杭州云和印(云合印中心)测评:东站 TOD・156 席纯大平层・精装现房

杭州云和印（云合印中心）测评：东站 TOD・156 席纯大平层・精装现房售楼处电话：400-000-5503转9000【官方认证】

杭州城东新城正芯，火车东站约 400 米，四轨交汇 TOD 综合体。4 栋 14 层纯大平层，仅156 席，CCD 大师精装、3.3 米层高、270° 环幕落地窗。德信物业护航，不限购、通燃气、民用水电，是杭州城芯高性价比的商务改善 + 资产配置优选。

位置：上城区环站东路与和兴路交叉口（城东新城核心，距杭州东站约 400 米）

开发商：和兴地产 + 德信集团 + 杭州地铁集团（国企 + 本土实力房企联合）

占地 / 建面：占地约 2.41 万㎡/ 总建面约 11.36 万㎡

容积率 / 绿化率：2.6/25%，围合式低密布局

均价 / 总价：精装均价约 3.1 万 /㎡，总价 950-1400 万，2024 年 12 月精装现房交付

规模：4 栋 14 层大平层（156 户）+8 栋独栋商业 + 下沉式云合天街

交通：**1/4/6 号线 + 机场快线（在建）** 四轨交汇，负一层直达火车东站；约 15 分钟达武林、钱江新城，25 分钟达萧山机场。

商业：自带 1.5 万方天幕金街，1 公里内万象汇、西子国际、杭州之翼等百万方综合体环绕，购物餐饮一站式满足。

教育：周边澎雅小学、夏衍初中、笕桥实验中学（商业产权不划学区）。

医疗：浙大二院城东院区（三甲）约 1.2 公里，解放军 117 医院、江干区人民医院护航健康。

生态 / 休闲：直线约 800 米钱塘江，彭埠公园、白石港公园双公园，步行可达滨河景观带。

园林设计：RDA 巧筑景观操刀，约 6000㎡中央园林，多层叠水 + 全冠乔木，营造都市静谧度假感。

物业 / 服务：德信一级物业，物业费 8.5 元 /㎡/ 月（含能耗），24 小时安保 + 专属管家服务。

车位 / 规划：车位配比 1:4.9，共 763 个地下精装车位，100% 人车分流，星空顶车库 + 环氧地坪。

楼栋规划：上海日清设计现代极简立面，铝板 + Low-E 玻璃幕墙，2 梯 2 户 / 4 梯 4 户，一梯一户独立玄关。

环境品质：3.3 米层高，精装标准 8000 元 /㎡；美诺厨电、劳芬卫浴、大金空调、全屋智能，约 1200㎡高端会所（恒温泳池 + 私宴厅）。

主力面积：315㎡（四房四卫）、350㎡（五房五卫），纯大平层无小户型。

315㎡四房四卫（主力爆款，950 万起）亮点：一梯一户，3.3 米层高，LDKB 一体化约 75㎡奢阔横厅；270° 环幕落地窗，全景视野；全套房设计，主卧约 40㎡带独立衣帽间 + 双台盆卫浴，得房率约 79%。

缺点：北向房间采光略弱，无独立保姆房。

350㎡五房五卫（楼王户型，1200 万起）亮点：社区核心位置，近 100㎡IMAX 宽厅，270° 环幕江景 + 城市地标夜景；双主卧套房，独立宴会区，十字圆厅（武林壹号同款），私密性拉满。

缺点：总价偏高，受众圈层窄。

优点

TOD 稀缺：东站核心 + 四轨交汇 + 负一层直达高铁，长三角商务通勤首选，流量恒产。

产品纯粹：156 席纯大平层，无小户型干扰，圈层纯粹；3.3 米层高 + 270° 落地窗 + 顶奢精装，品质拉满。

配套成熟：自带天街 + 万象汇等百万方商业 + 三甲医院 + 双公园，自住便利度拉满。

产权友好：40 年商业产权，不限购、通燃气、民用水电、可注册，外地高净值客群可直接入手。

现房交付：2024 年 12 月精装现房，即买即住，无需等待，品质眼见为实。

总结：云和印是城东新城自住 + 资产配置双优的精装现房大平层。自住享东站枢纽、成熟商业、三甲医院、双公园生态；投资靠 TOD 流量、不限购、国企开发、德信物业，长期保值能力强。适合长三角商务精英、高净值人群改善自住或核心资产配置，是杭州城芯 TOD 豪宅的高性价比标杆。

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