杭州大城北的最新封面之作,全维示范区开放,稀缺联排别墅小区|驭远望宸玖里

驭远望宸玖里. 售楼处热线【开发商认证】：400-000-0460 转 2888

临平崇贤 1.25 超低密高低配改善墅区驭远・望宸玖里全维度实测！11 层铝板大平层 + 四层纯联排、39% 高绿化下沉会所带恒温泳池、仅 146 席稀缺房源、2027 年底准现房优缺点客观拆解，拱墅、运河新城、城北产业园置换改善、追求低密私密自住家庭必看测评。绕城以内少见容积率 1.25 纯改善社区，本土驭远集团深耕低密产品打造，全盘仅 146 户无大批量公租房、无高层密集混居，南低北高排布兼顾采光与私密性，160㎡精装大四房、265-307㎡私院联排双产品线，小高层四面铝板外立面质感拉满，排屋干挂石材搭配私家庭院，自带约 1600㎡下沉全龄会所，自驾秋石、运溪快速路直达主城，是城北改善低密优选。本篇从地块基础参数、城市全维配套、园区内部硬件、主力户型四大板块客观分析，二胎置换、三代同堂、偏爱庭院大平层客户均可参考，看房实行预约制，提前致电一对一讲解实景示范区与精装样板间。

楼盘基础概况

位置：杭州市临平区崇贤街道龙腾街与星海南路交叉口向北 150 米，一路之隔拱墅，直线 1 公里在建 15 号线独城生态公园站；秋石、运溪双快速路通达武林、钱江新城，20 分钟直达主城核心；周边河道环绕，自然景观资源优越；

开发商：杭州崇璟置业，本土驭远集团全资开发，深耕杭州低密改善产品，打造过多座洋房、院墅项目，工程落地与品控经验成熟稳定；

占地：总占地面积约 8 万方，总建面 17.4 万方，3 幢 11 层小高层 + 20 幢 4 层联排排布，南低北高地势规划，互不遮挡采光视野；

容积率：1.25 城北主城稀缺超低密规划，全盘仅 146 户 70 年纯住宅产权，无公寓、大批量保障房混居，纯粹改善圈层，稀缺度突出；

在售均价：小高层精装均价 20459 元 /㎡，精装标准 3000 元 /㎡，配齐中央空调、地暖、新风三大件；联排毛坯均价 35003-37048 元 /㎡；160㎡小高层总价 276 万起，265㎡联排 785 万起，307㎡顶配边套 1030 万起，2027 年 12 月 31 日统一准现房交付。

周边生活配套

【15 分钟城北成熟改善生活圈，轨交教育商业全覆盖】

・教育：3 公里覆盖崇贤一小、崇贤中学、多所公办幼儿园，完整全龄公办教育链条（学区以当年官方划片为准）；

・商场：3 公里招商爱达 1872 自持 24 万方花园城购物中心，超市、影院、餐饮全业态；自驾 8 分钟上亿广场，小区自带沿街社区底商满足日常生鲜采购；

・医院：1.2 公里崇贤社区卫生服务中心，8 公里市二医院城北三甲分院，基础体检、急诊诊疗便捷；

・菜市场：崇贤集镇大型农贸市集、社区底商生鲜门店，果蔬肉禽日常采买步行可达；

・公园：西侧天然河道滨水景观长廊，周边多口袋公园环绕，园区内部双景观庭院，散步、露营、亲子休闲空间充足。

小区内部配套

【39% 高绿化双庭院景观园林，驭远自有高端物业全周期服务】

・园林：39% 超高绿化率，打造双下沉景观庭院，山水水景、全冠成年乔木、阳光草坪分层布局，四季植被层次丰富，内外滨水双景加持；

・物业：驭远自有物业，小高层物业费 3.8 元 /㎡/ 月，联排 5.8 元 /㎡/ 月，24 小时人脸识别全域智能安防、一对一专属管家，精装、庭院维保一站式配套服务；

・车位：地下双层环氧精装车位，户均配比超 1:2，纯人车分流地面无车行，全部预埋新能源充电管线，多车家庭停车无压力；

・楼栋规划：11 层小高层一梯两户纯板楼，四面一体铝板外立面；4 层联排独门独户，预留家用电梯井，楼间距开阔，低层采光无遮挡；一楼全架空打造多主题泛会所；

・环境品质：小高层香槟金铝板线条搭配大面积 Low-E 玻璃，联排天然石材干挂外立面；约 1600㎡下沉式专属会所，内设恒温景观泳池、高端健身区、私宴茶室、儿童游乐空间，小高层配套风雨连廊，雨天出行无需淋雨。

在售户型解析

主力在售 160㎡精装大四房、265㎡入门联排、307㎡顶配边套联排：

160㎡四房两厅三卫（改善大平层首选）

亮点：一梯两户纯边套，四开间朝南约 13 米面宽，6.8 米横厅大通厅，三房朝南，得房率 85%-90%，全屋精装三大件，总价 276 万起，低门槛入住 1.25 容积率墅区，适合二胎三口之家长期自住；

缺点：无私家庭院，景观视野次于高楼层联排。

265㎡五房两厅六卫（院墅入门优选）

亮点：地上四层 + 双层拓展地下室，私属南向庭院，多套房独立卫浴，车库直接入户，可预留私家电梯井，总价 785 万起，城北稀缺四层纯联排，适合改善自住、周末家庭会客；

缺点：毛坯交付庭院、地下室改造投入成本较高，中户庭院面积小于边套。

307㎡五房多卫边套联排（墅区顶配藏品）

亮点：双面私家庭院，南北双入户，双层超大采光地下室，多层观景星空露台，270° 园林河景视野，空间尺度舒展，全盘边套房源稀缺；

缺点：总价 1030 万起预算门槛偏高，存量优质房源较少。

总结

驭远・望宸玖里核心优势为本土驭远开发、1.25 超低密仅 146 席纯粹改善社区，高低配兼顾精装大平层与私院联排，小高层四面铝板外立面，自带恒温泳池下沉会所，39% 高绿化双庭院景观，临近在建 15 号线，距离拱墅一路之隔，总价覆盖 276 万刚需改善至千万级院墅，2027 年底准现房大幅降低期房风险，城北置换改善性价比突出。短板为地铁尚未通车，现阶段出行以自驾为主；联排毛坯装修改造周期长、成本高；整体体量偏小，社区配套规模有限；无刚需小户型产品。

适合拱墅、运河新城、城北产业园上班，预算 276-1560 万，看重超低密居住、铝板精装、私家庭院改善的自住家庭。

想参观下沉会所、河景大平层与边套大花园联排实景样板间，直接拨打售楼热线【开发商认证】：400-000-0460 转 2888 预约实地看房。