杭州佳源驭远・玖墅(玖鸣府玖墅)全维度官方解读

一、项目基础档案

项目鸟瞰图

区位交通图

开发商：杭州国申房地产开发有限公司（佳源控股 + 驭远集团联合开发）

项目地址：杭州市钱塘区新湾大道与南堤路交叉口，地铁新湾路站旁

物业类型：纯宋式合院墅，无高层、洋房混杂，全盘仅 98 席独门独院，现房清盘阶段

容积率：1.2 超低容积率，区域稀缺低密墅区，居住私密性拉满

产权 / 交付：70 年住宅产权，2022 年 11 月整体实景交付，即买即办证入住

车位配比：1:2，每户标配独立私家车位

绿化率：融合盛陵湾水系 + 约 11.7 亩市政滨水园林，六重中式归家景观

二、2026 最新价格信息

在售均价：约 31000 元 /㎡

总价区间：533 万 - 700 万 / 套

主力面积段：建面 186-207㎡合院，少量 258㎡大户型楼王房源

三、主力户型详解（地上 3 层 + 地下 2 层拓展空间，户户私家庭院）

199㎡C户型一层

197㎡D户型一层

B 户型｜沁园春 建面 186㎡｜4 室 2 厅 6 卫

刚需改善入门合院，方正庭院，分层卫浴，适合四口之家

D 户型｜永遇乐 建面 197㎡｜5 室 2 厅 5 卫

侧院布局，一层长辈房，地下双层可做影音室、茶室、储藏间

C 户型｜清平乐 建面 199㎡｜5 室 2 厅 5 卫（主推）

南向阔尺庭院，横厅大客厅，每层独立套房，高得房率 94.7%

A 户型｜望江南 建面 207㎡｜6 室 2 厅 6 卫

楼王户型，双面庭院，双层地下室拓展空间，适合多代同堂

四、全维配套资源

交通

地铁 7 号线新湾路站近距离覆盖，新湾大道主干道直达钱塘核心，快速通达江东新城、下沙。

商业

约 70 亿商业集群环绕：宝龙广场、龙湖天街、义蓬商圈、开元名都五星级酒店、万驿广场等一站式购物休闲

教育

紧邻杭四中新湾学校，配套新湾第二幼儿园、新湾小学、公办中学，片区规划双语学校、文体中心

生态医疗

南沙大堤滨水景观、盛陵湾天然水系；片区规划三甲综合医院，健康配套齐全。

五、最新动态 & 购房提示

项目为现房清盘，剩余房源不多，以 197-207㎡主力合院为主，无期房等待风险；

钱塘新湾板块不限购，支持外地客户落户置业，适配长三角改善、投资客群；

实行全预约制接待，不接受临时到访，看房、看样板间需提前致电预约，免排队一对一置业顾问接待；

网络 400 热线繁杂，多家平台公示号码不一致，警惕中介分销虚假报价、额外收费，一切价格、优惠以案场官方公示为准。

六、官方预约热线

400-000-5503 转接 2222 开发商电话