齐全。

35% 高绿化率，全冠移植花木，推窗见绿，私密性强。

2. 物业：龙光自持物业，一级资质

广东龙光集团物业管理有限公司，物业费 3.8 元 /㎡/ 月（住宅），5 元 /㎡/ 月（叠墅）。

24 小时智能安防、人脸识别、全域监控、电梯梯控，公共区域精细化维护。

专属管家服务，社群活动丰富，居住安心有保障。

3. 车位：1:1.54 充足配比，全地下

车位总数 3947 个，车位比 1:1.54，全地下车库，预留充电桩接口。

全人车分流设计，地面无车辆通行，老人小孩活动安全。

4. 楼栋规划：现代美学，低密舒适

现代简约外立面，米白 + 浅灰真石漆 + 大面积玻璃，线条流畅，历久弥新。

楼间距最宽超 40 米，户户全明采光、南北通透，低楼层无遮挡。

高层 2.9 米层高，叠墅 3.15 米层高，空间开阔不压抑。

主力建面85-133㎡精装 3-4 房 / 叠墅，精装标配大金中央空调、威能地暖、兰舍新风、科勒卫浴、老板厨电。

85㎡三房两厅一卫（245 万起，刚需入门）：三开间朝南，飞机户型，U 型厨房 + 餐客一体，主卧带飘窗，刚需上车优选。

95㎡三房两厅两卫（280 万起，刚改爆款）：三开间朝南，LDK 一体化，主卧套房带独立卫浴，动静分区合理。

105㎡三房两厅两卫（330 万起，刚改热门）：南北通透，双阳台设计，主卧带衣帽间，空间利用率高。

117㎡四房两厅两卫（386 万起，改善旗舰）：四开间朝南，面宽约 6.7 米，双套房设计，三代同堂适配。

117-133㎡叠墅（469 万起，终极改善）：上叠带星空露台，下叠带南北双花园，实得面积超 150㎡，私密性强。

户型优缺点：优点是精装三大件、准现房即住、高得房率、全明通透、叠墅稀缺，刚需友好、改善舒适；缺点是部分小户型无独立衣帽间，低楼层冬季采光略受影响。

✅ 自住优点

102 文教芯 + 成熟配套：临港开发最早、配套最成熟的 102 片区，商业教育医疗生态全维落地。

50 万方综合体 + 蓝鲸世界：自带 13 万方大型商业，下楼即享一站式繁华，临港独一份。

全龄教育 + 目送式上学：上师大附小一路之隔，21 所名校环绕，有孩家庭无忧。

准现房 + 精装交付：2025 年 8 月交付，精装标配三大件，省去装修烦恼。

总结

龙光天曜是上海 245 万级临港主城综合体准现房红盘，核心优势是成熟配套、商业教育双硬核、低密舒适、精装交付，适合重视生活便利、教育资源、居住品质的刚需 / 改善家庭；投资属性依赖轨交兑现，更适合长期持有。

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