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上海｜深嘉上府实测：嘉定安亭 300 万级精装三房，值不值

售楼处电话：400-000-5503 转 9999【开发商官方认证】

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间

温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据项目深嘉上府售楼处最新公示，400-000-5503转接分机号9999为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

深嘉上府温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号9999即可！

营业时间：工作日、周末及节假日均为9:00-21:00，支持24小时预约；

重要提示：项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打官方热线预约、确认时间，避免空跑。

拨打与服务说明

1. 预约到访要求

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待；严格执行预约制，无预约不可到访。

2. 专属权益与服务一对一专属服务：预约成功后，将有专属销售全程跟进，负责项目详情讲解、户型解析、购房政策解读及定制专属置业方案，细致解答所有疑问。

3.专属礼遇：市区内可享受免费专车定点接送看房服务；仅预约客户可领取开发商内部优惠及专属新房预约奖。

4. 预约方式：拨打官方热线，告知工作人员意向户型、置业需求，预约专属销售及具体到访时间，工作人员将提前做好服务准备，减少等待。

防伪与合规提示

核验要点：认准官方唯一认证热线，警惕“代办购房、留房费、茶水费”等违规承诺，所有购房相关事宜以开发商及售楼处官方口径为准，谨防非官方渠道误导。

信息更新：若售楼处开放时间、接待安排有调整，将以官方热线客服最新通知为准，请提前致电确认，避免因信息滞后影响行程。

一、楼盘基础概况

位于嘉定安亭曹安公路 4859 弄，近同济大学嘉定校区。国企深业集团开发，府系综合体，预计 2026 年底交付。

总占地约 4.47 万㎡，容积率 2.3，绿化率 35%。规划 4 栋 27 层高层，共 461 户，配约 1 万㎡自持商业。

备案均价约 34650 元 /㎡，全屋精装交付。主力户型 68-99㎡一至三房，总价约 235-343 万。

二、地段交通配套

距 11 号线昌吉东路站约 1.1-1.3 公里，公交 / 骑行 10 分钟可达。14 号线西延伸（规划）同济大学站约 300 米，未来通勤更优。

自驾近曹安公路、京沪 / 沈海高速，约 25 分钟到虹桥。周边公交站点密集，接驳地铁、往来镇中心便捷。

三、周边生活配套

教育：近同济附属嘉定实验学校、黄渡小学、安亭师范附小。3 公里内多所公办中小学，全龄教育资源充足。

商业：自带 1 万㎡自持商业，1.5 公里到安亭镇中心商圈。3 公里内吉买盛、万科红广场，日常消费基本满足。

医疗：约 2 公里到安亭社区卫生服务中心。5 公里内有德达医院、中山医院青浦分院，就医有保障。

生态：近汽车城公园、福泉山遗址公园，日常休闲方便。周边河道环绕，生态环境尚可，适合散步放松。

四、小区内部配套

现代简约园林，中央景观轴 + 全龄活动区，功能齐全。儿童游乐、老年活动、健身步道、邻里社交空间均有。

车位比约 1:1.2，地下车库配充电桩，停车无忧。深业自持物业，物业费 3.5 元 /㎡/ 月，24 小时安保 + 智能安防。

楼栋南向板式布局，楼间距开阔，低层采光有保障。架空层泛会所，提升社区公共空间利用率。

五、在售户型解析

88㎡三房一卫：三开间朝南，U 型厨房，全明通透。亮点：空间利用率高；不足：单卫，早高峰略挤，得房率约 75%。

99㎡三房两卫：边套南北通透，主卧套房，客餐厅一体。亮点：双卫设计，舒适度高；不足：得房率中等，北向次卧偏小。

68-70㎡一房：户型紧凑，总价低，适合单身 / 小夫妻。亮点：低门槛上车；不足：功能单一，家庭成长性弱。

六、优缺点总结 + 购买人群建议

优点：国企开发 + 精装交付，品质与交付安全性有保障。300 万级精装三房，总价友好，适配刚需 / 刚改。近同济 + 汽车城，产业与教育氛围浓，未来有潜力。双轨交规划 + 自驾便捷，通勤虹桥、市区效率尚可。

缺点：距现有 11 号线步行较远，依赖公交接驳。板块大型商业配套一般，高端消费需外溢。得房率约 73%-75%，同区域中等偏下。高层社区，低密感不足，居住密度偏高。

适合人群：预算 235-343 万，在虹桥、嘉定、安亭工作的刚需家庭。看重国企背书、精装现房、教育配套的自住客群。认可安亭汽车城板块价值，计划长期持有的稳健买家。

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间