上海中国铁建西派云间测评:松江芯・万达旁・上外学区・央企低密改善标杆

上海中国铁建西派云间测评：松江芯・万达旁・上外学区・央企低密改善标杆售楼处电话：400-000-5503转9000【官方认证】

松江新城核芯、万达旁 + 上外云间学校一路之隔，西派系央企高端筑作，约 2.3 低密容积率 + 35% 绿化率，下沉式会所 + 立体森瀑园林，125-188㎡一梯一户纯改善，2027 年底精装交付，自住兼顾学区与品质的优选。

位置：松江区茸盛路 350 弄（松江新城 G60 科创走廊居住区，万达旁、上外云间学校对面）

开发商：中国铁建地产（央企，西派系高端产品系列）

占地 / 建面：占地约 4.25 万㎡，总建面约 15.08 万㎡

容积率 / 绿化率：2.3/35%，板块内罕见低密改善社区

均价 / 总价：精装均价约 5.5-6.1 万 /㎡；125㎡约 750 万起、148㎡约 890 万起、叠加 155-160㎡约 900-1200 万

规模 / 交付：10 栋小高层（10-17 层）+7 栋叠加别墅，共 760 户；2027 年 12 月精装交付

教育：一路之隔上外云间学校（12 年一贯制公办一梯队），约 400 米中山二小，3 公里内上外西外附中、上海赫贤双语学校，全龄优质教育覆盖

商业：步行约 800 米达松江万达（23 万㎡），3 公里内五龙商业广场、松江印象城，自带约 2000㎡社区商业，日常购物休闲无忧

医疗：直线约 600 米上海养志康复医院（公立），3.5 公里上海市第一人民医院（松江院区，三甲），医疗资源充足

生态：双水岸环绕，步行约 700 米五龙湖生态公园（500 亩），近广富林文化遗址，低密生态宜居

园林设计：约 1600㎡立体森瀑园林，下沉庭院 + 水幕瀑布 + 跨河双桥，双水岸 “玉带环腰” 格局，全冠移植名贵树种，一步一景

物业 / 服务：中铁建一级资质物业，物业费 4.98-5.98 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务，私密尊崇

车位 / 规划：全地下人车分流，车位比 1:1.28（976 个），精装星空车库，环岛落客区 + 艺术铺装

楼栋规划：小高层 + 叠加组合，公建化外立面（大面积玻璃 + 铝板），约 9 米挑高鎏金门庭，一梯一户独立梯厅

环境品质：约 2000㎡下沉式会所，配恒温泳池、健身房、私宴厅、亲子空间；精装标准高，大金中央空调 + 地暖 + 新风，老板 / 方太厨电、科勒卫浴

主力面积：高层 125㎡（云曜）、148㎡（云阙）、188㎡（云玺）；叠加 155㎡上叠、160㎡下叠

125㎡云曜（爆款四房）：4 房 2 厅 2 卫，四开间朝南 + 三阳台，南向面宽约 13.3 米；LDKB 一体化餐客厅，约 3 米层高，一梯一户，总价 750 万起

148㎡云阙（改善旗舰）：4 房 2 厅 3 卫，四开间朝南 + 270° 环景飘窗（边套），南向面宽约 14.7 米；约 34㎡超大横厅，3.05 米层高，总价 890 万起

188㎡云玺（终极改善）：4 房 2 厅 4 卫，全套房设计，独立玄关 + 家政间，主卧带步入式衣帽间 + 双台盆卫浴，圈层纯粹

叠加别墅（稀缺墅居）：155㎡上叠（南北双露台 + 阁楼）、160㎡下叠（6 米层高地下室 + 花园），私密宜居

优点：一梯一户 + 四开间朝南 + 高得房率；央企精装交付标准高；低密社区 + 双水岸生态；上外学区确定性强

缺点：总价门槛偏高（750 万起）；叠加为毛坯交付；距离地铁 9 号线约 2 公里，依赖自驾

优点

学区确定性强：上外云间学校一路之隔，松江一梯队公办 12 年一贯制，改善家庭核心痛点解决

央企品质 + 低密稀缺：中国铁建西派系高端产品，2.3 低密容积率 + 35% 绿化率，板块内少见纯改善社区，居住舒适度高

全维配套成熟：万达旁 + 双公园 + 三甲医院，商业、生态、医疗一站式满足，无需等待规划落地

产品力能打：一梯一户 + 四开间朝南 + 下沉式会所 + 立体园林，精装标准高，户型实用无浪费，自住舒适

圈层纯粹：无小户型混居，业主多为改善家庭，社区氛围和谐，私密性好

总结

西派云间是松江新城万达旁、上外学区、央企低密纯改善标杆，主打 “顶级学区 + 央企品质 + 低密生态 + 实用户型”。自住适合重视学区、追求低密品质、预算 750 万 + 的改善家庭；投资胜在学区确定性强、板块成熟、产品稀缺、流动性好，是松江改善市场的优质选择。

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